Решение № 2-1801/2018 2-1801/2018~М-1807/2018 М-1807/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1801/2018

к делу №2-1801/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 17 октября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца – ФИО1, действующей на основании доверенности также в интересах ФИО2, представителя истца по ордеру – ФИО3,

ответчиков - ФИО4, ФИО5,

от третьих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности – ФИО9, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – ФИО10, представитель ООО ТГК «ГеоЦентр» - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.01.2016 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 23.05.2017 признано наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <№> с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек его границ.

Поскольку отсутствие сведений в ЕГРН о границах участка является препятствием к продлению срока аренды и оформления прав собственности на завершенный строительством жилой дом, то они обратились в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка выявлены ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием в уточнении границ их земельного участка.

Правообладателем земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, - ФИО5, земельного участка с кадастровым номером: <№> по адресу: <адрес>, - ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№> уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами, однако, к кадастровым инженерам обратились только правообладатели земельного участка с кадастровым номером: <№>.

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО> уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> и подготовлен межевой план.

При анализе результатов повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: <№>, материалов землеустроительной документации, а также сведений Государственного кадастрового учета, сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству допущены ошибки при определении его координат.

В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь, длины линий и конфигурация изменились, но в пределах допуска и соответствуют чертежу участка от 10.04.1995, также изменилось его местоположение.

Так же выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, которые являются смежными уточняемому земельному участку с кадастровым номером: <№>, в состав межевого плана включен акт согласования с подписью правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Так же выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка содержащихся в ЕГРН с кадастровым номером <№>, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка содержащихся в ЕГРН с кадастровым номером <№>.

Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка и исправляемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> являются препятствием в проведении кадастровых работ в силу ч.1 п.20 ст.26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности более пятнадцати лет, в точном соответствии с чертежом межевого плана от 20.03.2018.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

Как следует из землеустроительных дел, представленных из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, участки являются смежными, границы согласованы в индивидуальном порядке, о чем свидетельствуют подписи правообладателей.

В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков, проведенных в 2004, 2007, 2008 годах, они лишены возможности привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка, а соответственно и распоряжаться своим земельным участком непосредственно его целевому назначению. Сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организация, допустившая ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

В судебном заседании истец, ее представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 20.03.2018 подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО> без заявлений правообладателей по заявлению ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчик ФИО4 и представители третьих лиц, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.01.2016 истцы являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 23.05.2017 признано наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <№> с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек его границ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка, кадастровыми инженерами ООО ТГК «ГеоЦентр» выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, что является препятствием в уточнении границ земельного участка истцов.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, - ФИО5, земельного участка с кадастровым номером: <№> по адресу: <адрес>, - ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№> уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами, однако, к кадастровым инженерам обратились только правообладатели земельного участка с кадастровым номером: <№>.

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО> уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, подготовлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что поворотные точки границ участка закреплены на местности: по границе 10-н1-3-н2-н3-2 сетка рабица; по границе 2-8-9-10 - металлические секции. В состав межевого плана включен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: <№> с подписью правообладателей смежных земельных участок. При анализе результатов повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведений Государственного кадастрового учета, сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также допущены ошибки в части установления границы участка.

В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка, его площадь, длины линий и конфигурация изменились в пределах допуска, и соответствуют чертежу участка от 10.04.1995, также изменилось его местоположение. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности.

Кроме того, выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, которые являются смежными уточняемому земельному участку с кадастровым номером: <№>, в состав межевого плана включен акт согласования с подписью правообладателей земельных участков. Так же выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка содержащихся в ЕГРН с кадастровым номером <№>, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка содержащихся в ЕГРН с кадастровым номером <№>.

Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> и исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в силу ч.1 п.20 ст.26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», являются препятствием в проведении кадастровых работ.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности более пятнадцати лет, в соответствии с чертежом межевого плана от 20.03.2018.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

Как следует из землеустроительных дел, представленных из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, участки являются смежными, границы согласованы в индивидуальном порядке, о чем свидетельствуют подписи правообладателей.

В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков, проведенных в 2004, 2007, 2008 годах, истцы лишены возможности привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка, а соответственно и распоряжаться им по целевому назначению. Сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организация, допустившая ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

Собственники смежных земельных участков ФИО4 и ФИО5 уведомлены о наличии ошибок и как установлено в судебном заседании, не имеют претензий к фактически проходящей по меже между участками границе, которая совпадает с определенными кадастровым инженером координатами границ спорных земельных участков.

Таким образом, местоположение границ земельных участков, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда по межевому плану от 20.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр».

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>; и кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 20.03.2018 подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО> без заявлений правообладателей по заявлению ФИО1.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и Единый государственный реестр недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий