Решение № 2-1019/2025 2-1019/2025~М-913/2025 М-913/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1019/2025

Дело №2-1019/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор предоставления земельного участка под строительство гаража, согласно которому ООО «Фаворит» предоставил истцу на условиях субаренды земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды земельного участка, по окончании строительства Арендатор имеет право оформить гараж в собственность в соответствии с действующим законодательством. Строительство гаража осуществлялось силами истца за счет собственных средств и было закончено в ДД.ММ.ГГГГ Однако до сегодняшнего дня он не может зарегистрировать свое право на гаражи в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» не предоставил ему необходимый для этого пакет документов.

В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержал, дал суду показания по доводам, изложенным в иске.

Конкурсный управляющий ФИО2, представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №-а аренды земельного участка по адресу: <адрес>», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был досрочно расторгнут.

В связи с изменением границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки – <адрес> в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фаворит и ФИО1 заключен договор предоставления земельного участка под строительство гаража, согласно которому истцу на условиях субаренды в пользование была предоставлена часть земельного участка, ранее представленного ООО «Фаворит» по договору аренды, площадью 40 кв.м., для строительства гаража, местоположение участка определено как: <адрес> кадастровый квартал №

Согласно п. 3.3 указанного договора, предусмотрено, что по окончанию строительства Арендатор имеет право оформить гараж в собственность, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» как Арендодатель предоставил, а ФИО1 как Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаража. Расположение земельного участка соответствует разбивочному плану, претензий к качеству земельного участка не имеется.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что с момента предоставления земельного участка ООО «Фаворит» истцу ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ за свой счет и собственными силами осуществил строительство гаража №, с момента завершения строительства и по настоящее время он пользуется указанным гаражом Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Вместе с тем, судом установлено, что, несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства было выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж под №, суд установил, что данное помещение - гараж было возведено лично ФИО1 и за его денежные средства.

Учитывая, что блок № был введен в эксплуатацию администрацией МО «город Северобайкальск» как соответствующий строительным, градостроительным и иным требованиям законодательства, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана на объект недвижимости, в том числе с помещением – гараж №, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж № построен истцом в соответствии с действующими техническими требованиями и законодательством РФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец возвел на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке - гараж, назначение земельного участка (строительство гаражей и автостоянки) позволяло истцу использовать его под строительство гаража. Решение о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданное уполномоченным на то органом, подтверждает, что помещение - гараж соответствует строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта, из чего можно заключить, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество.

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ИНН №), на недвижимое имущество:

- помещение-гараж расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Казакова

УИД №

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