Решение № 2-2904/2025 2-2904/2025~М-1626/2025 М-1626/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2904/2025

К делу <№> УИД: 23RS0<№>-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 28 августа 2025 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Жидковой А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО г.Новороссийск, действующего на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении нежилого помещения в жилое,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении нежилого помещения в жилое, в котором просит устранить препятствия чинимые ответчиком ФИО6 истцу ФИО1 в оформлении документов на два объекта недвижимого имущества нежилого назначения: летняя кухня (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летняя кухня (литер Г2) 1985 года постройки общей площадью 51,2 кв.м. в жилые; разрешить ФИО1 оформить документы на перевод двух объектов недвижимого имущества нежилого назначения: летняя кухня (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м., и летняя кухня (литер Г2) 1985 года постройки общей площадью 51,2 кв.м., в жилые, путем обращения в администрацию МО г. Новороссийск и в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю без письменного заявления ФИО6

В обосновании требований указано, что в их совместной с ответчиком, ФИО6, собственности находится домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домовладение состоит из земельного участка с кадастровым номером: <№> с видом разрешенного использования: ИЖС и расположенного на нем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <№>. На территории их земельного участка находятся два объекта недвижимого имущества нежилого назначения: летняя кухня (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летняя кухня (литер Г2) 1985 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м. и имеют признаки жилых помещений, согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ. <ДД.ММ.ГГГГ> истцом было направлено письмо ответчику с предложением обратиться в администрацию МО <адрес> с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. 09.03.2025г. ответчик отказался получать направленное истцом письмо с обращением, следовательно, и предпринимать какие-либо действия по оформлению нежилых помещений он отказался, чем чинит препятствия для оформления летней кухни (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летней кухни (литер Г2) 1985 года постройки в жилые помещения. Самостоятельно обратиться с заявлением о признании нежилых помещений жилыми, истец не может. В соответствии с частями 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО4 поддержал доводы указанные в исковом заявлении, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменных возражениях, представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО9 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом указала, что действующее законодательство не содержит положений, позволяющих в судебном порядке обязать собственника дать согласие на распоряжение имуществом. Кроме того, решением городской Думы муниципального образования <адрес> городской округ город-герой <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> внесены и утверждены изменения в решение городской Думы муниципального образования <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>», согласно п. 34. Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, при этом максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м, максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке - 1. Таким образом, оформление документов на перевод двух нежилых строений в жилые на одном земельном участке, будет противоречить ПЗЗ МО <адрес>, утвержденных решением городской Думы <№>, а соответственно, нарушать действующие нормы.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 1182 +/-23 кв.м., с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля; ФИО6 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Кроме того, жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 143,5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: <ФИО7 – ? доля; <ФИО8 – ? доля; <ФИО3 – ? доля; <ФИО2 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

В судебном заседании установлено, что на территории земельного участка, общей площадью 1182 +/-23 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> находятся два объекта недвижимого имущества нежилого назначения: летняя кухня (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летняя кухня (литер Г2) 1985 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО6 с предложением обратиться в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о переводе нежилых помещений: летней кухни (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летней кухни (литер Г2) 1985 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., в жилые.

Из пояснений представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик ФИО6 отказалась получать направленное истцом письмо с обращением, следовательно, и предпринимать какие-либо действия по оформлению нежилых помещений она отказалась, чем чинит препятствия для оформления летней кухни (литер Г) 1980 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м. и летней кухни (литер Г2) <ДД.ММ.ГГГГ> постройки в жилые помещения. Самостоятельно обратиться с заявлением о признании нежилых помещений жилыми, истец не может.

В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (часть 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (часть 2).

В соответствии с пунктом 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом действующее законодательство не содержит положений, позволяющих в судебном порядке обязать собственника дать согласие на распоряжение имуществом.

Кроме того, решением городской Думы муниципального образования <адрес> городской округ город-герой <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> внесены и утверждены изменения в решение городской Думы муниципального образования <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>», согласно п. 34. Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, при этом максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м, максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке - 1.

Таким образом в судебном заседании установлено, что оформление документов на перевод двух нежилых строений в жилые на одном земельном участке, будет противоречить ПЗЗ МО <адрес>, утвержденных решением городской Думы <№>, а соответственно, нарушать действующие нормы.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1. к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении нежилого помещения в жилое в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении нежилого помещения в жилое – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 г.

Судья Васильев А.В.