Решение № 2-1944/2017 2-31/2018 2-31/2018 (2-1944/2017;) ~ М-1551/2017 М-1551/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1944/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-31/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 429,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах поворотных точек 1,2,3,4 согласно ситуационному плану земельного участка изготовленного в Чистопольском участке МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также понуждении ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем сноса забора.

В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, незаконно возвел забор по границе земельных участков вблизи строений истца, захватив часть земельного участка истца, после чего площадь земельного участка истца стала фактически составлять 357,07 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

ФИО2, его представитель с иском не согласились, предъявив встречный иск, в котором заявлены требования об установлении границы между земельными участками сторон по забору 1981 года, а также о понуждении ФИО1 построить на границе сплошной забор высотой не менее двух метров в связи с наличием пасеки у истца, пояснив, что по ранее имеющимся документам площадь земельного участка ФИО1 составляет 300 кв.м., участок имеет прямоугольную, а не трапецевидную конфигурацию. Ситуационный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, не содержит координат поворотных точек, линейных размеров между точками, границы земельного участка установить невозможно. В 1981 году родители ФИО2 уступили ФИО1 около 120 кв.м. земли В настоящее время он обратился в ООО «Гарант» для проведения межевания земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была составлена схема расположения земельного участка. Уточняя исковые требования, просили установить границу между земельными участками в соответствии с данной схемой.

Представитель С.В. ФИО1 со встречным иском не согласился, пояснив, что спорная граница имеет конфигурацию в виде косой линии, что подтверждают кадастровые выписки. Право Е.С. ФИО2 на земельный участок в порядке наследования зарегистрировано с площадью 428,07 кв.м., а по представленному им ситуационному плану площадь – 530 кв.м., он захватил часть земельного участка ФИО1, установив забор. Кроме того, на земельном участке ФИО1 пасеки не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» пояснил, что согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка ФИО1 составляет 429,29 кв.м., БТИ произвел замер земельного участка по факту.

Представитель третьего лица ООО «Гарант» пояснил, что ФИО2 обратился с заявлением о межевании земельного участка, была составлена схема земельного участка по фактическим границам, дальнейшие работы приостановлены. На данный момент сведения о площади и местоположении границ его земельного участка являются декларированными, подлежат уточнению.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 429,29 кв.м., с кадастровым номером 16:54:120502:35, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 428,07 кв.м., с кадастровым номером 16:54:120502:36, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельных участках сторон расположены принадлежащие им на праве собственности жилые дома, надворные постройки.

Пунктами 8 - 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования к установлению границ земельных участков были установлены ранее действовавшими положениями статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка ФИО1 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастровой выписки о земельном участке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, конфигурация земельного участка не прямоугольная, спорная граница - косая.

Таким образом, земельные участки сторон состоят на кадастровом учете без межевания и определения границ, то есть, не сформированы в установленном порядке как объекты земельных отношений.

ФИО1 заявил требования об установлении местоположения границ своего земельного участка согласно ситуационному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что земельный участок имеет трапецевидную конфигурацию, однако описание координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, не представлено.

ФИО2, заявляя требования об установлении границы между земельными участками по схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что земельный участок ФИО1 имеет прямоугольную конфигурацию, заявил о захвате части его земельного участка, однако надлежащие документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, не представил, ссылка на техническую документацию на жилой дом несостоятельна, так как в ней отражено расположение жилого дома на земельном участке, а не границы земельного участка.

Разрешение спора о границах земельных участков требует специальных познаний в области землеустройства.

Однако стороны категорически отказались от проведения судебной землеустроительной экспертизы для разрешения спора и возможности определения границ земельного участка, смежной границы земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворении исковых требований сторон, касающихся границ земельных участков, и вытекающих из них требований ФИО1 о сносе забора на смежной границе, не имеется.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО2 о понуждении ФИО1 построить на границе сплошной забор высотой не менее двух метров в связи с наличием пасеки у истца, в связи с непредставлением доказательств, как наличия пасеки, так и нарушения каких-либо прав заявителя.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, площадью 429,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах поворотных точек 1,2,3,4 согласно ситуационному плану земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ в Чистопольском участке МРФ № РГУП БТИ, сносе забора, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант», понуждении построить на смежной границе сплошной забор, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Л.Н. Горошникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>