Решение № 2-4324/2025 2-478/2026 2-478/2026(2-4324/2025;)~М-3458/2025 М-3458/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4324/2025

УИД 63RS0№ ***-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ООО «БетонТрейд» к ООО «Квант», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «БетонТрейд» обратилось в суд к ответчикам ООО «Квант», ФИО1 с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по арендной плате - 244 538,18 руб., из которых 234 000 руб. - арендная плата и 10 538,18 руб. - расходы за электричество, а также неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 58 222,68 руб., проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и п. 7.8 договора аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 5 179,56 руб., штраф за несвоевременную оплату арендной платы по п. 7.7 договора аренды - 58 500 руб., а всего в сумме 366 440,42 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11 161 руб., а также неустойку за просрочку оплаты по договору, начиная со <дата> в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки, проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и п. 7.8 договора аренды, начиная со <дата> в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности арендной платы по договору за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указало, что между ООО «БетонТрейд» и ООО «Квант» заключен договор аренды нежилого помещения № ***-АН от <дата>, в соответствии с которым ООО «БетонТрейд» предоставило ООО «Квант» во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу - <...>. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 ООО «Квант» обязано производить оплату арендной платы до 1 числа текущего месяца. Однако оплата своевременно и в полном объеме произведена не была. По состоянию на <дата> задолженность составляет 234 000 руб. Согласно п. 4.1 договора аренды «арендатор» уплачивает «арендодателю» за пользование нежилым помещением ежемесячно арендную плату, сумма которой согласовывается сторонами в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость коммунальных услуг не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № *** от <дата> сумма расходов за пользование в помещении электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются (компенсируются) арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов. Задолженность за потребленную электрическую энергию составляет 10 538,18 руб. Общий размер задолженности по договору аренды по состоянию на <дата> составляет 244 538,18 руб. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 7.2 договора аренды в случае образования задолженности по внесению платежей «арендатор» уплачивает «арендодателю» штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы, не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактической оплаты неустойки и данный размер неустойки стороны считают соразмерным нарушенному обязательству. В соответствии с этим, ответчику начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 58 222, 68 руб. В соответствии с п. 7.7 договора аренды № ***-АН от <дата> в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей более чем на 10 календарных дней арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку (штраф) в размере 25 % от суммы не внесенной в срок арендной платы. Данный размер неустойки стороны считают соразмерной нарушенному обязательству. В соответствии с этим, ответчику начислен штраф в размере 58 500 руб. согласно расчета (234 000 руб. х 25 %). Согласно п. 7.8 договора аренды арендодатель вправе начислить проценты в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в размере ключевой ставки ЦБ РФ. В соответствии с этим, ответчику начислены проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 5 179,56 руб. Согласно п. 8.5 договора аренды в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору лицо, подписавшее настоящий договор от имени арендатора и/или руководитель арендатора несут полную личную ответственность за исполнение условий настоящего договора, в том числе своевременной оплаты стоимости аренды, выплаты неустоек, пени, штрафов, обеспечительного, коммунальных иных платежей, предусмотренных настоящим договором, возмещения стоимости не возвращенного, т.е. не указанного в подписанном сторонами акте приемки-передачи из аренды имущества, оборудования, а также поврежденного оборудования (имущества), т.е. выступают поручителями арендатора по настоящему договору. Руководитель, поручитель и арендатор отвечают перед арендодателем солидарно, при этом стороны договорились, что заключение отдельного договора поручительства не требуется. Договора аренды подписаны генеральным директором ООО «Квант» Oрловым ФИО1. Таким образом, ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение условий настоящего договора в части своевременной оплаты платежей по договору, в том числе арендной платы, выплаты неустоек, пени, штрафов, предусмотренных договором аренды. Истцом были направлены ответчикам претензии об оплате долга. Ответчики в свою очередь оставили их без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчики ООО «Квант», ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ООО «БетонТрейд» (арендодатель) и ООО «КВАНТ» в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань* * * с <дата> до <дата>. /л. д. 18-21/

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора аренды ООО «Квант» обязано производить оплату арендной платы за первый месяц в течение 2-х дней с момента заключения договора, в последующем в срок до 1 числа текущего /расчетного/ месяца.

Однако оплата своевременно и в полном объеме произведена не была.

Заключение между сторонами договора аренды нежилого помещения № ***-АН от <дата> и дополнительного соглашения к нему и согласие с его условиями подтверждаются частичным исполнением ООО «Квант» обязательств, а именно оплатой арендной платы за июнь 2025, что следует из платежного поручения № *** от <дата> на 60 000 руб.

По состоянию на <дата> задолженность составляет 234 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды «арендатор» уплачивает «арендодателю» за пользование нежилым помещением ежемесячно арендную плату, сумма которой согласовывается сторонами в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость коммунальных услуг не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № *** от <дата> сумма расходов за пользование в помещении электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются (компенсируются) арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов.

Задолженность за потребленную электрическую энергию составляет 10 538,18 руб.

Общий размер задолженности по договору аренды по состоянию на <дата> составляет 244 538,18 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае образования задолженности по внесению платежей «арендатор» уплачивает «арендодателю» штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактической оплаты и данный размер неустойки стороны считают соразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии с этим, ответчику начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 58 222,68 руб.

В соответствии с п. 7.7 договора аренды № ***-АН от <дата> в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей более чем на 10 календарных дней арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку (штраф) в размере 25 % от суммы, не внесенной в срок арендной платы.

Данный размер неустойки стороны считают соразмерной нарушенному обязательству и не оспорены.

В соответствии с этим, ответчику начислен штраф в размере 58 500 руб. согласно расчета (234 000 руб. х 25 %).

Согласно п. 7.8 договора аренды арендодатель вправе начислить проценты в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в размере ключевой ставки ЦБ.

В соответствии с этим, ответчику начислены проценты за период с <дата> по <дата> в сумме 5 179,56 руб.

Согласно п. 8.5 договора аренды в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору лицо, подписавшее настоящий договор от имени арендатора и/или руководитель арендатора несут полную личную ответственность за исполнение условий настоящего договора, в том числе своевременной оплаты стоимости аренды, выплаты неустоек, пени, штрафов, обеспечительного, коммунальных иных платежей предусмотренных настоящим договором, возмещения стоимости не возвращенного, т.е. не указанного в подписанном сторонами акте приемки-передачи из аренды имущества, оборудования, а также поврежденного оборудования (имущества), т.е. выступают поручителями арендатора, по настоящему договору.

Руководитель, поручитель и арендатор отвечают перед арендодателем солидарно, при этом стороны договорились, что заключение отдельного договора поручительства не требуется.

Договора аренды подписаны генеральным директором * * * ФИО1.

Таким образом, ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение условий настоящего договора в части своевременной оплаты платежей по договору, в том числе арендной платы, выплаты неустоек, пени, штрафов, предусмотренных договором аренды. /л. д. 20/

Истцом были направлены ответчикам претензии <дата> от <дата> и <дата> от <дата> об оплате долга, которые были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, ООО «Квант», ФИО1 (арендатор) имеют задолженность перед ООО «БетонТрейд» (арендодатель) на общую сумму в 366 440,42 руб., которую истец просит взыскать.

Суд признал указанный расчет задолженности арифметически верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования * * *, взыскать с ООО «Квант», ФИО1 солидарно в пользу * * *» долг по договору аренды нежилого помещения от <дата> в сумме 366 440,42 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11 161 руб., а также неустойку за просрочку оплаты по договору, начиная со <дата> в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки, проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ и п. 7.8 договора аренды, начиная со <дата> в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности арендной платы по договору за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БетонТрейд» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квант» * * *, ФИО1, * * * в пользу ООО * * *) долг по договору аренды нежилого помещения от <дата> в сумме 366 440,42 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11 161 руб., а всего в сумме 377 601,42 руб.

Взыскать с * * *, ФИО1, * * *, солидарно в пользу ООО * * *) неустойку за просрочку оплаты по договору, начиная со <дата> в размере 0,5 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки и проценты, начиная со <дата> в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности арендной платы по договору за каждый день просрочки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Артемьева Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.