Решение № 2-1087/2024 2-1087/2024~М-621/2024 742-1087/2024 М-621/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-1087/2024

31RS0№-74 2-1087/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.Н. к администрации г. Белгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным исков, В.О.Н. (далее-Истец) просит признать за собой право собственности на квартиру, площадью 44 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец сослался на то, что с 1990 года работал на предприятии «Белгородпроектстрой». Затем его призвали в армию, а спустя два года он вернулся на работу на то же предприятие, где ему предоставили общежитие а затем, как молодой специалист, он был поставлен в очередь на расширение жилплощади.

В 1996 году предприятие изменило название на ООО «Белгородпроектстрой-96». Истцу на семью, состоящую из трех человек, ДД.ММ.ГГГГ предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ООО «Белгородпроектстрой-96» был заключен договор предоставления квартиры в найм, также был предоставлен ордер. С 1998 года Истец (сначала с семьей, а теперь один) проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартиры.

Ссылаясь на невозможность оформления квартиры в собственность, на факт нарушения прав, истец заявляет настоящие требования о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В.О.Н. письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Белгорода явку представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на семью, состоящую из трех человек, предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от 15.12.1997 Профкома ООО «Белгородпроектстрой-96».

Между ООО «Белгородпроектстрой-96» и Истцом был заключен договор предоставления квартиры в найм, что подтверждается письменным договором предоставления квартиры в найм.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в указанной квартире, что подтверждается сведениями паспорта о регистрации по месту жительства.

Выпиской из финансового лицевого счета <адрес> УК «Жилищный фонд» от 01.03.2024 подтверждается, что он открыт на имя В.О.Н. В лицевом счете указан вид права собственности на квартиру-частная.

В настоящее время ООО «Белгородпроектстрой-96» прекратило свою деятельность, юридического лица с таким наименованием не существует, что подтверждается информацией УФНС России по Белгородской области.

В соответствии со справкой МКУ «Городской жилищный фонд» спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Кроме того, согласно постановления пленума ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Исследованные судом доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что истец с 1998 года открыто владеет указанной квартирой, уже свыше 26 лет.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за В.О.Н. паспорт № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024