Решение № 2-2966/2019 2-2966/2019~М-2679/2019 М-2679/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2966/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании общей долевой собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Председатель совета многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что в адрес ответчика направлено письмо с просьбой предоставить информацию о хозяйственном ведении, балансовой принадлежности или иных правах, распространяемых на нежилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, о нежилом помещении общей площадью 12,3 кв. м., находящемся на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома между квартирами 45 и 46 с условным номером п/в, расположенного по адресу: <адрес> (бывшее помещение паспортного стола). Ответчик разъяснил, что нежилое помещение в реестре муниципального имущества города Омска не значится, муниципальной собственностью <адрес> не является. Указанное нежилое помещение при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> использовалось как пожарный выход и относится к местам общего пользования. На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 наделена полномочиями представления и защиты прав, свобод и законных интересов собственников помещений в МКД на всех стадиях судебного процесса. Спорное нежилое помещение использовалось под помещение паспортного стола и соответственно имеет ограниченный доступ. На данный момент помещение закрыто на замок, у ООО УК «Жилищник 4» или у председателя совета дома доступа к помещению нет, что влечет за собой ограничение в пользовании. Также в нежилом помещении проходят общедомовые коммуникации (электроэнергия), учитывая год постройки многоквартирного <адрес>, в г.Омске, необходим своевременный контроль за исправностью коммуникаций и предотвращению выхода их из строя, при отсутствии такого контроля возникает риск причинения вреда имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Просит признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного <адрес>, в г.Омске, на нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м., находящемся на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома между квартирами 45 и 46 с условным номером п/в, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-3, 19-20).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Омской области (л.д. 1).

В судебном заседании представитель собственников истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что право собственников на указанное нежилое помещение не оспаривает. Однако, она как представитель собственников была вызвана к ответчику, где ей сообщили о необходимости обращения в суд с настоящим иском. В рассматриваемом многоквартирном доме имеются жилые помещения, сдаваемые по договорам социального найма. Ответчик пояснил, что в ходе проведенной инвентаризации муниципального имущества было выявлено указанное помещение, которое муниципальному образованию не принадлежит, значит права на него должны быть признаны за собственниками.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 6-7, 20), исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), представили суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 50).

Представители третьих лиц ООО «УК Жилищник 4», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 46,47), от представителя ООО «УК Жилищник 4» поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 52).

Выслушав пояснения исковой стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К объектам гражданских прав, в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 была избрана совета дома (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной председателем совета дома, ФИО4 в интересах собственников многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске обратился в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении информации о хозяйственном ведении, балансовой принадлежности или иных правах, распространяемых на нежилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, в отношении нежилого помещения общей площадью 12,3 кв. м., находящегося на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома между квартирами 45 и 46 с условным номером п/в, расположенного по адресу: <адрес> (бывшее помещение паспортного стола) (л.д. 5).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что в связи с отсутствием доступа в нежилое помещений с условным номером п/в, находящееся на первом этаже подъезда № в жилом <адрес> в г. Омске собственники жилых помещений в многоквартирном доме не могут в полной мере реализовывать свои права.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора имущественных отношений Администрации г. Омска в ответ на обращение ФИО4 был дан ответ, согласно которому нежилое помещение в реестре муниципального имущества города Омска не значится, муниципальной собственностью города Омска не является. Настоящее нежилое помещение при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> использовалось как пожарный выход и относится к местам общего пользования (л.д. 4).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом, как следует из п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из копии технического паспорта, а также плана первого этажа многоквартирного <адрес>, предоставленного по запросу суда Бюджетным учреждением Омской области «Центр кадастровой оценки и технической документации», нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м., находящееся на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома между квартирами 45 и 46 с условным номером п/в является пожарным выходом и относится к местам общего пользования (л.д. 10-13, 36-45).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в настоящее время нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. с условным номером п/в никем не используется, права собственников на указанное помещение никем не оспариваются.

При установленных обстоятельствах, поскольку в соответствии с жилищным законодательством РФ всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в рассматриваемом многоквартирном доме, в том числе спорное нежилое помещений, нарушений прав собственников помещений в многоквартирном <адрес> действиями ответчика не установлено, права собственников на помещение никем не оспариваются, в связи с чем, оснований для принятия судом решения по заявленному иску не имеется. В удовлетворении иска следует отказать в полном объем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований председателя совета многоквартирного <адрес> в г. Омске ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании общей долевой собственности на помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019 г.