Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-485/2017

<данные изъяты> Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО4

При секретаре: ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ПАО РОСБАНК в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 535942 руб. 69 коп., взыскании уплаченной суммы госпошлины в размере 14559,43 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от цены определенной в отчете оценщика, а именно 476992 руб., указав, что 20.05.2008г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиком заключен кредитный договор №JAFR00130000С5, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 700 000 руб. для приобретения указанной квартиры, с условием уплаты 12,5% годовых на срок 182 месяца. В нарушение условий договора заемщиком нарушены сроки внесения платежей, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника по кредитному договору составляет 596240 руб. ОАО АКБ «РОСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ПАО РОСБАНК. Требование о досрочном возврате кредита, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа и исполнения.

ПАО РОСБАНК в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица, будучи надлежащим образом, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» (в настоящее время – ПАО РОСБАНК) и ФИО1 заключен кредитный договор №JAFR00130000C5 о предоставлении кредита для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 700000 руб. на срок 182 месяца с начислением 12,5% годовых.

Исполнение обязательства было обеспечено ипотекой в силу закона указанной квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем оформления закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных истцом документов следует, что ответчиком нарушались условия кредитного договора относительно сроков и размера платежей по возврату основного долга и процентов, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией кредитного договора №JAFR00130000C5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14), копией памятки заемщику (л.д.15-18), копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и актом сдачи-приемки квартиры (л.д. 19-21), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.22), копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23–30), расчетом задолженности (л.д. 32–33), выпиской по лицевому счету (л.д. 34-67), копией требования о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ №L20171200 (л.д. 68), копией списка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» было переименовано в ПАО РОСБАНК, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Разрешая обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждено, что свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме и денежные средства в размере 700000 руб. перечислил на счет №, открытый на имя ФИО1, что следует из представленной выписки из лицевого счета (л.д. 34 - 67).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, сумма долга в установленный срок не возвращена.

Требование Банка о досрочном возврате кредита ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д. 68).

Поскольку взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом и в установленные сроки не выполняет, требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору является правомерным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 535942,69 руб., из которой: 491884,35 руб. – основной долг, 44058,34 руб. – проценты.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 32-33), который у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений по существу исковых требований, в том числе доказательств, оспаривающих заключение договора банковского кредита, его исполнение и фактического использования денежных средств по нему, а также подтверждающих произведенную им своевременную оплату за кредит и процентов за его пользование, суд соглашается с расчетом представленным истцом и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором и закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банку в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета ипотеки, определенная сторонами, установлена в размере 890800 руб. (п. 1.3 кредитного договора, п. 6 закладной).

В силу п. 19.4 закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено залогодателем-должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Обращение взыскания на предмет ипотеки его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п. 20 закладной).

В случае реализации предмета ипотеки при обращении на него взыскания, начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах устанавливается соглашением залогодателя-должника и залогодержателя. При отсутствии согласия размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки, составленным специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем. Все расходы по оценке несет залогодатель-должник. В случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 21 закладной).

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки ФИО5 и Компании» №-Н-16 СМК АОК 04 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 596240 руб. (л.д. 70-103).

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки – указанной квартиры, суд исходит из рыночной цены, определенной специализированным оценщиком, поскольку сведений об иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона).

Таким образом, на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит обращение взыскания, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной стоимости в размере 476992 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №JAFR00130000С5 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 535942 руб. 69 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14559 руб. 43 коп., всего – 550502 (Пятьсот пятьдесят тысяч пятьсот два) руб. 12 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,4 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную стоимость в размере 476992 (Четыреста семьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто два) руб.

Принятые меры по обеспечению иска согласно определению Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют своё действие до исполнения настоящего решения.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии, данное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья <данные изъяты> ФИО4