Решение № 2-93/2017 2-93/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-93/2017

Дело № 2-93/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 14 марта 2017 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.,

при секретаре – Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Щегловской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество выплатила ФИО1 <данные изъяты>, после чего ей были переданы ключи от дома, жилой дом и земельный участок. Расписка по передаче денег не составлялась. После продажи дома ФИО1 переехал проживать в <адрес> к сестре, где ДД.ММ.ГГГГ умер. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанном доме, произвела ремонт, обрабатывает земельный участок, сделала пристройку к дому, отремонтировала подвал. Построила сарай, производит оплату коммунальных платежей, то есть дом и земельный участок фактически перешли в ее владение и пользование. Однако, регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном порядке произведена не была. Никаких претензий по поводу проживания и владения данным имуществом ни от кого не поступало.

В настоящее время право собственности на указанный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из похозяйственной книги Щегловской сельской администрации собственником указанного жилого дома значится ФИО1. Считает, что приобрела жилой дом и земельный участок на законных основаниях, сделка купли-продажи дома фактически состоялась. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, воспользовалась правом на участие в деле представителя ФИО4, действующей по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 купила у ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, при этом расписка не оформлялась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После заключения сделки купли-продажи ее доверительница является фактическим собственником дома и земельного участка, которая ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время полноправно, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом: производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных платежей, то есть дом и земельный участок фактически перешли в ее владение и пользование. В последующем ФИО2 оформила технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый паспорт на земельный участок. В настоящее время она не может совершить юридически значимых действий с принадлежащим ей имуществом (домом и земельным участком), поскольку по указанным причинам не смогла осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке. Поскольку ФИО2 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась представитель ответчика Щегловской сельской администрации Навлинского района Брянской области. Согласно поступившего заявления представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без ее участия, с заявленным иском ФИО2 согласна в полном объеме, не возражает против признания права собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали на праве собственности ФИО1, право собственного которого не было надлежащим образом зарегистрировано.

Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (технический паспорт на дом и справка № от ДД.ММ.ГГГГ.), жилой дом по адресу: <адрес>, значится принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Щегловской сельской администрации Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Щегловской сельской администрации Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение с хозяйственными постройками, расположенное на земельном участке, которое находится на территории Щегловского сельского поселения по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из похозяйственной книги Щегловской сельской администрации Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании решения Литовенского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № № информация о правах на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно сообщения нотариусов Навлинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 не имеется с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Щегловской сельской администрацией ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. За время проживания производила ремонт дома, замену полов, сделала новые хозяйственные постройки.

Открытость, давность и непрерывность владения указанным имуществом подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 из которых следует, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с момента покупки и по настоящее время проживает в указанном дом, оплачивает все услуги и расходы по дому, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, пользуется домом как своим.

Согласно платежным квитанциям, представленным в материалы дела, Читинашвили (ФИО6 до вступления в брак- свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.) Т.К. оплачивает коммунальные платежи и налоги за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из нормы ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом суд приходит к выводу, что истицей представлены достаточные доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Открытость, давность и непрерывность владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу <адрес> со стороны ФИО2 подтверждается также свидетелями, показания которых суд расценивает как правдивые.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истица более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавших ФИО3 на праве собственности, как своими собственными, с учетом установленных судом указанных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 года №, суд приходит к выводу, что у истицы имеются достаточные правовые основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года