Решение № 2-2415/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2415/2020

2-2415/2020

42RS0№-83


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре судебного заседания Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 293 742,15 рубля, сумму пени в размере 63 734,98 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 6 774,77 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, у последнего образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по двум известным адресам.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 895 кв.м. (л.д.30).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и отсутствие письменного договора управления, подписанного собственником с данной управляющей компанией, не освобождает его от несения расходов и исполнения решений общих собраний собственников, в том числе и в случае его неучастия в данных собраниях.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, а данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме в <адрес> качестве способа управления было избрано ООО «УЖК-Центр», на основании чего был заключен договор управления многоквартирным домом №К 64/15 (л.д.21-29).

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы собственников многоквартирного дома в <адрес>: содержание общего имущества – 11,10 руб., текущий ремонт общего имущества – 4 руб./м2 (л.д. 21-23). Также истцом представлен расчет ОДН (эл. энергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение).

Поскольку ответчиком не исполняется надлежащим образом обязанность по оплате содержания и ремонту жилья, а также расходы по эл. энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, образовалась задолженность за период с сентября 2017 года по май 2019 года в сумме 293 742,15 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает обоснованным, полностью подтвержденным документами, представленными в материалы дела.

Поскольку ответчиком не представлено в материалы дела относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей, доказательств иного размера задолженности, контррасчет исковых требования, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 293 742,15 рублей.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что истец не правомерен взыскивать денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей, поскольку в материалы представлен договор управления многоквартирным домом № К 64/15 от ДД.ММ.ГГГГ, который является основанием для права требования истцом оплаты коммунальных платежей с собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.

Также отвергаются судом доводы ответчика о том, что на дату заседания представителю ответчика неизвестно, является ли ФИО1 собственников нежилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, поскольку в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.30), из которой следует, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 895 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Кроме того, стороной ответчика в материалы дела представлена копия искового заявления ФИО1 к ООО «УЖК-Центр» о защите прав потребителей и взыскании убытков, находящегося в производстве Центрального районного суда <адрес>, из которой усматривается, что подано оно от имени ФИО1, как собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты суммы пени, так как судом установлена просрочка исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги.

С представленным истцом расчетом суммы пени суд соглашается, так как он является арифметически верным.

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 63 734,98 рублей.

При этом, суд не находит оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, так как ответчик длительное время не исполняет обязанность по оплате жилищных услуг.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, подтвержденные представленным в материалы дела договором об оказании юридических услуг № ИЗ-К/2019 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением на сумму 3 000 рублей (л.д.32-33).

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, однако, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, процессуальной занятости представителя, суд полагает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя на основании ст. 100 ГПК РФ в размере 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ООО «УЖК-Центр», в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 774,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания – Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 293 742,15 рубля, сумму пени в размере 63 734,98 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины на сумму 6 774,77 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «20» июля 2020 года

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.