Решение № 2-948/2020 2-948/2020~М-879/2020 М-879/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-948/2020

Дело № 2 - 948/2020

03RS0031-01-2020-001214-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель ФИО4 проведена проверка ее землепользования и было обнаружено несоответствие фактического землепользования и оформленных прав на землепользование, выдано предписание об устранении нарушений. При этом было разъяснено, что ее приквартирный участок является частью земельного участка с кадастровым номером № и имеет адрес: <адрес>. Другой половиной этого земельного участка пользуется ФИО3, являющаяся нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Соответственно, земельный участок под кадастровым номером № должен находиться в общей долевой собственности истца и администрации СП Благоварский сельсовет. На земельном участке с кадастровым номером № фактически находятся квартиры <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру, которая провела контрольные измерения и установила, что между учетными данными земельного участка истца и фактическими координатами его расположения имеются расхождения. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН собственников не имеет, а фактически находится в пользовании ФИО7 и ФИО9 На данном земельном участке находятся квартиры <адрес>. Наложений на данный земельный участок не имеется, и исправление реестровой ошибки не меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по данным ЕГРН право собственности на этот земельный участок не оформлены. Фактически находится в пользовании ФИО1 и ФИО3, имеется наложение на этот земельный участок, и исправление реестровой ошибки меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН правообладатели не зарегистрированы. Фактически в настоящее время данным земельным участком никто не пользуется, имеется наложение на данный земельный участок, исправление реестровой оишбки не меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № удалить из ЕГРН графическое описание земельных участков с кадастровыми номерами №; уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО5 на данный земельный участок и погасить запись о праве; восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО1, с долей в праве ?, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ, а также третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам, ФИО7, ФИО3, ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от третьих лиц ФИО7, ФИО3 и ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками и нанимателями квартир № являются ФИО7, ФИО9, и ФИО3, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 02:14:150702:62, площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. При этом права на указанные земельные участки не зарегистрированы.

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установленном порядке не зарегистрированы.

Из пояснений истца следует, что ее приквартирный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером № и имеет адрес: <адрес>, другой половиной которой пользуется ФИО3, проживающая в <адрес> РБ.

Из представленных заявлений ФИО2 и ФИО8 следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> 4 по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №. В свою очередь границы земельных участков с кадастровыми номерами № также не соответствуют границам по данным ЕГРН. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по сведениям из ЕГРН. По результатам геодезической съемки, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Права на земельный участок, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт контрольного определения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО10, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4571 кв.м., расположенного по адресам: <адрес>, без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев