Решение № 2-3030/2024 2-3030/2024~М-1856/2024 М-1856/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-3030/2024

Дело № 2-3030/2024

УИД 33RS0002-01-2024-003843-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 03 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО8 (далее – ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс ###А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, мкр. Заклязьменский, <...>Ж.

В обоснование иска указано, что в соответствии со справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты>», ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж ###А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГК Заклязьменский» по адресу: ул. <...> паевые взносы за гараж выплачены полностью.

ПГК «Заклязьменский» зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Строительство гаражного бокса ### было осуществлено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, который предоставлен ПГК «3аклязьменский» в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ

Данные по площади гаражного бокса ###, а равно по иным характеристикам гаражного бокса указаны в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Возведение гаражного бокса ### осуществлено в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, предоставленного <данные изъяты> в аренду, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3

В соответствии с заключением о техническом состоянии гаражного бокса ### расположенного по адресу: <...>, выданного <данные изъяты>» № ###, указанный гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии несущие и ограждающие конструкции отвечают условиям нормальной эксплуатации соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

ФИО1 обратился в Управление архитектуры и строительства Администрации г<...> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако государственный орган отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего ФИО10» в лице председателя правления ФИО11» ФИО5в ходе судебного заседания возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 выдано разрешение на строительство на земельном участке ### гаражных боксов, общей площадью ### кв.м. В настоящее время на данной территории построены гаражные боксы под номерами ### – ФИО6, ### - ФИО1 Доводы инспектора ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <...> от ДД.ММ.ГГГГ. являются необоснованными, поскольку расстояние между рядами более ### м, на территории ГСК имеется разворотная площадка для автотранспорта МЧС.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса. суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справке ### от ДД.ММ.ГГГГ. председателя «<данные изъяты>» ФИО5, истец ФИО1 является членом «ФИО14», которой принадлежит на праве собственности гараж ###А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в «<данные изъяты>», расположенный по адресу: г..<...>, паевые взносы внесены полностью. (л.д.###).

В ходе судебного разбирательства установлено, что расположение гаражного бокса ###а по адресу: <...>, <...> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс ###а, расположенный по адресу: <...> не соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности, поскольку при визуальном осмотре выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: противопожарные расстояния между гаражным боксом ###А и рядом расположенными сблокированными гаражными боксами менее требуемого (не менее 9 м) (фактическое расстояние – примерно <данные изъяты>2 м. Основание: ст.ст. 1-6, 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ; п.п. 4.3, 4.4, 4.13, 6.1.5, табл. 1, табл. 3 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочной и конструктивным решениям».

По утверждению председателя «<данные изъяты>» ФИО5, указанное заключении ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <...> №### от ДД.ММ.ГГГГ. расстояние между гаражами предназначено для строительства гаражного бокса и не является противопожарным расстоянием между гаражами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное в заключении нарушение требований пожарной безопасности не является нарушением Технического регламента о требованиях противопожарной безопасности. Сотрудником МЧС установлено, что расстояние между гаражами 5,2 м, тогда как ширина установленных гаражей также 5 м (согласно техническому заключению <данные изъяты>»), что подтверждает вышеизложенные доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО5

Из заключения специалиста ###., выполненного <данные изъяты>» следует, что проведено обследование гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, гаражный бокс ###а. На момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом или разрушением. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, мкр. Заклязьменский, <...>Ж, гаражный бокс ###а, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. (л.д.###).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс ### расположенный по адресу: <...>, гаражный бокс ###а имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.###

Согласно схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс ###А находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### и расположен по адресу: <...>, на котором расположен <данные изъяты>».

Установлено, что <данные изъяты> ПГК «Заклязьменский» в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установив все обстоятельства по делу, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс ###А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО16 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан Отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером ###, на земельном участке с кадастровым номером ### <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина