Решение № 2-199/2024 2-199/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-199/2024

УИД 05RS0№-98

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2024 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемая в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий за себя и в порядке законного представителя за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый с другой стороны покупатель – заключили ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи земельного участка площадью 480 кв.м, с жилым домом общей площадью 185,2 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000003:3202 расположенный в <адрес> РД, принадлежащий продавцу на праве собственности дом и земельный участок. В соответствии с п. 2 пп. 2.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 429 408,50 руб. оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала № о ДД.ММ.ГГГГ Купленный дом согласно п. 2 пп. 2.2 договора признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии сданным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. В полном объеме стоимость дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 429 408,50 руб. на счет продавца ФИО4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО4 умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд прекратить ипотеку в силу закона - залог земельного участка с кадастровым номером 05:05:000003:3202, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:05:000003:3442 расположенные по адресу: РД, <адрес> и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8 поддержал исковые требования и просил удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчица ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Отделение Социального Фонда РД в <адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, именуемая в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО1, действующий за себя и в порядке законного представителя за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, именуемый с другой стороны покупатель – заключили ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи земельного участка площадью 480 кв.м, с жилым домом общей площадью 185,2 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000003:3202 расположенный в <адрес> РД, принадлежащий продавцу на праве собственности дом и земельный участок.

В соответствии с п. 2 пп. 2.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 429 408,50 руб. оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала № о ДД.ММ.ГГГГ

Купленный дом согласно п. 2 пп. 2.2 договора признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии сданным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стоимость дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 429 408,50 руб. на счет продавца ФИО4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, истцом полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 185,2 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:05:000003:3442 расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона земельного участка, общей площадью 185,2 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:05:000003:3442 расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.А.Азизов