Решение № 2-479/2018 2-479/2018~М-493/2018 М-493/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-479/2018

К делу № 2 – 479\18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Старощербиновская 24.10.2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Щербиновский район, ФИО2,, ФИО3,В третье лицо МУП МО Щербиновский земельный центр, ФГБУ ФКП Росреестр об определении границ ранее учтенного земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчикам и просит установить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 730 кв.м., по адресу: <адрес>., в соответствии со схемой фактических границ земельного участка.

Кроме того истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 130\730 долей земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>

При этом истец также просит указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме, и просили суд учесть, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1242 кв.м.. с расположенной на нем 1\2 долей жилого дома по адресу: <адрес> №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, в ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района. При этом земельный участок был двухконтурный и никогда не использовался как единый, и имеет подъезды с улицы по <адрес>.

Истец указывает, что решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены и поставлены на кадастр границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1122 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец также указывает, что по сведениям Росреестра по адресу: <адрес>. на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., при этом границы данного участка являются декларативными, не установленными.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, часть участка, площадью 130 кв.м., на которой расположена принадлежащая истцу часть жилого дома по <адрес>, должна быть присоединена к земельному участку с кадастровым номером: №

В целях установления уточненных границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» для подготовки схемы фактических границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. 78 согласно которой площадь указанного земельного участка по результатам межевания составила 730 кв.м.

Однако в виду долевой собственности во внесудебном порядке данное перераспределение площадей земельного участка произвести не предоставляется возможным, в виду отсутствия совместного обращения всех собственников спорных земельных участков.

Представитель ответчика Администрация МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 и ФИО3 по доверенности в судебном заседании выразила согласие с требованиями истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП МО Щербиновский земельный центр также выразила согласие с требованиями истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, площадью 1242 кв.м.. с расположенной на нем 1\2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.7). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.9). Согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка находилась на <адрес>, а вторая сторона захватывала часть жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д. 15)

Таким образом, спорный земельный участок фактически имел два адреса по <адрес>

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 также являются собственниками долей домовладения на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Принимая решение, суд учитывает, что решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены и поставлены на кадастр границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1122 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.11-13)

Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестр по адресу: <адрес> на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., граница земельного участка не установлена (л.д.19).

По мнению суда необходимо учесть при принятии решения суда, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, часть участка, площадью 130 кв.м., на которой расположена принадлежащая истцу часть жилого дома по <адрес>, должна быть присоединена к земельному участку с кадастровым номером: №.

Таким образом, в целях проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: № МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» подготовил схемы фактических границ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> согласно которой площадь указанного земельного участка по результатам межевания составила 730 кв.м. (л.д.39)

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участка, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 104.90 кв.м.. Собственниками которого являются - ФИО1 — 1/2 доли, ФИО4 — 1/4 доли, ФИО2 — 1/4 доли.

При этом, как следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 16) ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время завещанием (л.д.17) установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, завещаны ФИО3

Учитывая сложившиеся правоотношения, а также тот факт, что жилой дом, расположеный по <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то и земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположен жилой дом, должен предоставляться в общую долевую собственность его правообладателям.

Местоположение и границы земельного участка установлены при этом спора с правообладателями смежных земельных участков по сложившимся фактически границам земельного участка в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.4 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Установить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в соответствии со схемой фактических границ земельного участка.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 130\730 доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 730 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права обще долевой собственности ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: