Решение № 2-2390/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-2390/2026

№ 2-2390/2026

УИД - 03RS0044-01-2025-003757-48


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2026 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре КамаловойД.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка и просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома (здания) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07,1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора} влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № гражданин ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим утверждена ФИО3, член Ассоциации Национальная организация арбитражных управляют регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих №, почтовый адрес: <адрес>.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имуществ гражданина и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ номер сообщения №.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ стр. 27.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> установлено ограничение - ипотека в силу закона, в пользу кредитора ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: №., номер государственной регистрации №, выписка из ЕГРН приложена.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Арбитражный суд РБ с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (Резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) производство по заявлению ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов должника ФИО1 прекращено, ввиду отказа ФИО2 от заявления.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства в отношении должника ФИО1 завершена, в отношении должника заменены правила об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств.

После завершения процедуры, ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о присвоении почтового адреса, однако, получил отказ в виду наличия обременена в виде - ипотеки.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. №45 конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (п. 1 ст. 142 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества подлежат опубликованию финансовым управляющим путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в газете "Коммерсантъ" за счет гражданина (п. 2 ст. 20.7, п. 1 и п. 4.1 ст. 28, пп. 1, 2, 4 ст. 213.7 Закона о банкротстве, распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р).

В Постановлении Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 указано: если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в- рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного Законом о банкротстве, и суд отказал в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о ГРН.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления I орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная):

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суд или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец не может снять обременение, поскольку связь с ответчиком утрачена и он не подает заявление о снятии обременения.

Таким образом, поскольку требование залогового кредитора не включено в реестр требований кредиторов должника, производство по заявлению прекращено, процедура силу закона.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд удовлетворяет требования о прекращении обременения ипотекой обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома (здания) с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

При этом, суд исходил из того, что снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчика, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка Лидии Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома (здания) с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрирующей записи об ипотеки: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «19» марта 2026 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.