Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-728/2017

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ> года

Нижегородской области

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Родновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: 1.) демонтаж перегородки между ванной и туалетом; 2.) перенос дверного проема между кухней и прихожей. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению «российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федерального бюро технической инвентаризации» <№*****> конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные); Система отопления и ограждающие конструкции обеспечиваю температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003; Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес><адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, перенос дверного проема между кухней прихожей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.23).

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес><адрес> (л.д.6).Согласно представленной выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: выполнен демонтаж перегородки между ванной (5) и туалетом (6); перенесен дверной проем между кухней (3) и прихожей (4).

Согласно заключения <№*****>, в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры осталась неизменной <данные изъяты>.м. За счет демонтажа перегородки между ванной (5) и туалетом (6) площадь санузла стала составлять <данные изъяты> кв.м. За счет переноса дверного проема между кухней (3) и прихожей (4), площадь последних изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки истцом получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной.

Вместе с тем, из заключения, выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 Заключения <№*****> по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры, составленному Производственным участком Выксунского отделения в г.Кулебаки ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности в соответствии со СНиП, система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 10-15).

Таким образом, самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: жилая комната– <данные изъяты> кв.м., жилая комната– <данные изъяты> кв.м., кухня– <данные изъяты>.м., прихожая– <данные изъяты> кв.м., санузел– <данные изъяты> кв.м., кладовка- <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Зуева Т.В.