Решение № 2-478/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-478/2019;)~М-399/2019 М-399/2019 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-478/2019

УИД: 24RS0036-01-2019-000564-21

дело № 2-6/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д. с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования поселок Раздолинск Мотыгинского района в лице администрации поселка Раздолинск к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО32, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в связи с уничтожением объектов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образовании поселок Раздолинск Мотыгинского района в улице администрации п. Раздолинск Мотыгинского района обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 о снятии с государственного ФИО20 учета в связи с уничтожением в результате пожара жилых помещений и признании прекращенным права собственности:

ФИО3 на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, этаж 1, местоположение: <адрес>

ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 по 1/7 доли за каждым на <адрес>, общей площадью 50.4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, местоположение: <адрес>

ФИО13, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, этаж 1, местоположение: <адрес>;

ФИО11 на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, этаж 1, по адресу: <адрес>

Снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 175 кв.м., кадастровый №, этаж 1, 1967 г. постройки, местоположение: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.11.2017, согласно справке о пожаре от 5.08.2019, выданной ОНДиПР по Мотыгинскому району УНД ГУ МЧС России по Красноярскому краю, установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 175 кв.м., 1967 года постройки, включая все квартиры: №, №, №, № по адресу: <адрес>, уничтожены пожаром и прекратили свое существование как объекты капитального строительства.

В настоящее время в квартирах никто не зарегистрирован и не проживает. Земельный участок зачищен.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на 9.08.2019 № 99/2019/277222026, № 99/2019/277221610, № 99/2019/277004510, № 99/2019/277221678:

- <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3;

- <адрес> зарегистрирована на праве равно долевой собственности по 1/7 доли за ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 с залогом в силу закона с 02.10.2013 по 01.04.2014 по договору купли-продажи от 26.09.2013. в пользу ФИО14. Ипотека не снята до настоящего времени;

- <адрес> по данным ФБТИ от 19.05.1998 за исх. № 54 и справки Мотыгинского филиала от 02.06.1999 № 235 и нотариального договора купли-продажи от 2.06.1999 принадлежит ФИО13. По указанному договору, квартира фактически передана и продана ФИО2. Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

- <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО11.

Право собственности на <адрес> Росреестре за другими лицами не зарегистрировано до настоящего времени.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 215, 218, 225 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права, в том числе, и признание права собственности или его прекращение в силу положений ст. 235 ГК РФ.

Часть 2 ст. 215 ГК РФ, ст.ст. 36, 27 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2013 № 131-ФЗ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления, в данном случае администрация Раздолинского поселкового Совета Мотыгинского района Красноярского края.

Согласно положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать имущество по своему усмотрению или прекращать, согласно положений закона.

До настоящего времени собственники многоквартирного <адрес> никаких мер по снятию с кадастрового учета объектов не предпринимают и земельный участок, соответственно, не освобождают с целью его возможного использования.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования поселок Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края ФИО1, действующий на основании доверенности от 31.10.2019, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Участвуя в судебном заседании 6.11.2019, ответчик ФИО11 исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Мотыгинского района, третье лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. Ответчик ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представила отзыв на иск, в котором указала, что 22.11.2017 сгорел дом, в котором была расположена ее квартира. Администрация п. Раздолинск в комиссионном порядке обследовала сгоревший дом. После обследования собственникам сообщили, что администрация намерена предпринять действия по признанию дома аварийным и расселении жильцом, в связи с чем, было рекомендовано собирать документы для постановки на учет как нуждающихся в жилых помещениях. Пакет документов ею предоставлялся, но принят не был в связи с наличием прописки в п. Мотыгино. На сегодняшний день, остатки дома разобраны и возведено строение, которое мешает им осуществлять права собственников, в том числе по передаче (при изъятии для муниципальных нужд) в муниципальное образование п. Раздолинск. В настоящее время она пытается получить документы в отношении сгоревшего дома: акт обследования, заключение межведомственной комиссии, основания уничтожения придомовых построек и возведения на общем земельном участке строения без соответствующих разрешительных документов. Сгоревшее жилье приобреталось за средства материнского капитала и являлось единственным жильем ее несовершеннолетних детей. Она от собственности не отказывается и намерена восстановить свои жилищные права. Истец не предоставил доказательств того, что другие ответчики выразили свое желание отказаться от прав собственности на свое имущество или что они не желают восстановить свое имущество после пожара. То, что ответчики не предпринимали до сегодняшнего дня действий по восстановлению сгоревшего дома, не указывает на то, что они не намерены восстановить его в дальнейшем, так как с момента пожара прошло мало времени. Кроме того, строительству препятствует возведение самовольного строения на общем земельном участке. Также они намерены добиваться расселения сгоревшего дома. На основании вышеизложенного, просит в исковых требований администрации п. Раздолинск отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО15 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели ими уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной норма (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Соответственно, государственная регистрация прекращения права на указанный объект должна быть осуществлена одновременно со снятием объекта с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости осуществляется по заявлению собственника здания (ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судом установлено следующее:

