Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика (адвоката) Казанцева В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Фоту <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Фот Д.К. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что 28 сентября 2001 года он приобрел у ответчика за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 28, 7 кв.м., в котором он проживает с момента приобретения. При покупке жилого дома они не оформляли договор купли-продажи, а осуществили передачу денежных средств в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО6 С момента приобретения недвижимости он не обращался в регистрационную службу с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество по причине юридической неграмотности. В 2016 году он решил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, но фактическое место жительства ответчика Фот Д.К. ему неизвестно. Просит суд признать сделку, заключенную 28.09.2001г. по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, между Фот Д.К. и ним состоявшейся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, состоявшейся 28.09.2001г. по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, между Фот Д.К. и ним.

Определением суда от 09 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без его участия, о чем имеется письменное заявление.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений не высказала.

Ответчик Фот Д.К. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Определением суда от 10 марта 2017 года в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Фот Д.К. назначен адвокат Коллегии адвокатов ЕАО.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Казанцев В.Е. с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО от 20 февраля 2017 года, право собственности на здание, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрировано за Фот Д.К.

В материалы дела также представлено свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28 декабря 2000 года, согласно которому Фот Д.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес>, составленному по состоянию на 08 января 2003 года, в качестве собственника указан Фот Д.К., общая площадь дома 39,8 кв.м.

Согласно расписке от 28 сентября 2001 года Фот Д.К. получил от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. Расчет произведен в полном объеме, денежная сумма передана в присутствии свидетелей вместе с правоустанавливающими документами на жилой дом.

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени жилой дом оставался переданным во владение покупателю ФИО2 и продавцом Фот Д.К. не был востребован. С момента покупки жилого дома ФИО2 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, за весь период владения жилым домом никто не оспаривал право собственности истца на него. Данные обстоятельства были также подтверждены свидетелями ФИО6, ФИО11., опрошенными в ходе судебного заседания.

Указанный факт ответчиком Фот Д.К. не оспаривался. Доказательств незаконного завладения ФИО2 спорным жилым домом суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Фот Д.К. и покупателем ФИО2) обязательств по сделке купли-продажи спорного жилого дома, прекращение права собственности Фот Д.К. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу – ФИО2 согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома между ним и Фот Д.К. состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Фоту <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Признать состоявшейся 28 сентября 2001 года между Фот <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> ФИО2 <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева