Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-619/2017 М-619/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-907/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2017 года

<адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца Протвень ФИО7. – ФИО4 ФИО8., действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протвень ФИО9, Протвень ФИО10 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру,

третьи лица - Администрация муниципального района <данные изъяты> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

УСТАНОВИЛ:

Протвень ФИО11., Протвень ФИО12. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», в соответствии с которым инвестируют строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РБ <адрес>, по окончании его строительства они приобретают право на получение <данные изъяты>. Во исполнение договора обязанность по оплате выполнена. Ответчик во исполнение договора передал им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в Росреестр для регистрации права на квартиру было разъяснено, что земельный участок застройщиком не зарегистрирован.

Истец Протвень ФИО13., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО6

Истец Протвень ФИО14 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик – представитель Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства РБ» своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО5 ФИО15. в направленном ранее в адрес суда возражении на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований Протвень ФИО16. и Протвень ФИО17. о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ГУП «ФЖС РБ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В случае удовлетворения исковых требований просят все понесенные истцами судебные расходы взыскать с Администрации МР БР РБ. Указала о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» и Протвень ФИО18. и Протвень ФИО19 был заключен договор участия в долевом строительстве № Во исполнение договора обязанность по оплате выполнена. ГУП «ФЖС РБ» квартира по адресу: <адрес>, была передана Протвень ФИО20. и Протвень ФИО21 06.06.20107 года по акут приема-передачи квартиры. Оплата произведена полностью. Ссылаясь на положения ст. 51 КГ РФ указала, что <адрес> выступала заказчиком строительства объекта «Жилой <адрес>», для чего самостоятельно привлекала генеральную подрядную организацию, в ее обязанности входило оформление соответствующего разрешения на земельный участок под строительство жилого дома.

Третье лицо – представитель Администрации муниципального района <данные изъяты> РБ, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Протвень ФИО22. – ФИО4 ФИО23 поддержала исковые требования истца по изложенным в иске основаниям. На удовлетворении требований настаивала.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (Инвестор) и Администрацией муниципального района <данные изъяты> РБ заключен договор инвестирования строительства №. Согласно разделу 1 договора Инвестор производит в пределах своей доли финансирование проектирования и строительства «Жилого <адрес>». По условиям договора Инвестор вправе привлекать к инвестированию третьих лиц путем заключения с ними договоров целевого долевого участия в строительстве квартир и нести перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров (раздел 4.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ГУП «ФЖС РБ») и Протвень ФИО24 Протвень ФИО25. заключен договор № участия в долевом строительстве. Дольщик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства Объекта и приобретает по окончании его строительства право на получение Квартиры с характеристиками, указанными в п.3.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи и оформлении ее в собственность. Квартира приобретается дольщиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ГУП «ФЖС РБ».

Из раздела 2 п.21.1 следует, что общая сумма инвестирования, подлежащая оплате Дольщиком, составляет 501930,00 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору сумма договора с 501930,00 рублей меняется на 488400,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи квартиры Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» передало, а ФИО1, ФИО2 приняли в собственность №, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.2 оплата за указанную квартиру по договору участия в долевом строительстве в размере 488400,00 рублей, произведена в полном объеме.

Истцы полностью произвели оплату квартиры в размере 488400,00 рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение жилого помещения по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> что подтверждается справкой, выданной «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». При этом, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» дает согласие на регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Согласно кадастровому паспорту ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости из Росреестра по адресу: <адрес>, площадь 42,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, доводы представителя Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», что <данные изъяты> выступала заказчиком строительства объекта «Жилой <адрес>», для чего самостоятельно привлекала генеральную подрядную организацию, в ее обязанности входило оформление соответствующего разрешения на земельный участок под строительство жилого дома, вследствие чего ГУП «ФЖС РБ» не являются ответчиками по делу, не состоятельны, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Суд приходит к выводу о том, что стороны договора фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного договора. Протвень ФИО26. и Протвень ФИО27. реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Между тем, судом установлено, что папка правоустанавливающих документов на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не сформирована.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, пай выплачен, квартира передана истцам по акту приема-передачи, то есть истцы совершили все необходимые, зависящие от них действия для приобретения права собственности на спорную квартиру, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Протвень ФИО28, Протвень ФИО29 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, за Протвень ФИО30 и Протвень ФИО31.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В.Савина