Решение № 2-5777/2025 2-5777/2025~М-5199/2025 М-5199/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-5777/2025

Дело № 2-5777/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-009068-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок. В поданном иске истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен ФИО12, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1 договора гр. ФИО3 продала, а он (истец) купил земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в городе Снежное по <адрес> №, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и сооружений. В соответствии с абз. 13 договора на земельный участок необходимо получить государственный акт на право частной собственности на землю. Условия договора купли-продажи земельного участка сторонами исполнены полностью. Основания для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют. На земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом А-I общей полезной площадью 51,9 кв.м., в т.ч. жилой 41,4 кв.м. и надворные постройки: сени а-1, п/б – погреб, сараи Г-1, В-1, летняя кухня Б-1, сени б-1, душ Д-1, который принадлежащий истцу по праву собственности на основании договора дарения жилого дома от 05.03.2002г., удостоверенного нотариально. Государственный акт, удостоверяющий возникновение у истца права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от 05.03.2002г. земельный участок им не был получен, поэтому право собственности у него не возникло. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке и о регистрации прав на земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка и присвоен кадастровый №, а в регистрации права собственности ему было отказано в устной форме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации прав на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на его заявление о регистрации права собственности на земельный участок было предоставлено уведомление № КУВД-101/2025-1975733/2 об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что ввиду отсутствия ответов из Нотариальной Палаты ФИО8 Республики и Отдела ЗАГС МЮ ДНР отказано в регистрации права собственности на жилой дом. В настоящее время ему неизвестно о том, где может находиться ФИО13, с которой у него был заключен договор купли-продажи земельного участка. Учитывая, то истец не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1500 м2, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, посёлок городского типа Северное, <адрес>, ни зарегистрировать приобретённое им право собственности на этот земельный участок, как ранее возникшее, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 м2, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республики, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Определением данного суда от 22.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности ФИО14, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 10).

Как усматривается из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, действующая по поручению, удостоверенному частным нотариусом Криворожского городского нотариального округа <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, от имени ФИО3, проживающей в <адрес>, и ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, заключили договор о том, что ФИО3 продала, а ФИО4 купил земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, №, выданный для строительства и обслуживания жилого дома и сооружений. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю, выданного исполкомом Северного поселкового Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № (л.д.12).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.03.2024 года, объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес>. Площадь: 1500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 19.03.2024г.; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.13).

Как усматривается из копии договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, и ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, заключили договор о том, что ФИО5 подарил, а ФИО4 принял в дар жилой с надворными сооружениями, расположенный в <адрес>, №. На земельном участке 1500 кв.м. расположен: один каменный жилой дом А-1, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., и надворные сооружения: сени а-1, летняя кухня Б-1, сени б-1, сарай В-1, Г-1, погреб п/б, душ Д-1. Указанный дом с надворными сооружениями принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Снежнянском филиале Центральной универсальной Биржи «Интер-Круг» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Указанный договор зарегистрирован 11.03.2002г. в БТИ <адрес> (л.д.15).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 Республике,объект недвижимости расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес>. Указанный объект – жилой дом; площадь 69,4 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства - 1966; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 – описание местоположения объекта недвижимости; 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Правообладатель: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор дарения жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО12, №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.16-18).

Как усматривается из отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО8 Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО16, по состоянию на дату оценки – 30.05.2025 года рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 88185,00 руб. (л.д.19-21).

13 августа 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, <адрес>, в том числе:

- копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрированного в реестре под №, согласно которого наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, жена. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе из 4/5 жилого дома с соответствующими частями надворных построек, расположенного в <адрес>, принадлежавшего умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с числом комнат от одной до пяти включительно, удостоверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ под №. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом А-1, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м., и надворные постройки: сени а-1, летняя кухня Б-1, п-б погреб, № забор, о/о ворота (л.д. 34).

- копия Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Северного поселкового Совета ФИО8 депутатов № от 10.10.1997г., зарегистрированного в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за №, согласно которого ФИО3, проживающей: <адрес>, передается в частную собственность земельный участок площадью 0,15 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен на территории Северного поселкового Совета ФИО8 депутатов. Земля передана для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 35),

- копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за №, из которого усматривается, что ФИО5 подарил, а ФИО4 принял в дар жилой с надворными

сооружениями, расположенный в <адрес>, №. На земельном участке 1500 кв.м. расположен: один каменный жилой дом А-1, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., и надворные сооружения: сени а-1, летняя кухня Б-1, сени б-1, сарай В-1, Г-1, погреб п/б, душ Д-1 (л.д.15).

Также поступила:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 08.08.2025 года, согласно которой объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес>. Площадь: 1500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 19.03.2024г.; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка; 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 31-32).

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент заключения договора купли-продажи на территории ДНР действовал Гражданский кодекс Украинской ССР от 18.07.1963 г. и Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 года № 2768-III (далее – ЗК Украины).Согласно п. 1) ч. 1 ст. 81 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям.

В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации.

Часть 1 ст. 126 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины.

Как усматривется из искового заявления и материалов дела, условия договора купли-продажи земельного участка заключённого 05.03.2002 года сторонами исполнено в полном объеме. Государственный акт, удостоверяющий возникновение у ФИО4 права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от 05.03.2002г. земельный участок им не был получен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора дарения жилого дома, в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещённые на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (дал ее по тексту – ФЗ РФ от 13.07.2024г. № 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 4 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 21 ФКЗ РФ № 5-фкз от 04.10.2022г. до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования:

земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Пунктом 1 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 22.12.2022г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее по тексту - Указ Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73) установлено, что до 1 января 2028 г. регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.

Согласно п. 3 Указа Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества до создания территориального органа федерального органа исполнительной власти, определённого в пункте 2 настоящего Указа (далее также — территориальный орган), и начала осуществления его полномочий осуществляются Министерством юстиции Донецкой Народной Республики в отношении: жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек (являющихся объектами недвижимого имущества), гаражей и других объектов, строительство которых допускается на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, строительства гражданами гаражей для собственных нужд, а также в отношении земельных участков, площадь которых не превышает трех тысяч квадратных метров.

Пунктом 1113 Указа Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73 установлено, что:

ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли:

в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации;

на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определённого в пункте 8 настоящего Указа, сторонами, которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий:

— право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации;

— договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

Согласно абз. 2 п. 1114 Указа Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73 при государственной регистрации прав, предусмотренных абзацем третьим подпункта 1 пункта 1113 настоящего Указа, Нотариальная палата Донецкой Народной Республики обязана по запросу государственного регистратора прав представить для целей осуществления государственной регистрации прав заверенную копию договора об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенного до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, переданного ей в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов», а также информацию о наличии или об отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым был отчуждено имущество. При этом осуществление государственной регистрации указанных в абзаце третьем подпункта 1 пункта 1113 настоящего Указа ранее возникших прав допускается исключительно при отсутствии у Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики сведений об открытии наследственного дела в отношении такого имущества, а также при отсутствии сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по соответствующему договору, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики, который обязан представить такие сведения по направленному государственным регистратором прав запросу.

Из искового заявления усматривается, что истцу ФИО4 неизвестно где в настоящее время находится продавец земельного участка ФИО3

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 04.08.2025 года, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО4, последний уведомлен о том, что в связи с истечением 4 августа 2025 года срока, указанного в направленном уведомлении от 2 июля 2025 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ему отказано в государственной регистрации прав, на которые им были представлены вместе с заявлением от 17.06.2025 года КУВД-101/2025-1975733. Разъяснено, что отказ может быть обжалован в суде. Также разъяснено, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.14).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (долее по тексту - Постановление от 29.04.2010г № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 60 Постановление от 29.04.2010г № 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1500 м2, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, посёлок городского типа Северное, <адрес>, а также зарегистрировать приобретённое им право собственности на указанный земельный участок, как ранее возникшее, и его законные интересы в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО4 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., что подтверждается квитанцией от 05.08.2025 года.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация города Снежное Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд необходимо оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224 ГК УССР, ст.ст. 81,120,125,126 ЗК Украины, ст. 551 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56,67,88,98,194-199,209,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 м2, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республики, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, <адрес> (пятнадцать), кадастровый №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 13 октября 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.