Решение № 2-1062/2018 2-1062/2018 ~ М-636/2018 М-636/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1062/2018

Дело № 2-1062/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды места установки оборудования для осуществления розничной торговли № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он является арендатором, а ИП ФИО3 субарендатором. Приложение № содержит размер субарендной платы, перечень расходов и платежей. Постоянная субарендная плата составляет <данные изъяты> ФИО3 обязательство по оплате субарендной платы исполнил только ДД.ММ.ГГГГ, оплатив <данные изъяты> в месяц, за весь период сложившихся отношений в силу договора субаренды места установки оборудования для осуществления розничной торговли №. Арендодатель уведомлял арендатора о задолженности по договору, на что арендатор сообщал, что обязуется погасить образовавшуюся задолженность. Он уведомлял ИП ФИО3 о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с задолженностью. Он принял решение расторгнуть договор до окончания срока его действия, но соглашение о расторжении договора арендатор не подписал. Согласно акту сверки, задолженность ИП ФИО3 перед ним составляет 93548 рублей 39 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО3 претензию, с приложением копии кассового чека. Ответа и оплаты задолженности от него не поступало. Просил взыскать с ФИО3 задолженность в размере 93548 рублей 39 копеек.

Истец ИП ФИО2, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ФИО3 задолженность в размере 93548 рублей 39 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 3006 рублей 45 копеек. Суду пояснил, что ФИО3 произвел оплату по договору субаренды только один раз в размере 20000 рублей. ИП ФИО2 обращался к ответчику с просьбой оплатить задолженность, на что ответчик направлял в адрес истца письма, в которых обязался произвести оплату, однако оплата не была произведена, соглашение о расторжении договора ответчик не подписал. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако к работе торговая точка ответчика приступила ДД.ММ.ГГГГ, работала до ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженность по субарендным платежам произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по адресу, указанному им лично на момент заключения договора: <адрес>. По указанному адресу почтовые отправления дважды возвращены с отметкой «истек срок хранения». По данным отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по <адрес>, ФИО3 <данные изъяты>

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него. Суд признает причину неявки ответчика ФИО3 неуважительной.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 608, 690 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду, равно как и право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежат его собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 9.1.1 договора субаренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если арендатор более двух раз в течении календарного года нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающих по настоящему договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <данные изъяты> является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ЗАО <данные изъяты> является собственником торгово-развлекательного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды места установки оборудования №, по условиям которого арендодатель ЗАО «<данные изъяты>» обязался передать арендатору ИП ФИО2 места, расположенные на <данные изъяты> со всеми прилегающими к нему территориями, постройками, помещениями, входящими в единый комплекс по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для установки оборудования во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц установить за свой счет в установленном месте оборудование и своевременно оплачивать арендную плату.

Как следует из ст. № договора аренды места установки оборудования №, арендатор обязался использовать место для установки оборудования исключительно в целях установки оборудования (киосков), либо сдачи всего места или по отдельности в субаренду третьим лицам для установки оборудования (киосков).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был заключен краткосрочный договор субаренды места установки оборудования для осуществления розничной торговли № с ИП ФИО3, по которому арендатор ИП ФИО2 обязался передать субарендатору ИП ФИО3 место для осуществления розничной торговли № расположенное на втором этаже, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для установки оборудования во временное владение и пользование (субаренду), а арендатор обязуется установить за свой счет в установленном месте оборудование и своевременно оплачивать субарендную плату (ст. 2.1, 2.2 договора субаренды).

Согласно ст. № арендатор обязался открыть торговую точку не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С момента открытия торговой точки (но не позднее вышеуказанных сроков) стороны обязуются подписать акт приема-передачи места для установки оборудования.

Согласно ст. № договора, срок субаренды места для установки оборудования и по обеспечению возможности его функционирования устанавливается сроком на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. № договора и приложения № к договору, постоянная субарендная плата, подлежащая выплате в соответствии со ст. № договора субаренды, определяется следующим образом: постоянная субарендная плата составляет <данные изъяты> за все место для размещения оборудования в месяц. НДС не предусмотрен. Постоянная субарендная плата подлежит индексации: с ДД.ММ.ГГГГ постоянная субарендная плата увеличивается на <данные изъяты> %, и так далее ежегодно в аналогичном порядке. К расходам арендатора относятся исключительно следующие расходы, относящиеся непосредственно к месту установки оборудования, арендуемому на основании договора субаренды: на уборку арендуемого внутри места для установки оборудования, на встроенное техническое оборудование внутри места для установки оборудования, на абонементскую плату и сборы за пользование телефоном, факсом, радио и телевидением, включая плату за обслуживание механизмов и оборудования, на установку, содержание, техническое обслуживание вывесок магазина арендатора, при условии права включения и выключения освещения вывесок, на охрану арендуемого места для остановки оборудования. Субарендная плата за текущий месяц, выплачивается срок не позднее первого понедельника, следующего за пятым днем оплачиваемого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был подписан акт приема-передачи места для установки оборудования № общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанное в ст. № договора субаренды места установки оборудования для осуществления розничной торговли № от ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес><адрес>. С даты подписания настоящего акта, вышеуказанное место находится у арендатора на праве субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 подготовил соглашение о расторжении краткосрочного договора субаренды места для установки оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны расторгают краткосрочный договор субаренды места для установки оборудования №А от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем действия договора считать ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение ответчиком ИП ФИО3 подписано не было.

Из материалов дела следует, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором была внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 требование о погашении задолженности по договору субаренды места для установки оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53548 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в котором обязался погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное гарантийное письмо ИП ФИО3 направлял ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в котором обязался погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 требование о погашении задолженности по договору субаренды места для установки оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93548 рублей 39 копеек и уведомление о расторжении договора субаренды места для установки оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в соответствии с п. №. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию, просил оплатить долг, возникший в силу нарушения исполнения обязательств по договору аренды места для установки оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93548 рублей 29 копеек в срок 10 календарных дней.

Установлено, что статус ответчика как индивидуального предпринимателя был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 20000 рублей, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93548 рублей 39 копеек. Расчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, ответчик доказательства в подтверждение внесения платежей, кроме платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, принимая во внимание, что факт оказания истцом ответчику услуг аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, однако доказательства их оплаты ответчиком в установленные договором сроки, суду не представлены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ИП ФИО2 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93548 рублей 39 копеек.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3006 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму 93 548 рублей 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3006 рублей 45 копеек.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Маслова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2018 года.

Судья: Л.А. Маслова