Решение № 2А-9118/2017 2А-9118/2017 ~ М-9011/2017 М-9011/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2А-9118/2017

к №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3, представителя административного ответчика по доверенности ФИО4, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий и решений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконными действия (бездействия) и отказ в осуществлении регистрационный действий, обязать произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> в г.Краснодаре.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квратиры № по ул.им. <адрес> в г.Краснодаре на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения выписки из ЕГРН, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена с указанием на необходимость предоставления уточненного технического паспорта помещения в связи с противоречиями в указании площади квартиры по договору и техпаспорту. После изготовления нового технического паспорта квартиры и его предоставления, решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на квратиру отказано из-за недостоверности сведений правоустанавливающего документа.

Административный истец полагает отказ в государственной регистрации перехода права собственности необоснованным, нарушающим ее права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, для защиты нарушенного права обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные доводыф поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что в ходе правовой экспертизы выявлено противоечия в указании площади квартиры по договору дарения и сведениям технической инвентаризации, что является препятствием к регистрации права.

Суд, выслушав представителя административного ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подарена <адрес> в г.Краснодаре, состоящая из 3 комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.

Договор дарения прошел регистрацию в органах Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, представив договор дарения, кадастровый паспорт помещения, справки БТИ.

В ходе проведения правовой экспертизы установлено несовпадение площади спорного помещения- по договору дарения общая площадь квартиры составляет 56,5 кв.м., по кадастровому паспорту – 63,0 кв.м.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен срок для устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

В предоставленный срок административным истцом документов, позволяющих устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, представлено не было, в связи с чем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав административного истца, при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию таких обстоятельств, а также соблюдению срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. Вместе с тем административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение соответствует закону.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится после приёма документов, представленных для государственной регистрации прав, а также регистрации таких документов их правовой экспертизы, в том числе проверки законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом. Затем осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Пунктами 1, 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.12 ст.29 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи (п. 2).

Учитывая, что в Государственной кадастре недвижимости общая площадь жилого помещения <адрес> в г.Краснодар значится -63,0 кв.м., а согласно представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ- 56,6 кв.м., государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение приостановлена обосновано.

В установленный органом государственной регистрации срок для устранения противоречий административным истцом не представлено соответствующих документов.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд не находит оснований для признания действий и решений органа государственной регистрации незаконными, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес><адрес> обязании осуществить регистрацию - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: