Решение № 2-92/2024 2-92/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-92/2024

№ 2-92/2024

УИД 46RS0013-01-2024-000037-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Льгов 21 февраля 2024 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что указанный гараж был построен им в ДД.ММ.ГГГГ году и находится в его владении. Место под строительство данного гаража по указанному адресу было выделено ему Учреждением ОХ 30/3 - организацией, с которой он в тот период состоял в трудовых отношениях. Обратиться в Администрацию г.Льгова Курской области за предоставлением земельного участка он (истец) не может, поскольку документ Учреждения ОХ 30/3 о выделении ему земельного участка для строительства гаража не сохранился. При постройке он не получал разрешение на строительство, поскольку в тот период не полагал об установленном законом порядке оформления разрешительной документации. С ДД.ММ.ГГГГ года он единолично владеет зданием как своим собственным добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В настоящее время данное нежилое здание используется как индивидуальный гараж. В течение срока владения гаражом претензий от других лиц истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Гараж не состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости, сведения о государственной регистрации прав на данный гараж в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствуют. Сведения о наличии гаража у истца на <адрес>, датированные налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ, содержатся в выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов он не имеет возможности оформить право собственности на гараж. Истцом был заказан технический план, которым определены координаты характерных точек контура здания. В результате кадастровым инженером было выявлено, что согласно координатам, фактическая площадь гаража составляет 67 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, ранее представил заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 5 Федерации N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 построил гараж по адресу: <адрес><адрес>

Из технического плана здания следует, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 гараж расположен в кадастровом квартале №, земельный участок будет оформлен после регистрации прав на объект недвижимости (л.д. 11-26).

Как следует из заключения оценщика к отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет 233 000 руб. (27).

Из платежного извещения № 49 на уплату налогов с имущества земельного налога, и на уплату налогов с имущества земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что ФИО1 должен уплатить за гараж 10 274 руб. (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-32).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют (л.д. 40).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что истец построил гараж на <адрес><адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, до сих пор пользуется этим гаражом, открыто им владеет. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Право на выделение земельного участка для возведения гаража в установленном законом порядке оспорено или отменено не было и само возведение гаража никем не оспаривалось.

При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 27 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик возражений на исковое заявление не представил, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий судья Г.М. Петлица