Решение № 2-136/2017 2-136/2017(2-1935/2016;)~М-1843/2016 2-1935/2016 М-1843/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело №2-136/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А.,

при секретаре Семериковой О.Ф.,

а также с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации городского округа Семеновский по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО9 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 об установлении факта наличия кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания земельного участка, удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1976 года, выданного ФИО5 государственным нотариусом Семеновской Государственной нотариальной конторы Горьковской области, реестровый №, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 794 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный под указанным жилым домом принадлежит ФИО1 на праве пользования. Решив приватизировать данный земельный участок, ФИО1 обратился в КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, в связи с чем, кадастровым инженером Семеновского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ФИО6 было проведено межевание указанного земельного участка (межевой план от 29.10.2013 года). Определение местоположения границ земельного участка на местности осуществлялось по существующим с конца 70-х годов заборам, спора о границах данного земельного участка с соседями, правообладателями смежных земельных участков, не имеется. В результате выполненных кадастровых работ было установлено, что указанный земельный участок ФИО1 своей частью документально налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9. В связи с выявленным наложением границ указанных выше земельных участков Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества (земельного участка принадлежащего на праве пользования ФИО1) было отказано (Решение РКФ/13-177162 от 18.11.2013 г.). Документальное наложение границ указанных выше земельных участков произошло по причине того, что земельный участок ФИО9 был замежеван в существовавшей до 01.01.2009 года условной системе координат города Семенова, имеющей существенные недостатки в определении и закреплении (привязке) координат характерных узловых поворотных точек границ земельных участков, в результате чего в государственный кадастр недвижимости (ГКН) кадастровыми инженерами предоставлялись неверные сведения о местоположении границ межуемых ими земельных участков, то есть происходили кадастровые ошибки. Поскольку у ФИО1 с ФИО9 никакого спора о фактическом местоположении границ принадлежащих им земельных участков не было, а указанное выше наложение границ существовало только в документах кадастрового учета, ФИО1 с целью устранения кадастровой ошибки, когда это было возможно во внесудебном порядке, обратился к ФИО9 с просьбой промежевать принадлежащий ему земельный участок в существующей системе координат ГСК-52, от чего ФИО9 категорически отказался. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2001 года, выданного ФИО7 нотариусом по Семеновскому району Нижегородской области, реестровый №, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д.ЗА. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 528 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный под указанным жилым домом принадлежит ФИО2 на праве пользования. Решив приватизировать данный земельный участок, ФИО2 обратился в КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, в связи с чем, кадастровым инженером ООО «Семеновский центр технической инвентаризации» ФИО8 было троведено межевание указанного земельного участка (межевой план от 30.09.2015 года). Определение местоположения границ земельного участка на местности осуществлялось по существующим заборам, спора о границах данного земельного участка с соседями, правообладателями смежных земельных участков, не имеется. В результате выполненных кадастровых работ было установлено, что указанный земельный участок ФИО2 своей частью документально налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9. В связи с выявленным наложением границ указанных выше земельных участков Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества (земельного участка принадлежащего на праве пользования ФИО2) было отказано (Решение № РКФ/15-76795 от 19.10.2015 г.).

Документальное наложение границ указанных выше земельных участков произошло по той же самой причине, что и с земельным участком, находящемся в пользовании у ФИО1, то есть, земельный участок ФИО9 был замежеван в условной системе координат города Семенова, что, как и в вышеуказанном случае, послужило причиной возникновения кадастровой ошибки. Поскольку у ФИО2 с ФИО9 никакого спора о фактическом местоположении границ принадлежащих им земельных участков не было, а указанное выше наложение границ существовало только в документах кадастрового учета, ФИО2 также как и ранее ФИО1 обратился к ФИО9 с просьбой перемежевать принадлежащий ему земельный участок в существующей системе координат ГСК-52, от чего ФИО9 также отказался.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.4 ст.28 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в орядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Без установления судом факта наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9, на государственный кадастровый учет и дальнейшего ее (кадастровой ошибки) исправления, приватизация ФИО1 и ФИО2 находящихся у них в пользовании земельных участков невозможна.

Просят установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9, на государственный кадастровый учет.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9, недействительными.

Установить, что признание судом факта наличия кадастровой ошибки и материалов межевания /казанного земельного участка, недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и, соответственно, его графической части (графики), из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 794 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у ФИО1, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка (межевой план от 29.10.2013 года, изготовлен Семеновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), а также по фактическому землепользованию в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 528 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося в пользовании у ФИО2, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка (межевой план от 30.09.2015 года, изготовлен ООО «Семеновский центр технической инвентаризации»), а также по фактическому землепользованию в следующих координатах:Точки границXY

Точки границ

X
Y

н1

44149.08

65812.16

н2

44166.03

65845.74

нЗ

44157.28

65850.27

н4

44147.24

65853.26

н5

44128.97

65820.64

н1

44149.08

65812.16

н1

44138.09

65789.60

н2

44149.36

65812.22

нЗ

44129.21

65820.49

н4

44119.01

65798.80

н1

44138.09

65789.60

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили и просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО9, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации городского округа Семеновский по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Заслушав истцов, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ФЗ № от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (с изменениями, внесенными ФЗ №ФЗ от 03.07.2016г)

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. От 03.07.2016 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участник

Согласно п.3 ст.61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1976 года, выданного ФИО5 государственным нотариусом Семеновской Государственной нотариальной конторы Горьковской области, реестровый №, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 794 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный под указанным жилым домом принадлежит ФИО1 на праве пользования.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2001 года, выданного ФИО7 нотариусом по <адрес>, реестровый №, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д.ЗА. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 528 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный под указанным жилым домом принадлежит ФИО2 на праве пользования.

Правообладателями смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельного участка между сторонами не имеется. Несоответствие координат земельного участка истца произошло из-за ошибки кадастрового инженера, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

С учетом изложенного, следует признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

Судья В.А. Шутов