Решение № 2-5251/2020 2-5251/2020~М-4355/2020 М-4355/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-5251/2020

Дело № 2-5251/2020

УИД № 26RS0001-01-2020-010200-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Днепровском И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 31,80 кв.м. согласно проекта, в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что Между ФИО1 (далее «Дольщик») и ЗАО «Ставфининвест» (далее «Застройщик») дата был заключен договор долевого участия на строительство жилья № (далее «Договор»), согласно условий которого, застройщик обязуется выполнить работу, и сдать ее результат дольщику, а дольщик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1.2 договора, подрядчик обязуется произвести работы по строительству однокомнатной <адрес> общей площадью 35,41 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>, принадлежащих застройщику (Свидетельство о праве собственности от дата серия <адрес>).

Стоимость <адрес> составляет 460 330 (четыреста шестьдесят тысяч триста тридцать) рублей, определена договорной ценой из расчета 13 000 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Квартира была передана дольщику, согласно акта-приема передачи от дата.

Обязательства истца по оплате установленной договором стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от дата.

дата ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства – квартиру, 26:12:011707:946, расположенной по адресу: <адрес>.

дата получен отказ в государственной регистрации права собственности, так как на государственную регистрацию не представлены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ЗАО «Ставфининвест» в нарушении договора передало квартиру не предоставив необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

ЗАО «Ставфининвест» произвело реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности административного 5-ти этажного нежилого здания в 6-ти этажный жилой дом. По заказу ЗАО «Ставфининвест», на основании постановления главы <адрес> № от дата генеральным проектировщиком ЗАО «Конструкторское бюро ФИО2» НПФ «Геотекспроектстрой» был выполнен проект реконструкции 5-ти этажного административного здания по <адрес> в многоквартирный многоэтажный жилой дом с надстройкой мансардного этажа. Проект № прошел государственную экспертизу (на соответствие всем строительным нормам и правилам). Реконструкция 5-ти этажного административного здания в многоквартирный многоэтажный жилой дом была произведена ЗАО «Ставфининвест» в соответствии с проектом. Все работы выполнены с соблюдением всех строительных норм и правил, о чем были получен соответствующие заключения.

В результате данной реконструкции был построен 6-ти этажный жилой дом, в котором сейчас проживает ФИО1 Результаты данной работы были переданы ФИО1

Право собственности на 5-ти этажное административное здание принадлежало ЗАО «Ставфининвест» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата

ФИО1 неоднократно обращались к ЗАО «Ставфининвест» с требованием о передачи указанных документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК либо дольщикам для дальнейшего проведения процедуры государственной регистрации права, но ЗАО «Ставфининвест» уклонялось от совершения действий необходимых для проведения государственной регистрации.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата ЗАО «Ставфининвест» прекратило свою деятельность дата, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, регистрация права собственности за истцом не представляется возможной.

В связи с тем, что ЗАО «Ставфининвест» является банкротом, ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «<адрес>» с требованием предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру.

Из ответа от дата следует, что удовлетворить требования о предоставлении необходимых документов не представляется возможным, так как ЗАО «Ставфининвест» является банкротом, а в ТСЖ «<адрес>» указанных документов нет.

Вместе с тем, из ответа ТСЖ «<адрес>», следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 35,41 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>, так как полностью оплатила стоимость по договору и квартира была передана ей по акту приема-передачи.

дата ФИО1 обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о признании права собственности на ее квартиру.

Из ответа от дата следует: «что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата свидетельство о государственной регистрации права от дата серия АВ №, выданное ЗАО «СТАВФИНИНВЕСТ», признано утратившим силу. Вышеуказанным решением суда за участниками долевого строительства признано право собственности на квартиры по <адрес>.

Вместе с тем, ФИО1 не являлась участником данного судебного процесса и не признала право собственности на <адрес>.

Учитывая изложенное, право собственности на указанную квартиру может быть признано в судебном порядке».

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата право собственности ЗАО «Ставфининвест» на объект недвижимого имущества, наименование: административное, инв. №, литер А, этажность 5, площадь 2071,20 кв.м., адрес: <адрес> – прекращено; свидетельство «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от дата серия АВ 26 № утратило силу; регистрационная запись № от дата исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому заключению №Э от дата, объект недвижимости: квартира, инвентарный №, этаж: 2, общей площадью 31,80 кв.м., по адресу: <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а так же соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания.

Таким образом, полагает, возможным зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Комитет градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ЗАО «Ставфининвест» дата был заключен договор долевого участия на строительство жилья № (далее «Договор»), согласно условий которого, застройщик обязуется выполнить работу, и сдать ее результат дольщику, а дольщик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1.2 договора, подрядчик обязуется произвести работы по строительству однокомнатной <адрес> общей площадью 35,41 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>, принадлежащих застройщику (Свидетельство о праве собственности от дата серия <адрес>).

Стоимость <адрес> составляет 460 330 (четыреста шестьдесят тысяч триста тридцать) рублей, определена договорной ценой из расчета 13 000 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Квартира была передана дольщику согласно акта-приема передачи от дата.

Обязательства истца по оплате установленной договором стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от дата.

дата ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства – квартиру, 26:12:011707:946, расположенной по адресу: <адрес>.

дата получен отказ в государственной регистрации права собственности, так как на государственную регистрацию не представлены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ЗАО «Ставфининвест» в нарушении договора передало квартиру не предоставив необходимый комплект документов для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

ЗАО «Ставфининвест» произвело реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности административного 5-ти этажного нежилого здания в 6-ти этажный жилой дом. По заказу ЗАО «Ставфининвест», на основании постановления главы <адрес> № от дата генеральным проектировщиком ЗАО «Конструкторское бюро ФИО2» НПФ «Геотекспроектстрой» был выполнен проект реконструкции 5-ти этажного административного здания по <адрес> в многоквартирный многоэтажный жилой дом с надстройкой мансардного этажа. Проект № прошел государственную экспертизу (на соответствие всем строительным нормам и правилам). Реконструкция 5-ти этажного административного здания в многоквартирный многоэтажный жилой дом была произведена ЗАО «Ставфининвест» в соответствии с проектом. Все работы выполнены с соблюдением всех строительных норм и правил, о чем были получен соответствующие заключения.

В результате данной реконструкции был построен 6-ти этажный жилой дом, в котором сейчас проживает ФИО1 Результаты данной работы были переданы ФИО1

Право собственности на 5-ти этажное административное здание принадлежало ЗАО «Ставфининвест» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата

ФИО1 неоднократно обращались к ЗАО «Ставфининвест» с требованием о передачи указанных документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК либо дольщикам для дальнейшего проведения процедуры государственной регистрации права, но ЗАО «Ставфининвест» уклонялось от совершения действий необходимых для проведения государственной регистрации.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата ЗАО «Ставфининвест» прекратило свою деятельность дата, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, регистрация права собственности за истцом не представляется возможной.

В связи с тем, что ЗАО «Ставфининвест» является банкротом, ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «<адрес>» с требованием предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру.

Из ответа от дата следует, что удовлетворить требования о предоставлении необходимых документов не представляется возможным, так как ЗАО «Ставфининвест» является банкротом, а в ТСЖ «<адрес>» указанных документов нет.

Вместе с тем, из ответа ТСЖ «<адрес>», следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 35,41 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>, так как полностью оплатила стоимость по договору и квартира была передана ей по акту приема-передачи.

дата ФИО1 обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о признании права собственности на ее квартиру.

Из ответа от дата следует: «что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата свидетельство о государственной регистрации права от дата серия АВ №, выданное ЗАО «СТАВФИНИНВЕСТ», признано утратившим силу. Вышеуказанным решением суда за участниками долевого строительства признано право собственности на квартиры по <адрес>.

Вместе с тем, ФИО1 не являлась участником данного судебного процесса и не признала право собственности на <адрес>.

Учитывая изложенное, право собственности на указанную квартиру может быть признано в судебном порядке».

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата право собственности ЗАО «Ставфининвест» на объект недвижимого имущества, наименование: административное, инв. №, литер А, этажность 5, площадь 2071,20 кв.м., адрес: <адрес> – прекращено; свидетельство «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от дата серия АВ 26 № утратило силу; регистрационная запись № от дата исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом в обосновании своих требований представлено техническое заключение №Э от дата, в соответствии с выводами которого, объект недвижимости: квартира, инвентарный №, этаж: 2, общей площадью 31,80 кв.м., по адресу: <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а так же соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания.

Из справки от дата полученной из Комитета градостроительства администрации <адрес>, следует, что дата принято решение №-П, о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> СК от дата №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:011707:299 площадью 1954 кв.м. по <адрес> в квартале 329, изменен на использование под многоквартирным многоэтажным (6 этажей) жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями.

Так же в материалах дела представлены: Заключение № от дата Управления СК по жилищному контролю и строительному надзору, согласно которого, реконструкция административного здания под жилой дом с надстройкой мансардного этажа по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из заключения № от дата Управления Главгосэкспертизы России по СК, следует, что реконструкция административного здания под жилой дом с надстройкой мансардного этажа, отвечает предъявляемым требованиям.

Согласно заключению № от дата МЧС России УГПН ГУ МЧС России по СК, здание расположенное по <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и проектной документации и может быть принят в эксплуатацию.

На сегодняшний день дом и все квартиры в нем подключены ко всем коммуникация, что подтверждается многочисленными справками.

Фактически с 2005 года ФИО1 в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца – юридического лица, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено судом в том случае, когда покупатель подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.

В сложившейся ситуации государственная регистрация перехода права собственности может быть проведена только по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст.1 ФЗ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 31,80 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме за ФИО1 в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 31,80 кв.м. согласно проекта в 48-ми квартирном жилом доме на 2-ом этаже, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.М. Емельянова