Решение № 2-1751/2024 2-1751/2024~М-1375/2024 М-1375/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-1751/2024

Дело № 2-1751/2024

22RS0011-02-2024-001645-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Рубцовска Алтайского края о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили:

- обязать администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести изъятие помещения №*** в жилом многоквартирном доме №*** «г» ..., принадлежащее истцам на праве собственности, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу для муниципальных нужд;

- взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края возмещение выкупной стоимости за жилое помещение №*** в жилом многоквартирном доме №*** «г» ..., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать государственную пошлину в размере 300 руб., почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: ...

Постановлением администрацией города Рубцовска Алтайского края от ***. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу (п.***); комитету администрации города Рубцовска по управлению имуществом предписано: направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о необходимости сноса многоквартирного дома, установив срок сноса до *** г. (п.п.***); подготовить постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ... и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, в случае неисполнения требования собственниками помещений в многоквартирном доме в установленный срок (п.п.***); произвести снос многоквартирного дома после исполнения пункта *** настоящего постановления в течение *** месяцев (п.п.***); управлению администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии предписано произвести расселение жителей многоквартирного дома по адресу: ... после исполнения подпункта *** настоящего постановления в срок до *** г. (п.***).

Решением Рубцовского городского суда от *** г. по делу требования жителей данного дома к администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворены частично. Постановление администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. признано незаконным в части установления срока сноса многоквартирного дома по адресу: ... - до *** г. Суд обязал администрацию города Рубцовска Алтайского края в течение *** дней со дня вступления в законную силу решения суда установить разумные сроки сноса и расселения жителей многоквартирного дома.

Истцы, ссылаясь на обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г., утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2012г., указали, что в ранее действовавшую краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ***-*** годы» многоквартирный дом адресу: ... включен не был.

Согласно заключению , специалистами было выявлено наличия угрозы обрушения перекрытий первого, второго этажей в связи с ***% износом состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: ... Аварийными (% общего числа конструкций) являются: стена наружная - ***%, балки перекрытия - ***%, на данный момент представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку дом признан непригодным для проживания, ремонтные работы по улучшению его состояния не проводились, проживание граждан в аварийном доме безусловно создается угроза их жизни и здоровью, расселение жителей дома до настоящего времени не произведено. Администрация города Рубцовска до настоящего момента не изъяла земельный участок под жилым домом и все помещения, принадлежащие собственникам.

*** г. ФИО1, ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, представили уточненное исковое заявление, в котором просили:

- обязать администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести изъятие помещения №*** в жилом многоквартирном доме ... принадлежащего истцам на праве собственности, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, для муниципальных нужд;

- взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 в возмещение выкупной стоимости за жилое помещение №*** в жилом многоквартирном доме ..., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, с момента вступления решения суда в законную силу, согласно заключения к отчету в размере *** руб.;

- взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО2. в возмещение выкупной стоимости за жилое помещение №*** в жилом многоквартирном доме ..., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, с момента вступления решения суда в законную силу, согласно заключению к отчету , в размере *** руб.;

- взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.; почтовые расходы, понесенные по делу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО4 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью *** кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , составленного по итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого многоквартирного дома по адресу: ..., год постройки *** г., оценка технического состояния которого выполнена на основании СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния», следует, что в связи с аварийным техническим состоянием несущих стен, конструкций перекрытия, конструкции покрытия, здание жилого дома непригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: ..., аварийными (% общего числа конструкций) являются: цоколь – ***%; стена наружная – ***%; перекрытие *** этажа – ***%; перекрытие *** этажа – ***%; перекрытие *** этажа – ***%; балконы, козырьки- ***%.

*** г. межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. , принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. на основании заключения межведомственной комиссии города Рубцовска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от *** г. о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции») многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу (п.***).

Пунктом *** постановления комитету администрации города Рубцовска по управлению имуществом поручено направить собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ... требования о необходимости сноса многоквартирного дома, установив срок сноса до *** г.; подготовить постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, в случае неисполнения требования собственниками помещений в МКД в установленный срок (п.***); произвести снос многоквартирного дома по адресу: ... после исполнения п.*** настоящего постановления в течение *** месяцев (п.***).

Пунктом *** постановления на управление администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии возложена обязанность произвести расселение жителей многоквартирного дома по адресу: ... после исполнения подпункта *** настоящего постановления в срок до *** г.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** г. по административному делу постановление администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. признано незаконным в части установления срока сноса многоквартирного дома по адресу: ... до *** г.; в части установления срока расселения жителей многоквартирного дома по адресу: ... до *** г. Суд обязал администрацию города Рубцовска Алтайского края в течение *** дней со дня вступления в законную силу решения суда установить разумные сроки сноса и расселения жителей многоквартирного дома по ...

Данное решение суда вступило в законную силу

Многоквартирный дом по адресу: ... до настоящего времени не расселен.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** - *** годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от , многоквартирный жилой дом по адресу: ... включен не был, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.20 Постановления от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправлению) о выкупе жилого помещения. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п.22 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником, которым должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации , в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Из пояснений представителя ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании следует, что дом по адресу: ... признан аварийным, подлежащим сносу относительно недавно. Срок для расселения не истек. В администрацию города Рубцовска за компенсацией за наем жилого помещения, за маневренным фондом истцы не обращались. Дом не включен ни в какую программу. Выводы заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» администрация города не оспаривает.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, и не оспаривалось сторонами, что дом по адресу: ... не включен в краевую адресную программу переселения из аварийного жилья, то жилищные права собственников ФИО1, ФИО2 в данном случае могут быть обеспечены только путем выкупа изымаемого помещения.

В данном случае собственники жилого помещения выразили свою позицию, согласно которой согласны на изъятие принадлежащего жилого помещения путем выкупа.

То обстоятельство, что многоквартирный дом в краевую адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда не включен, правового значения дела не имеет.

Из положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой. Закон связывает возникновение данного обязательства с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания в ***, ремонтные работы по улучшению его состояния не проводились, проживанием граждан в аварийном и признанном непригодным для проживания многоквартирном жилом доме безусловно создается угроза их жизни и здоровью, срок расселения жителей дома до *** г. нельзя признать разумным, что также подтверждено решением суда по административному делу

Доказательства, подтверждающие наличие объективных причин, препятствующих столь длительный период времени совершить необходимые мероприятия для расселения жителей дома, администрацией города Рубцовска Алтайского края суду не представлены.

Снос многоквартирного дома ... и принадлежащей истцам квартиры № ***, расположенной в данном многоквартирном доме, не произведен, решение об изъятии администрацией города Рубцовска Алтайского края принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственников.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд полагает, что денежное возмещение за изымаемое жилое помещение должно состоять из рыночной стоимости жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме (в том числе на земельный участок домовладения), в денежное возмещение не подлежит включению отдельно стоимость земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишены самостоятельной оборотоспособности.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд также учитывает следующее.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 г., невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

В целях установления размера возмещения за жилое помещение по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Согласно заключению эксперта от *** г., год постройки жилого многоквартирного дома ... – *** год. Объект исследования – квартира №*** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

В рамках производства исследования по поставленному судом вопросу, экспертом была рассчитана стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... В виду отсутствия технической документации (дефектных ведомостей и проектных решений) многоквартирного жилого дома, расчет стоимости капитального ремонта жилого многоквартирного дома по адресу: ... произведен на основании Приложения к Постановлению Правительства Алтайского края от 25.12.2023 г. №513.

В результате экспертного осмотра были произведены замеры, определены объемы работ, необходимые для проведения капитального ремонта.

Экспертом установлено, что величина выкупной цены жилого помещения по адресу: ... признанного аварийным и подлежащим сносу, при изъятии для муниципальных нужд, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1, ФИО2, в праве общей собственности на такое имущество, а также убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, и суммы компенсации собственникам за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет *** руб., в том числе: *** руб. - рыночная стоимость квартиры; *** руб. - размер компенсации собственнику за не произведенный капитальный ремонт; *** рубля - размер убытков, причиненных изъятием квартиры №***, общей площадью *** кв.м., определенный на дату проведения экспертизы.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств иной стоимости жилого помещения в материалы дела не представлено, сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При указанных обстоятельствах при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

С учетом изложенного, с целью восстановления нарушенных жилищных прав истцов суд полагает необходимым возложить на администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность произвести изъятие жилого помещения – квартиры №*** по адресу: ... путем выкупа изымаемого жилого помещения у собственника с установлением суммы возмещения, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, в общем размере *** рублей, с выплатой в пользу собственников ФИО1, ФИО2 суммы возмещения за изымаемое жилое помещение в равных долях, по *** руб. каждому.

Согласно пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственников для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истцов на данное жилое помещение, права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

В соответствии со ст. 204, ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить администрации города Рубцовска Алтайского края срок для производства выплаты возмещения за квартиру - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, установленного судом, срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости. Оснований установления более длительного срока на исполнение суд не усматривает. При наличии объективных препятствий к исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности обращения с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной сумме.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 300 рублей, оплата которых подтверждена документально.

Почтовые расходы, связанные с направлением копии искового заявления с приложением в адрес администрации города Рубцовска Алтайского края которые истцы вынуждены были нести по правилам ст.132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимыми и полагает возможным удовлетворить в размере 84 руб., взыскав в равных долях в пользу каждого из истцов по 42 руб.

Учитывая положения ч.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца, и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена экспертом в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 30 000 руб. (заключение эксперта от *** г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Возложить на администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести изъятие квартиры ..., принадлежащей ФИО1, ФИО2, путем выкупа для муниципальных нужд, выплатив ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере *** рублей, ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере *** рублей.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 42 рублей.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 42 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по *** доле у каждого) на квартиру ..., после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на квартиру ..., после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Коняев