Решение № 2-1983/2020 2-1983/2020~М-1997/2020 М-1997/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1983/2020

Дело № 2-1983/2020

89RS0004-01-2020-004985-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 9 октября 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А.,

с участием помощника прокурора Гуляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 на состав семьи, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор с ФИО4 расторгнут, квартира освобождена, однако ответчик продолжает числиться на регистрационном учете, фактически сохраняя право пользования жилым помещением.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Письменно пояснила, что проживает за пределами города Новый Уренгой по адресу: <адрес> на период нахождения в декретном отпуске по уходу за ребенком. От истца никаких требований об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в ее адрес не поступало. Полагает, уведомление нанимателя не является уведомлением иных, указанных в договоре коммерческого найма граждан, о расторжении договора коммерческого найма ей стало известно только из искового заявления. Иного жилья на территории ЯНАО она и ее несовершеннолетние дети не имеют. Проживание за пределами г. Новый Уренгой связано с тяжелым бракоразводным процессом. Поскольку постоянное место работы находится в г. Новый Уренгой, в дальнейшем планирует вернуться с детьми в г.Новый Уренгой для постоянного проживания.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежат удовлетворению суд приходит к следующему.

Истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <...> Уренгой принадлежит ООО «Газпром добыча Уренгой» на основании акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением мэра <адрес> [суммы изъяты]-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору [суммы изъяты] коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Газпром добыча Уренгой» и ФИО4, спорное жилое помещение передано во временно возмездное пользование ФИО4 на состав семьи из 4-х человек, срок действия договора с 14 сентября по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем договора краткосрочного найма заключались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. Жилое помещение предоставлялось для временного проживания.

Согласно условиям соглашения о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром добыча Уренгой» и ФИО4 пришли к взаимному согласию договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, по адресу6: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует ему, как собственнику, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Я-вы должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, и пресечены действия ответчика, нарушающие это право.

При этом суд учитывает, что жилищные права Я-вых нарушены не будут, поскольку они фактически не проживают по данному адресу и на проживание в спорном жилом помещении не претендует.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается актом осмотра жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования жилищных условий несовершеннолетних граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменными пояснениями ФИО3

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

После окончания срока действия последнего договора краткосрочного найма иные договоры найма спорного жилого помещения между сторонами не заключались. Собственник жилого помещения не предпринимал действий, направленных на сдачу жилого помещения в наём, таким образом, реализуя своё право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

ФИО1 в настоящее время не пользуется жилым помещением исходя из его целевого назначения, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Договор социального найма регулируется нормами жилищного законодательства. Договор найма (коммерческого) регулируется нормами гражданского законодательства, имеет иную правовую природу, и влечёт иные правовые последствия, нежели договор социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами на иных основаниях, нежели по договору социального найма, в том числе на основании договоров коммерческого найма, приватизации не подлежат.

Принадлежащее коммерческой организации жилое помещение в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ может предоставляться гражданам по гражданско-правовому договору, а не по договору социального найма.

Заключенные с ФИО4 договоры найма носят гражданско-правовой характер. Жилое помещение предоставлено в порядке, предусмотренном действующим у ответчика локальным актом, не предусматривающим возможность предоставления жилья работникам на условиях социального найма или его приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что <адрес>, была предоставлена ФИО4 на условиях договора краткосрочного найма. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В связи с изложенным, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в общей сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром добыча Уренгой» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.