Решение № 2-35/2024 2-35/2024(2-589/2023;)~М-3108/2022 2-589/2023 М-3108/2022 от 21 января 2024 г. по делу № 2-35/2024

Дело №

УИД №-50


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

( в о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре находящихся в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, площадью 87,9 кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 762 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество.

Между ними возник спор относительно пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке разрешить который они не имеют возможности, в связи с чем обратилась с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. На предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала полностью, против раздела жилого дома и земельного участка, по предложенному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, варианту раздела, не возражала.

В ходе судебного заседания ФИО3, и ее представитель, на предыдущих судебных заседаниях, исковые требования признали частично, против раздела домовладения и земельного участка не возражали, на вариант, предложенный экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ не согласились.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения эксперта, суд пришел к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на праве общей долевой собственности ФИО3 (? доли) и ФИО2 (3/4доли) принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом состоит из Литера «А» с помещениями: 3 жилые комнаты, коридор, прихожая, веранда-кухня, общая полезная площадь которых составляет 87,9 кв.м. Год постройки жилого <адрес>.

На спорном земельном участке помимо жилого дома также имеются пристройки: Литер «а» пристройка с площадью по наружному обмеру 32,4 кв.м.; Литер «Г» - техническое помещение (сарай) площадью по наружному обмеру 6,0 кв.м.; Литер «Г1» - летняя кухня площадью по наружному обмеру 48,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела для определения возможных вариантов раздела спорных жилого дома и земельного участка и выделе в натуре доли сторон, с учетом долей сособственников была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза с проведением в ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России с постановкой перед экспертом следующих вопросов: Возможен ли в натуре, раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности в соответствии размерами идеальных долей в праве на жилой дом, или с отклонением от идеальных долей, возможен ли в натуре, раздел земельного участка по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности в соответствии размерами идеальных долей в праве на жилой дом, или с отклонением от идеальных долей, если возможен, предложить вариант раздела жилого дома и земельного участка соразмерно долям истца и ответчика. если раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии с идеальными долями участников совместной собственности невозможен, определить на сколько увеличена будет либо уменьшена доля того или иного из участников и каков размер подлежащей выплате компенсации, если раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии с идеальными долями участников совместной собственности невозможен предложить порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, сособственниками жилого дома ФИО2, ФИО3 соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> долях по 1/4 и 3/4 технически возможен.

Принимая во внимание требования строительных норм и правил, положения методического пособия для экспертов «Методика установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», разработанный вариант раздела жилого дома домовладения № по <адрес>, расположение строений относительно границ земельного участка, раздел земельного участка домовладения № по <адрес> с предоставлением совладельцам изолированных земельных участков технически не представляется возможным.

С учётом требований строительных норм и правил, положений методического пособия для экспертов «Методика установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», площади и планировки помещений жилого дома литер "А" и пристройки литер "а", конструктивной схемы жилого дома литер "А" с опиранием балок перекрытия на продольные несущие стены, расположения строений относительно границ земельного участка, предлагается следующий наиболее оптимальный вариант раздела домовладения № по <адрес> в точном соответствии с идеальными долями совладельцев по 1/4 и 3/4:

Совладельцу 1/4 доли - ФИО3 предполагается выделить <адрес>, состоящую из помещения № и части помещения № площадью 5,7 кв.м жилого дома литер "А" общей площадью 22,0 кв.м, что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/4 долю.

Кроме этого совладельцу 1/4 доли - ФИО3 предполагается выделить сарай литер "Г".

Совладельцу ? доли – ФИО2 предполагается выделить <адрес>. состоящую из помещений №, №, №, части помещения № площадью 4, 6 кв. м. жилого дома литер «А», помещения № пристройки литер «а», общей площадью 65,9 кв. м., что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную ? долю.

Кроме этого совладельцу 3/4 доли - ФИО2 предполагается выделить летнюю кухню литер «Г1».

В случае выдела долей совладельцев спорного домовладения по разработанному варианту в жилом доме литер "А" следует произвести работы по его перепланировке, перечень которых описан в исследовательской части по первому, второму, третьему и четвёртому вопросам.

Разработанный вариант раздела 1/4 и 3/4 долей жилого дома литер "А", пристройки литер "а", сарая литер "Г" и летней кухни литер "Г1" домовладения № по <адрес> показан на поэтажном плане в Приложении № к заключению.

Общая рыночная стоимость строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, складывающаяся из стоимости жилого дома литер "А", пристройки литер "а", сарая литер "Г" и летней кухни литер «Г1», определённая затратным подходом, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляет 1404827 (один миллион четыреста четыре тысячи восемьсот двадцать семь) руб., из которой совладельцу 1/4 доли - ФИО3 выделяется часть стоимостью 267235 (двести шестьдесят семь тысяч двести тридцать пять) руб., совладельцу 3/4 доли - ФИО2 выделяется часть стоимостью 1137592 (один миллион сто тридцать семь тысяч пятьсот девяносто два) руб.

В соответствии с идеальными долями сособственников, на 1/4 долю приходится 351207 (триста пятьдесят одна тысяча двести семь) руб. от рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; на 3/4 доли приходится 1053620 (один миллион пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) руб. от рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по разработанному варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, составляет:

- совладелец 3/4 доли - ФИО2 выплачивает 83972 (восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят два) руб., а совладелец 1/4 доли - ФИО3 получает 83972 (восемьдесят три тысячи девятьсот семьдесят два) руб.

Принимая во внимание требования строительных норм и правил, положения методического пособия для экспертов «Методика установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», невозможность раздела земельного участка домовладения № по <адрес> с предоставлением изолированных земельных участков, а также, учитывая разработанный вариант раздела жилого дома, разработан наиболее оптимальный вариант порядка пользования земельным участком домовладения № по <адрес> в точном соответствии с идеальными долями совладельцев, исходя из права собственности совладельца 1/4 доли - ФИО3 земельным участком в размере 1/4 доли, нахождения в её собственности помещения № и части помещения № площадью 5,7 кв.м жилого дома литер "А", а также сарая литер "Г"; права собственности совладельца 3/4 доли - ФИО2 земельным участком в размере 3/4 доли, нахождения в её собственности помещений №, №, №, части помещения № площадью 4,6 кв.м жилого дома литер "А", помещения № пристройки литер "а", а также летней кухни литер «Г1».

Для возможности прохода совладельцев ? и ? доли в помещения жилого дома литер «А», пристройки литер «А», сарая литер «Г» и летней кухни литер «Г1», а также на изолированные земельные участки, в общее пользование совладельцев предполагается предоставить участок № площадью 92.46 кв.м, в границах: по передней меже - 5,17 м; по наружной грани стены летней кухни литер "Г1" - 2,53 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены летней кухни литер "Г1» - 2,24 м. параллельно задней меже; по наружной грани стены летней кухни литер "Г1» - 1,89 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены летней кухни литер "Г1» - 2,97 м; по границе с земельным участком №,22 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены жилого дома литер "А" - 4,51 м, параллельно передней меже; по границе с земельным участком №,97 м, параллельно передней меже: по границе с земельным участком №,91 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком №,30 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком, Чд 5 - 3,0 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком №,08 м. параллельно передней меже; по правой меже - 17,36 м; по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2,31 м, параллельно задней меже; по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2.59 м. параллельно левой меже.

