Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело № 2-155/2019

УИД: 55RS0039-01-2019-000267-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и об исключении сведений о жилом доме с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На момент совершения сделки на земельном участке отсутствовали какие-либо строения. В 2018 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения межевания земельного участка с целью уточнения его фактических границ. В процессе составления проектной документации было установлено, что на указанном земельном участке числиться жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как оказалось её сын ФИО2 после смерти материи вступил в права наследования только на земельный участок, который и продал истице, расположенное на земельном участке ветхое строение из самана он не оформлял, на момент приобретения истицей земельного участка строение разрушилось. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Росреестр ей было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. Просит: снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>.

Определением Шербакульского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области.

Истица ФИО3 в судебном заседании поданное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нём, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представители Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В отзыве, представленном суду представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО6 указано, что филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку не наделен полномочиями на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., литера Х, наименование – индивидуальный жилой дом, количество этажей – Х, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Полагает, что истице надлежит доказать факт прекращения существования объекта капитального строительства. Рассмотрение иска просила провести без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области».

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании высказался за удовлетворение требований истицы, пояснив, что им в ходе проведения межевых работ относительно земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на земельном участке числиться жилой дом с кадастровым номером №. Фактически данное строение на земельном участке отсутствует, о чём им составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что правообладателем данного жилого дома является ФИО1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, снятие данного объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только по решению суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела ФИО3 (истица) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленным под ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием приобретения права является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По данным Выписки из ЕГРН по адресу: <адрес> числиться жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью Х кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.10-12).

Согласно ч.1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Кадастровые работы, связанные с уточнением границ вышеназванного земельного участка проводились по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО4, согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ установлено, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, значится объект ОКС с кадастровым номером №, однако здания как такового не существует (л.д.8-9).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, проживала до дня смерти одна по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Шербакульского городского поселения.

Решением Шербакульского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО1 – ФИО2 был восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО7 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на оформление его наследственных прав, в том числе, с правом распоряжения наследуемым имуществом, а именно: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеназванный земельный участок.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст. 1 названного Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, как объект капитального строительства прекратил свое существование по причине полного разрушения и непригодности для проживания, что подтверждается актом обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и установив, что спорный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, не может использоваться по назначению, а также тот факт, что наследственные права после смерти ФИО1 реализованы её наследником по закону ФИО2 только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истицы на вышеназванный земельный участок зарегистрировано, а право на жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить сведения об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>, инвентарный № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2019 года. Решение в з/силу не вступило.