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержаться следующие актуальные записи об объектах недвижимого имущества:

- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены 24.12.2010, имеется обще долевая собственность по 1/7 от 02.10.2013 за ФИО9, ФИО12, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ипотека в силу закона залогодержателя ФИО14

- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены 24.12.2010, права собственности отсутствуют.

- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>4, сведения о постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены 24.12.2010, право собственности зарегистрировано за ФИО11 от 28.11.2012.

- здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о постановке на кадастровый учет в ЕГРН внесены 29.11.2010, права собственности отсутствуют.

Так же в ЕГРН содержаться архивные записи об объекте недвижимого имущества:

- квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снята с государственного кадастрового учета и права собственности погашены 28.08.2018 по заявительному порядку. С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, 28.08.2019 обратился ФИО16 (представитель ФИО3). Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета и права собственности погашены на основании Акта обследования помещений от 14.12.2017.

Согласно договора купли-продажи от 02.06.1999, заключенного между ФИО13 и ФИО2, собственником квартиры по адресу:: <адрес> является ФИО2 (договор зарегистрирован в Мотыгинском филиале БТИ 2.06.1999 № 118).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1967 года постройки, одноэтажный, многоквартирный (состоит из 4 квартир) поставлен на кадастровый учет 29.11.2010.

По сведениям начальника ОНД и ПР по Мотыгинскому району УНД ГУ МЧС России по Красноярскому краю ФИО17, 20.11.2017 по адресу <адрес> произошел пожар, в результате которого, указанный 4-х квартирный дом, уничтожен.

Собственник <адрес> ФИО3 добровольно сняла с кадастрового учета принадлежащий ей объект недвижимости, представив АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ, СОСТАВЛЕННЫЙ КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ ОТ 14.12.2017.

Два собственника квартир <адрес> ФИО2 и ФИО11 согласны на снятие, принадлежащих им объектов недвижимости, с кадастрового учета и прекращении права собственности, однако, мер к добровольному снятию объектов недвижимости, не приняли, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в этой части в судебном порядке.

Что касается собственников <адрес>, суд удовлетворяя иск в этой части, исходит из следующего.

Судом установлено, что один из собственников <адрес>, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, в наследство после смерти ФИО8 вступила его жена ФИО12 (ответчик по делу).

В своих возражениях ФИО12 указала, что намерена восстановить свои жилищные права путем восстановления жилого дома, а также признать дом аварийным и подлежащим сносу. Между тем, ответчик не представила доказательств того, что она обращалась в администрацию п. Раздолинск с заявлением о создании межведомственной комиссии по вопросу признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, либо капитальному ремонту. Из ее же отзыва также следует, что жилой дом уничтожен полностью, участок зачищен. Таким образом, вопрос о восстановлении дома в первоначальном виде решен быть не может, поскольку собственники остальных трех квартир со снятием объекта с кадастрового учета согласились, а восстановление отдельной квартиры многоквартирного дома, законом не предусмотрено.

Требования истца о снятии объекта недвижимости, <адрес>, и прекращении права собственности истца ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку разрешены в добровольном порядке.

Требования о прекращении права собственности на <адрес> за ФИО13 и ФИО2 в ЕГРН не подлежат удовлетворению, поскольку по данным Росреестра свои права они не зарегистрировали, а кроме того, ФИО13 в качестве ответчика по делу не заявлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования поселок Раздолинск Мотыгинского района в лице администрации п. Раздолинск удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Прекратить право обще долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/7 доли за каждым: ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10;

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО11.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о снятии объекта недвижимости и прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО13, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова