Решение № 2-1155/2017 2-1155/2017 ~ М-1174/2017 М-1174/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1155/2017

Дело №2-1155/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 августа 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей по нотариальной доверенности 23 АА 7124075 от 30.03.2017,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное в городе Тихорецке, по улице <адрес>, №

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 16.05.1972 является собственником 1/12 доли домовладения по указанному адресу. Домовладение по улице <адрес>, № города Тихорецка состоит из трех жилых домов: литеры «А», «Б», «В». По соглашению с остальными сособственниками в пользование истца с 1972 года перешел жилой турлучный дом литер «В», жилой площадью 24,6 кв.м., 1905 года постройки. Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 18.03.1973 №38/149 истцу было выдано разрешение на строительство жилой комнаты по улице <адрес>, №, города Тихорецка жилой площадью 14,4 кв.м.. В 1976 году истец за счет собственных средств с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел строительство жилой пристройки литер «В1», площадью 14,4 кв.м и жилой пристройки литер «В2», площадью11,3 кв.м. Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского совета депутатов трудящихся от 27.07.1977 №305 пристройка с жилой площадью 20,8 кв.м принята в эксплуатацию. Решением Тихорецкого городского народного суда от 17.06.1986 за ФИО1 было признано право собственности на 1/12 долю домовладения, в доме под литером «А».Впоследствии, определением Тихорецкого городского суда от 20.01.2009 была исправлена описка в вышеуказанном решении от 17.06.1986 в части признания за ФИО1 права собственности на 1/12 доли в жилом доме под литером «В», состоящем из одной комнаты, площадью 13,1 кв.м с коридором. Таким образом, в жилом доме литер «В» для истца ФИО1 составляет 1/6. Решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского совета депутатов от 25.11.1987 №609.29 истцу было разрешено строительство веранды литер «в1», полезной площадью 2,4 кв.м, а также производство капитального ремонта жилого дома по улице <адрес>, №, с обкладкой его основных стен кирпичом и внутренней перепланировкой. На основании решения комиссии от 15.03.1990 истцу выдано разрешение от 17.04.1990 на производство переоборудования жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. в кухню.

Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, по состоянию на 02.12.2010 жилой дом литер «В» фактически состоит из двух помещений - жилой комнаты №1, площадью 12,2 кв.м и кухни №5, площадью 13,9 кв.м.

24.07.2009 управлением архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район было проведено обследование домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, по вопросу согласования отступления от разрешенных габаритов строительства, по результатам которого составлена схема согласования отступления от разрешенных габаритов строительства в отношении жилого дома литер «В», с жилой пристройкой литер «В1», жилой пристройкой литер «В2», пристройкой литер «в», пристройкой «в1», и установлено, что общая площадь жилого дома литер «В» с пристройками составляет 61,6 кв.м., в том числе жилая площадь 33,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 19.07.2017, общая площадь жилого дома литер «В, В1, В2, в, в1» с кадастровым номером №, составляет 61,6 кв.м. за счет включения площади пристроек.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «В» своими долями никогда не пользовались, не участвовали в строительстве пристроек литер «В1, В2, в1», не производили неотделимые улучшения, не несли бремя содержания жилого дома литре «В». Они постоянно проживают и пользуются жилым домом литер «А», расположенным на том же земельном участке по тому же адресу.

Истец считает, что поскольку он с 1972 года единолично пользуется жилым домом литер «В» и самостоятельно несет бремя его содержания, им за счет собственных средств была произведена реконструкция объекта общей долевой собственности - жилого турлучного дома литер «В», 1905 года постройки, произведены неотделимые улучшения, обкладка дома кирпичом, переоборудование помещений, он вправе требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество в силу части 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ.

Более того, жилой дом литер «В» с пристройками расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, согласно схеме раздела земельного участка по улице <адрес> №, города Тихорецка между совладельцами, утвержденной постановлением главы администрации города Тихорецка №75/2 от 01.02.1994. Право истца на земельный участок, площадью 380 кв.м., расположенный по улице <адрес>, № города Тихорецка, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 18.02.1994. Порядок пользования земельным участком и расположенными на нем жилыми домами сложился, спор между участниками долевой собственности отсутствует.

С целью добровольного урегулирования возникших правоотношений истец заказным письмом с уведомлением направил в адрес ответчиков предложение о разделе общего имущества, однако в установленный срок ответа не получил.

