Решение № 2-1576/2018 2-1576/2018 ~ М-247/2018 М-247/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1576/2018

копия

2-1576/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Администрация города Сургута обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. От общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута поступило обращение согласно которому в результате обследования <адрес> жилом <адрес> было выявлено, что в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка. На основании акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома. В квартире выполнено: монтаж перегородки из гипсокартона в коридоре, устройство кухонной зоны на месте демонтированного шкафа, кухня (проектные решения) используется под жилую комнату (в комнате живет лежачий больной). Перепланировка выполнена без разрешительных документов. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № департамент архитектуры и градостроительства Администрации города известил ответчика о необходимости проведения работ по восстановлению первоначального вида жилого помещения. Пунктом 3 уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщалось, что ориентировочная дата обследования с целью приемки выполненных работ будет ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 по 12:00. ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента архитектуры и градостроительства Администрации города составлен акт № о невозможности обследования жилого помещения, в связи с тем, что ответчик отсутствовал в назначенное время в квартире. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о невозможности обследования жилого помещения, ответчик отсутствовал в назначенное время в квартире. Истец просит обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, для комиссионного обследования жилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки и подписания акта о приемке (невозможности принятия) выполненных работ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Сургута.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. Извещения, направленные в его адрес, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ).

Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ).

С учетом изложенных разъяснений, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, что подтверждается договором передачи квартиры в доме государственного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания «Сервис-3» в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута поступило обращение с просьбой проведения комиссионного обследования жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки.

На основании акта обследования жилого помещения после переустройства и (или)перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении выполнен демонтаж перегородки между кухней и комнатой, смещение дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, перегородки и стены обшиты гипсокартонном.

Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не выдавалось.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута разработан порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, а также пользования жилым (нежилым) помещением не по целевому назначению, утвержденный постановлением Администрации города от 10.03.2016 № 1684.

В силу раздела 2 указанного Порядка департамент архитектуры и градостроительства Администрации города с момента получения информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение одного рабочего дня проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет информацию заявителю.

Согласно пунктам 2.3 и 2.5 Порядка при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа -Югры о выявлении перепланировки и (или) переустройства департамент архитектуры и градостроительства направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под подпись собственнику или нанимателю жилого помещения уведомление о: - незамедлительной остановке проведения работ в жилом помещении по самовольному переустройству и (или) перепланировке; - приведении жилого помещения в прежнее состояние либо в состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки; - сроке устранения нарушений; - дате и времени проведения повторного осмотра.

Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № департамент архитектуры и градостроительства Администрации города известил ответчика о необходимости проведения работ по восстановлению первоначального вида жилого помещения.

Пунктом 3 уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщалось, что ориентировочная дата обследования с целью приемки выполненных работ будет ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 по 12:00.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента архитектуры и градостроительства Администрации города составлен акт № о невозможности обследования жилого помещения, в связи с тем, что ответчик отсутствовал в назначенное время в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о невозможности обследования жилого помещения, ответчик отсутствовал в назначенное время в квартире.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, именуются переустройством жилого помещения.

Порядок переустройства жилого помещения регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование - органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные истцом доказательства в их совокупности суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили, доводы истца не опровергли.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что ответчик законом не освобожден от уплаты государственной пошлины, она также подлежит взысканию с них в доход местного бюджета на основании ст. 50 БК РФ в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованию неимущественного характера в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, для комиссионного обследования жилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки и подписания акта о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Сургут ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

___________________________И.А. Филатов

Судебный акт не вступил в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь с/заседания____________________