Решение № 2-88/2020 2-88/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-88/2020

Дело № 2-88/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Соколовой О.А.,

с участием: истца ФИО2

представителя ответчика колхоза «Красная Звезда» ФИО3, действующего на основании доверенности 69 АА № 2667085 от 05 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда гражданское дело № 2-88/2020 по иску ФИО2 к колхозу «Красная Звезда» о признании договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года, оформленного между ФИО2 и колхозом «Красная Звезда», заключенным и производстве государственной регистрации перехода права собственности по договору,

у с т ан о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Красная Звезда», просит признать договор купли - продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года, оформленный между ним, то есть ФИО2, и колхозом «Красная Звезда» заключенным, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца ФИО2 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., с инвентарным номером 3-1095, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключенным между продавцом - колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 и покупателем ФИО2 договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный выше жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года. Договор совершен в надлежащей форме, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и фактически исполнили все существенные условия договора купли продажи, сам договор не нарушает права и законные интересы иных лиц. Однако, по причине уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности, покупатель по договору не может зарегистрировать перехода права собственности по указанному договору на приобретенный им жилой дом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - колхоз «Красная Звезда», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание направил своего представителя по доверенности - ФИО3, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно спорный дом, который расположен по адресу : <адрес>, принадлежит колхозу « Красная Звезда». Дом был построен в 80 – ые годы хозяйственным способом, и был предоставлен истцу в связи с его трудовыми отношениями. В настоящее время между ФИО2 и колхозом «Красная Звезда» заключен договор купли – продажи спорного дома, ФИО2 частично оплатил оговоренную договором купли – продажи стоимость дома однако зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи колхоз не имеет возможности из - за отсутствия денежных средств. Просит внести в резолютивную часть решения суда в соответствии с пунктом 5 договора купли – продажи дополнительные сведения о том, что до момента полной оплаты стоимости дома, этот дом будет находиться в залоге у колхоза « Красная Звезда».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Тверской области, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не предоставило, ходатайств об отложении дела не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения истца и представителя ответчика по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности признал иск, предоставил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также учитывается, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункта 2 статьи 165, и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд учитывает, что согласно архивной копии решения исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов № 103 от 29.06.1981 года утверждены акты приемки в эксплуатацию жилых домов в колхозах и совхозах Кашинского района, в число которых включены два одноквартирных жилых дома в <адрес> и <адрес> колхоза «Красная Звезда».

Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.06.1981 года строительство указанного выше одноквартирного жилого дома осуществлялось колхозом «Красная Звезда» хозяйственным способом.

Постановлением Администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 16.05.2011 года № 16 колхозному дому в <адрес> присвоен №

Постановка и нахождение указанного жилого дома на балансе колхоза подтверждается также справкой администрации Булатовского сельского поселения от 31.05.2018 года № 405.

Согласно техническому паспорту на здание составленному по состоянию на 31.10.2019 года и техническому плану здания, по состоянию на 18 ноября 2019 года жилой дом №, расположенный в <адрес>, построен в 1981 году, имеет общую площадь 97,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания спорный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании действующих на тот момент нормативно-правовых актов.

Поскольку спорный жилой дом построен за счет средств колхоза "Красная Звезда" и права у колхоза на указанное имущество в том числе и две квартиры в этом доме возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в муниципальную собственность спорное имущество не передавалось, колхоз нес бремя содержания спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что спорный дом принадлежал на праве собственности колхозу "Красная Звезда" ИНН<***>, ОГРН <***>.

При этом учитывается, что «ФИО1 район», как административно- территориальная единица был упразднён 20 апреля 2018 года и в рамках муниципального устройства, в границах упразднённого муниципального района 20 апреля 2018 года образовано новое муниципальное образование «ФИО1 городской округ».

Из протокола общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» от 15.03.2017 года следует, что председателем колхоза «Красная Звезда» сроком на 5 лет избран ФИО4

20.12.2019 года между колхозом «Красная Звезда» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 100000 рублей. Имущество и вся имеющаяся документация передана покупателю в момент заключения договора. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объекты недвижимости ФИО2 произведен первоначальный расчет в размере 17 000 рублей и установлен порядок оплаты стоимости дома. Денежные средства перечисляются в кассу колхоза, что подтверждается соответствующими приходно-кассовыми ордерами.

Согласно представленным в судебном заседании копиям приходно – кассовых ордеров, в настоящее время ФИО2 еще дважды вносил оговоренные договором платежи в счет полной оплаты за спорный жилой дом.

Как видно из копии домовой книги, ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме с 1990 года, в настоящее время там же помимо истца зарегистрирован и его сын.

Однако, судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 20.12.2019 года, заключенному между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из уведомлений Управления Росреестра следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.

При этом судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.

Из заявления председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО4 поданного в суд следует, что ответчик в лице председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО4 признал заявленные исковые требования, указав что последствия признания иска ему ясны и понятны. Также указал, что ФИО2 действительно приобрел указанное в договоре от 20.12.2019г. недвижимое имущество. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, после чего он подтвердил признание ответчиком заявленных исковых требований, в связи с чем признание иска ответчиком, принимается судом, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось.

При данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Красная Звезда» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года, оформленный между колхозом «Красная Звезда» и ФИО2 заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза « Красная Звезда» к ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключенным между продавцом - колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 и покупателем ФИО2 договором купли - продажи недвижимого имущества от 20.12.2019 года.

В соответствии с пунктом 5 договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, от 20.12.2019 года, до момента полной оплаты стоимости дома, дом находиться в залоге у колхоза « Красная Звезда».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области с момента изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Судья