По указанным основаниям истец просит в судебном порядке на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выделить его долю из общего имущества в натуре, выделить ему в собственность жилой дом литер «В, В1, В2, в, в1», с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения: сарай литер Г7, навес литер Г10, уборную литер Г13, расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В, В1, В2, в, в1» с кадастровым номером № общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Прекратить за ним право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, а, а1», расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала, просила выделить истцу в натуре жилой дом литер «В» с пристройками, которым ФИО1 фактически пользуется с 1972 года, произвел в нем реконструкцию, переоборудование и произвел неотделимые улучшения самостоятельно, без участия ответчиков, а его право на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «А», которым пользуются ответчики, прекратить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца о выделе ему в натуре жилого дома литер «В» с пристройками, указав, что порядок пользования общим имуществом давно сложился, истец проживает и пользуется жилым домом литер «В», они вдвоем проживают и пользуются жилым домом литер «А», в котором истец также имеется доля истца.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

Как установлено статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилых домов литер «А» и литер «В», расположенных в городе Тихорецке Краснодарского края, по улице <адрес>, №.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в жилых домах литер «А», литер «В», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

На основании договора дарения №3-3680 от 11.09.1992, постановления главы города Тихорецка №232/9 от 04.04.2001, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в жилых домах литер «А», литер «В», расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1297,5 кв.м по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № (л.д. 6). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 380,0 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № (л.д.28). Решением Тихорецкого городского суда от 17.06.1986 за ним признано право собственности на 1/12 долю домовладения по улице <адрес>, № города Тихорецка в доме под литером «А», состоящей из одной комнаты, 13 кв.м., с коридором (л.д.9). Определением Тихорецкого городского суда от 20.01.2009 была исправлена допущенная описка в вышеуказанном решении суда от 17.06.1986, за ФИО1 признано право собственности на 1/12 долю домовладения по улице <адрес>, № в городе Тихорецке в жилом доме под литером «В», состоящей из одной комнаты, площадью 13,1 кв.м. с коридором (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что между долевыми собственниками в течение жизни сложился определенный порядок пользования строениями, расположенными по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Ответчики пользуются и владеют жилым домом литер «А». Истец ФИО1 постоянно проживал и пользовался только жилым домом литер «В», нес бремя его содержания, самостоятельно производил реконструкцию объекта недвижимости, что не оспаривается ответчиками и прослеживается из представленных в материалы дела письменных доказательств.

Так, решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся №38/149 от 18.04.1973 ФИО1 было разрешено строительство жилой комнаты по улице <адрес>, №, жилой площадью 14,4 кв.м.(л.д.7).

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся №305 от 27.07.1977 принята в эксплуатацию пристройка с жилой комнатой площадью 20,8 кв.м., принадлежащие ФИО1 по улице <адрес> № (л.д.8).

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов №609.29 от 25.11.1987 ФИО1 было разрешено строительство веранды литер «в1» размером 1,30х2,0 и полезной площадью 2,4 кв.м., производство капитального ремонта дома с обкладкой его основных стен кирпичом и внутренней перепланировкой (л.д.11).

Доля истца в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «В» составляет 1/6, в жилом доме литер «А» - 1/12.

За счет произведенных истцом улучшений, реконструкции, возведения пристроек технические характеристики объекта - жилого дома литер «В» изменились по сравнению с первоначальным, который по данным технического учета состоял из двух помещений – жилой комнаты №1, площадью 12,2 кв.м и кухни №5, площадью 13,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 19.07.2017, общая площадь жилого дома литер «В, В1, В2, в, в1» с кадастровым номером 23:50:0101129:85, составляет 61,6 кв.м за счет включения площади пристроек.

Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Из приведенных положений пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество при одновременном соблюдении двух условий: улучшения затрагивают все имущество и улучшения произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества понимается согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Без указанного согласия изменение долей не происходит, то есть те улучшения, которые противоречат общей воле участников, не дают права на увеличение доли.

Таким образом, анализ приведенных правовых норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества и потребовать в дальнейшем соответствующего увеличения своей доли при соблюдении определенных условий, а именно: получении необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получении согласия остальных участников долевой собственности на внесение в имущество улучшений, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

Указанные требования истцом соблюдены. Поскольку ФИО1 за свой счет, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на изменение объекта и согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками произвел неотделимые улучшения объекта общей совместной собственности – жилого дома литер «В», и имущественная оценка его доли возросла в результате такого улучшения, его требования о соразмерном увеличении доли в праве на общее имущество являются законными и обоснованными.

Суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка пользования общим имуществом, предусмотренного статьями 245, 247 Гражданского кодекса РФ, и возникновении у него права на увеличение доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, спора о порядке пользования имуществом между ними нет, выдел доли истца из общего имущества, с учетом её увеличения в соответствие с положениями части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен путем передачи в собственность истцу жилого дома литер «В» с пристройками, которым он фактически пользуется с 1972 года и на который ответчики не претендуют.

Учитывая заслуживающие внимания обстоятельства, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В, В1, В2, в, в1», с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в собственность жилой дом литер «В, В1, В2, в, в1» с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения: сарай литер Г7, навес литер Г10, уборную литер Г13, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, а, а1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Решения является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества на основании технического плана здания от 15.06.2017, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова