Решение № 2-1473/2019 2-1473/2019~М-1334/2019 М-1334/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-1473/2019

Дело № 2-1473/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование заявленных требований указал, он является собственником нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположено помещение, был передан в аренду предыдущему правообладателю строения на основании договора аренды земельного участка от 03 ноября 2003 года, заключенным с администрацией города Краснодара в лице департамента муниципальной собственности и городских земель, на пользование земельным участком площадью 34 кв.м. После приобретения указанного нежилого помещения и регистрации права собственности на него истец оплачивает установленную плату за земельный участок. В квитанциях имеется ссылка на то, что платежи вносятся за пользование земельным участком по договору №. Ни одна из сторон, указанных в договоре аренды изначально, ни новый собственник помещения ФИО1, не заявляли о намерении расторгнуть договор, либо об отказе от исполнения принятых на себя по нему обязательств.

Земельный участок находится в пользовании истца, а департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар получает причитающуюся на основании договора аренды плату.

Истец, как арендатор земельного участка, исполняет свои обязанности по аренде надлежащим образом.

29 декабря 2018 года ФИО1 обратился с документами в МФЦ для составления проекта договора аренды земельного участка, в принятой заявке указан срок исполнения – 28 января 2019 года, однако до настоящего времени по данному обращению результата нет, на официальном Интернет-сайте организации статус заявки не определен.

В связи с чем, вынужден обратиться в суд, просит суд обязать департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Считает, истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав: в случае, если истец не согласен с действиями (бездействием) администрации, необходимо было обращаться в суд в порядке административного судопроизводства.

Заявление ФИО1, как им известно по устной информации, еще находится в структурных подразделениях администрации, то есть в ближайшее время заявитель получит ответ, и, в случае несогласия с данным ответом, истец его вправе обжаловать в судебном порядке.

Истцом не представлено доказательств, что администрация каким-то образом нарушила его права, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 и п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды, который заключается без проведения торгов в случае предоставления в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду наделены собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2016 года.

Земельный участок, на котором расположено помещение, был передан в аренду предыдущему правообладателю строения на основании договора аренды земельного участка № от 03 ноября 2003 года, заключенным с администрацией города Краснодара в лице департамента муниципальной собственности и городских земель, на пользование земельным участком площадью 34 кв.м.

В судебном заседании установлено, что после приобретения указанного нежилого помещения и регистрации права собственности на него истец оплачивает установленную плату за земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате за 2016-2018 годы. В квитанциях имеется ссылка на то, что платежи вносятся за пользование земельным участком по договору №.

Таким образом, земельный участок находится в пользовании истца, а департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар получает причитающуюся на основании договора аренды плату.

Ни одна из сторон, указанных в договоре аренды изначально, ни новый собственник помещения ФИО1, не заявляли о намерении расторгнуть договор, либо об отказе от исполнения принятых на себя по нему обязательств. Совершение сторонами договора аренды действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, не противоречит закону и характеризует его как действующий.

Из поведения обеих сторон, как после регистрации права собственности истца на нежилое помещение, так и в течение всего времени пользования земельным участком, следует, что между сторонами имеются договорные отношения по аренде данного земельного участка.

ФИО1, как арендатор земельного участка, исполняет свои обязанности по аренде надлежащим образом.

Статьей 621 ГК РФ установлено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

29.12.2018г. истец обратился с документами в МФЦ для составления проекта договора аренды земельного участка, в принятой заявке указан срок исполнения - 28.01.2019г.

Однако, до настоящего времени результата по данному обращению не имеется, в связи с чем, учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора аренды.

Обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 08.04.2019 г.

Судья -