Решение № 2-167/2023 2-167/2023(2-3200/2022;)~М-2806/2022 2-3200/2022 М-2806/2022 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-167/2023

Дело №


решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 октября 2023 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальсаговой М.М.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок по адресу: <адрес>. На момент выдачи указанной выписки земельный участок процедуру межевания не прошел. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при производстве землеустроительных работ на земельном участке обнаружено наложение границ, принадлежащего истцу земельного участка, на земельные участки с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2). После рассмотрения заявления Назрановским отделом Управления Росреестра по <адрес> ей направлено уведомление о возврате заявления, оставленных без рассмотрения в связи с пересечением границ вышеназванных земельных участков.

Полагая необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеназванных земельных участков, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2).

Определениями суда к участию в деле привлечены – администрация <адрес>, администрация Альтиевского административного округа <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок по адресу: <адрес>. На момент выдачи указанной выписки земельный участок процедуру межевания не прошел.

При проведении землеустроительных работ на земельном участке обнаружено наложение границ, принадлежащего истцу земельного участка, на земельные участки с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2).

В ходе рассмотрения дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению Регионального центра независимых экспертиз по Северо-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведения исследования установить соответствуют ли фактические границы земельных участков истца и ответчиков (06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2)) границам, по сведениям ЕГРН не представилось возможным в виду того, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2) на местности не обозначены. Фактически границы земельного участка истца были определены на местности со слов представителя истца, сведений о границах земельного участка истца в ЕГРН не содержится, участок не зарегистрирован, в соответствии с действующим Законодательством РФ, в связи с чем установить соответствуют ли фактические границы земельного участка Истца, сведения содержащимся в ЕГРН не представилось возможным.

Проведенным исследованием установлено, что согласно сведений о границах земельных участках 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2), содержащихся в ЕГРН, установлены наложения фактической границы земельного участка истца (определенных со слов представителя истца) и границ земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2), согласно сведений содержащихся в ЕГРН, участки наложения визуализированы (отмечены) на схемах № l,2,3,4 фиолетовым цветом.

Экспертом установлено, что согласно сведений о границах земельных участках, 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2), содержащихся в ЕГРН, установлены наложения фактической границы земельного участка истца (определенных со слов представителя истца) и границ земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003-2132; 06:05:0000003:63(2) согласно сведений согласно сведений содержащихся в ЕГРН, участки наложения визуализированы (отмечены) на схемах №,2,3,4 фиолетовым цветом, площади наложения составляют:

-с ЗУ КН 06:05:0000003:4828- 263 кв.м. (схема №);

-с ЗУ КН 06:05:0000003:4870- 554 кв.м. (схема №);

-с ЗУ КН 06:05:0000003:2132- 5 кв.м. (схема №);

-с ЗУ KH 06:05:0000003:63(2)-51 кв.м. (схeмa №)

Проведенным исследованием установлено, что согласно сведений о границах земельных 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 6:05:0000003:63(2), содержавшихся в ЕГРН, установлены наложения фактической границы земельного участка истца (определенных со слов представителя истца) и границ земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2) согласно сведений содержащихся в ЕГРН, участки наложения визуализированы (отмечены) на схемах No1,2,3,4 фиолетовым цветом, площади наложения составляют:

-с ЗУ КН 06:05:0000003:4828- 263 кв.м. (схема №);

-с ЗУ КН 06:05:0000003:4870- 554 кв.м. (схема №);

-с ЗУ КН 06:05:0000003:2132- 5 кв.м. (схема №);

-с ЗУ KH 06:05:0000003:63(2)-51 кв.м. (схeмa №)

Также установлено, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2) на местности не обозначены. Фактически границы земельного участка истца были определены на местности со слов представителя истца, сведений о границах земельного участка истца в ЕГРН не содержится, участок не зарегистрирован, в соответствии с действующим Законодательством РФ, в связи с чем установить соответствуют ли фактические границы земельного участка истца, сведения содержащимся в ЕГРН не представилось возможным, также не представляется возможным установить имеет ли место наложение фактических границ земельного участка истца и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003-2132; 06:05:0000003:63(2), в каких фактических границах и в каких фактических площадях.

Согласно разъяснениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Исследованием установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится сведений о земельном участке истца, границы которого, фактически были определены со слов представителя истца, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2), на местности не определены, на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что установить имеется ли реестровая ошибка при формировании границ обследуемых земельных участков и в чем она заключается не представляется возможным ввиду отсутствия фактически обозначенных границ земельных участков с КН 06:05:0000003:4828; 06:05:0000003:4870; 06:05:0000003:2132; 06:05:0000003:63(2).

С учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии кадастровой (фактически реестровой) ошибки, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