В пользование совладельца 1/4 доли домовладения - ФИО3. кроме площади земельного участка общего пользования №, равной 92,46 : 2 = 46,23 кв.м, предполагается предоставить участки №, № и №, в том числе участок № площадью 68,65 кв.м, в границах: по границе с земельным участком общего пользования №,97 м, параллельно задней меже; по наружной грани стены жилого дома литер "А" - 4,51 м, параллельно задней меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 4,78 м, параллельно левой меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 1,95 м, параллельно передней меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 3,13 м, параллельно левой меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 2,53 м, параллельно передней меже; по наружной грани стены пристройки литер "а" - 2,97 м, параллельно передней меже; по границе с земельным участком №,0 м, параллельно передней меже; по границе с земельным участком общего пользования №,91 м, параллельно левой меже; участок № площадью 6,01 кв.м, в границах: по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2,33 м, параллельно передней меже; по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2,59 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2,31 м, параллельно передней меже; по наружной грани стены сарая литер "Г" - 2,59 м, параллельно левой меже и участок № площадью 69,62 кв.м, в границах: по границе с земельным участком общего пользования №,08 м, параллельно задней меже; по границе с земельным участком №,92 м, параллельно задней меже; по границе с земельным участком №,0 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком №,93 м, параллельно передней меже; по правой меже - 10,0 м.

<адрес> земельного участка, предоставляемого в пользование совладельца 1/4 доли домовладения - ФИО3, составляет 190.5 кв.м, что соответствует идеальной 1/4 доле.

В пользование совладельца 3/4 доли домовладения - ФИО2, кроме площади земельного участка общего пользования №, равной 92,46 : 2 = 46,23 кв.м, предполагается предоставить участок № площадью 525,27 кв.м, в границах: по наружной грани стены летней кухни литер «Г1» - 12,32 м, параллельно передней меже; по передней меже - 0,18 м; по левой меже - 38,37 м; по задней меже - 19,72 м; по правой меже - 8,42 м; по границе с земельным участком №,93 м, параллельно задней меже; по границе с земельным участком №,0 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком №,92 м, параллельно передней меже; по границе с земельным участком общего пользования №,0 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком общего пользования №,30 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком №,0 м, параллельно задней меже; по наружной грани стены пристройки литер "а" - 2,97 м, параллельно задней меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 2,53 м, параллельно задней меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 3,13 м, параллельно левой меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 1,95, параллельно задней меже; по линии раздела жилого дома литер "А" - 4,78 м, параллельно левой меже; по границе с земельным участком общего пользования №,22 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены летней кухни литер "Г1" - 2,97 м; по наружной грани стены летней кухни литер «Г1» - 1.89 м, параллельно левой меже; по наружной грани стены летней кухни литер «Г1» - 2,24 м, параллельно передней меже; по наружной грани стены летней кухни литер «Г1» - 2.53 м, параллельно левой меже.

<адрес> земельного участка, предоставляемого в пользование совладельца 3/4 доли домовладения – ФИО2, составляет 571,5 кв.м, что соответствует идеальной 3/4 доли.

Оценивая названное заключение эксперта суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперты имеют соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и в этой связи принимает его за основу.

В силу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4).

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из приведенного выше экспертного заключения реальный раздел жилого дома пропорционально идеальным долям сособственников, технически возможен, что в судебном заседании подтвердил допрошенный эксперт ФИО4 стаж в экспертной области, которого составляет более 3 лет. Эксперт в судебном заседании подтвердил, что предложенный в заключении вариант раздела в натуре жилого дома и порядок пользования земельного участка, является единственным возможным, в соответствии с идеальными долями сособственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные ФИО2 требования о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд, принимая во внимание экспертное заключение, приходит к выводу, что при разделе жилого дома, по варианту, предложенному экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, образуются изолированные, пригодные для проживания помещения, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга, иметь раздельные входы и собственные коммуникации, соразмерны идеальным долям сособственников, соответствуют требованиям закона предъявляемым к жилым помещениям, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, что таким образом обеспечит возможность совладельцам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При таких обстоятельтсвах суд считает требования в части раздела жилого дома подлежащими удовлетворению, и произвести раздел следующим образом:

Совладельцу 1/4 доли - ФИО3 предполагается выделить <адрес>, состоящую из помещения № и части помещения № площадью 5,7 кв.м жилого дома литер "А" общей площадью 22,0 кв.м, что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/4 долю.

Кроме этого совладельцу 1/4 доли - ФИО3 предполагается выделить сарай литер "Г".

Совладельцу ? доли – ФИО2 предполагается выделить <адрес>, состоящую из помещений №, №, №, части помещения № площадью 4, 6 кв. м. жилого дома литер «А», помещения № пристройки литер «а», общей площадью 65,9 кв. м., что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную ? долю.

Кроме этого совладельцу 3/4 доли - ФИО2 предполагается выделить летнюю кухню литер «Г1».

Для раздела жилого дома по разработанному варианту в жилом доме литер "А" необходимо произвести работы по его перепланировке, возвести перегородку в помещении № жилого дома литер "А" на расстоянии 1,74 м от стены, разделяющей помещения № и №, согласно поэтажному плану Приложения № к заключению; заложить дверной проём между помещениями № и № жилого дома литер "А"; устроить дверной проём в стене, разделяющий помещения № и № жилого дома литер "А", и установить в него дверной блок; перенести дверной проём, разделяющий помещения № и №, и установить в него дверной блок; переоборудовать оконный проём помещения № жилого дома литер "А" в дверной проём и установить в него дверной блок; устроить лестницу подъема на первый этаж жилого дома литер "А" для возможности попадания совладельца № с дворовой территории в часть помещения № площадью 5,7 кв.м <адрес>.

Разрешая заявленные требования о разделе в натуре земельного участка общей площадью 762 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства предусмотрены Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа « <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому минимальный размер земельных участков, предоставляемых территориальными органами самоуправления в собственность гражданам составляет 250 кв.м. (ширина земельного участка по фасаду должна быть не менее 10 метров).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка домовладения № по <адрес> с предоставлением совладельцам изолированных земельных участков технически не представляется возможным.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как установлено судом, величина земельного участка, соответствующего минимальной доле сторон по делу (1/4) составляет 190,5 кв.м., что не соответствует минимальному размере земельных участков (250 кв.м.), предоставляемых территориальными органами самоуправления в собственность гражданам в <адрес>, в этой связи суд не усматривает правовых оснований для выдела доли сторон в натуре из спорного земельного участка. В связи с чем в указанной части в исковых требованиях истца суд считает правильным отказать, поскольку стороны не лишены права обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования спорным земельным участком, с учетом произведенного раздела домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, площадью 87,9 кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 762 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре находящегося в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес>, состоящую из помещения № и части помещения № площадью 5,7 кв.м жилого дома литер "А" общей площадью 22,0 кв.м, и сарай литер "Г", по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес>, состоящую из помещений №, №, №, части помещения № площадью 4,6 кв. м. жилого дома литер «А», помещения № пристройки литер «а», общей площадью 65,9 кв.м., и летнюю кухню литер «Г1», по адресу: <адрес>.

Для раздела жилого дома по разработанному варианту в жилом доме литер "А" возложить на стороны обязанность произвести работы по его перепланировке, возвести перегородку в помещении № жилого дома литер "А" на расстоянии 1,74 м от стены, разделяющей помещения № и №, заложить дверной проём между помещениями № и № жилого дома литер "А"; устроить дверной проём в стене, разделяющий помещения № и № жилого дома литер "А", и установить в него дверной блок; перенести дверной проём, разделяющий помещения № и №, и установить в него дверной блок; переоборудовать оконный проём помещения № жилого дома литер "А" в дверной проём и установить в него дверной блок; устроить лестницу подъема на первый этаж жилого дома литер "А" для возможности попадания совладельца № с дворовой территории в часть помещения № площадью 5,7 кв.м <адрес>.

Стоимость работ по перепланировке возложить на ФИО2 в размере ? доли, на ФИО3 в размере ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 87,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова