Решение № 2-7380/2018 2-7380/2018~М-6295/2018 М-6295/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-7380/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской управе <адрес>, ФИО2, ФИО5 Абильфаз кызы, ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилых помещений и статуса многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявила иск к Городской управе <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит изменить статус жилых помещений №, №, №, №, расположенных в <адрес>, - на части жилого дома, а также признать указанный многоквартирный дом – жилым домом.

В обоснование требований истец указала, что является собственником части № <адрес>. Данный дом утратил статус многоквартирного, поскольку каждая из квартир фактически является отдельной частью дома. Статус квартир № и № изменен на части жилого дома решениями суда. Истец желает оформить земельный участок, прилегающий к ее части дома в собственность, что невозможно без изменения статуса остальных помещений и изменения статуса самого многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требований поддержала.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений представитель ответчика указал, что предъявление настоящего иска направлено на то, чтобы узаконить действия истца и ГП КО «Калугаоблводоканал» по производству водопровода в жилом доме, в результате которых помещение №, принадлежащее ФИО5, не оборудовано системой водопровода. В связи с этим, по мнению ответчика, решение вопроса об изменении статуса остальных жилых помещений и изменения статуса дома незаконно.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что принадлежащая ей <адрес> указанном жилом доме, утратила статус квартиры и является частью жилого дома, в связи с этим ответчик согласна на изменение статуса ее помещения и дома в целом для решения вопроса о приобретении в собственность прилегающего земельного участка.

Ответчик Городская управа <адрес> в судебное заседание представителя не направила. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Представили письменные заявления, в которых указывают на согласие с исковыми требованиями и изменение статуса занимаемых ими квартир на части жилого дома, а также изменение статуса многоквартирного дома.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, №, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено

исковые требования ФИО5 Абильфаз кызы удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения <адрес> с квартиры на часть жилого дома и признать за ФИО5 Абильфаз кызы право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с коридором площадью № кв.м и кладовой площадью №.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Аннулировать регистрацию права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи нового свидетельства на жилой дом.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес> самостоятельной частью жилого <адрес>.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности МО «<адрес>». Со слов сторон в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО2 проживает в <адрес> указанного дома, которая также включена в реестр муниципальной собственности.

Собственником <адрес> является ответчик ФИО3

Собственником <адрес> является ответчик ФИО4

Из технического паспорта многоквартирного <адрес> следует, что он состоит из шести изолированных помещений. Каждая из вышеуказанных квартир и частей дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок, автономные инженерные коммуникации.

Кроме того согласно сведениям, предоставленным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, указанный жилой дом отсутствует в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. У собственников помещений дома отсутствует обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из смысла вышеуказанных положений закона следует, что частью жилого дома считается несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Изменение статуса квартир №, №, № и № указанного дома на части жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей указанных жилых помещений.

Статус квартир № и № изменен вступившими в законную силу решениями суда.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым изменить статус квартир №, №, № и № на части жилого дома, с учетом единообразия учета и статуса всего дома, а также технических характеристик каждого помещения.

Согласно данным технического паспорта указанный многоквартирный жилой дом состоит из шести изолированных частей, общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Из пояснений участвующих в деле лиц следует, что между собственниками и нанимателями жилых помещений сложился порядок пользования земельными участками, прилегающими к входу каждого помещения.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, общего имущества в указанном жилом доме не имеется, в указанном многоквартирном доме статусы всех квартир изменены на части жилого дома, жилые части предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, жилые помещения имеют разные входы на территорию общего пользования.

Доводы ответчика ФИО5 о нарушении ее прав в случае удовлетворения исковых требований в связи с незаконностью, по мнению ответчика, действий истца и иных проживающих в доме лиц, по оснащению их помещений системой водопровода, не могут служить основанием для отказа в иске, что не лишает ответчика возможности организовать принадлежащее ей помещение водопроводом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

Изменить статус жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на часть № жилого дома.

Изменить статус жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на часть № жилого дома.

Изменить статус жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на часть № жилого дома.

Изменить статус жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на часть № жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.