Решение № 2-92/2025 2-92/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-92/2025

Дело № 2-92/2025

22RS0040-01-2025-000053-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием сторон ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом имени Мамонтова и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры общей площадью 58,9 кв.м на семью из 3 человек (так в документе).

В соответствии с постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся ФИО1, ФИО3-сын, ФИО3-дочь.

В связи с заключением брака у ФИО3 изменилась фамилия на ФИО5.

Согласно сведениям об объекте от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> составляет 104,4 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

ФИО3, ФИО6 были включены в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте.

В связи с тем, что договор о передаче жилья в собственность имеет недостатки: не указаны полностью фамилии, имя, отчество получателя квартиры, не указаны все собственники, вид собственности не определен, не указан почтовый адрес объекта недвижимости, имеются неоговоренные исправления, истцы не имеют возможности внести изменения в договор и зарегистрировать свое право. Квартира, как объект недвижимого имущества, снята с кадастрового учета.

На основании изложенного истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО3, ФИО6; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 на семью из 3 человек: ФИО1, ФИО3-сын, ФИО3-дочь передана квартира общей площадью 58,9 кв.м (так в договоре).

В соответствии с постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес><адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО1

В связи с заключением брака у ФИО3 изменилась фамилия на ФИО5.

Согласно сведениям об объекте от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, <адрес> составляет 104,4 кв.м.

Квартира, как объект недвижимого имущества, снята с кадастрового учета.

ФИО3, ФИО6 на момент приватизации находились в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители.

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своих на тот период несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства. Включение их в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>).

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 г.