Решение № 2-5092/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5092/2019

16RS0051-01-2019-004119-13

2.203

Дело №2-5092/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 ФИО7 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратился в суд с иском к Администрации Советского района города Казани об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 20 октября 2015 года ОАО «Интехбанк» и ФИО2 заключили кредитный договор №--. Согласно договору, Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 2600000 рублей со сроком пользования кредитом по 30 сентября 2035 года, с взиманием за пользование кредитом 16,25 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 ФИО8 жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., и.... ... кадастровым номером: --- имеющий 2 этажа и состоящего 4 комнат, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ....

В соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора ответчик при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом (п.4.1.1 Кредитного договора).

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - заём перечислен на счёт Заёмщика.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и в порядке, указанном в Кредитном договоре.

Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог (Ипотека) жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., и.... ... кадастровым номером: --- имеющий 2 этажа и состоящего 4 комнат, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, стоимостью 4 113 000,00 рублей, в соответствии с Закладной, выданной 22 октября 2015 года в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент-1», что подтверждается выпиской от --.--.---- г. о формировании выписки о состоянии счета ДЕПО, выданной ООО «Рыночной Спецдепозитарий», ведущим депозитарный учет закладных.

Ответчиком допущены нарушения, выразившиеся в отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с 01 сентября 2017 года.

Согласно отчету №8656-АИ/ВТБ-С/18 от 19 сентября 2018 года, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 19 сентября 2018 года определена в размере 1929000 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества, равной 80%, должна быть определена судом в размере 1543200 рублей.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее 06 марта 2018 года. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 13 февраля 2019 года общая сумма задолженности по указанному договору составляет 3167849,15 рублей, в том числе: 2544046,19 рублей - задолженность по основному долгу; 497607,50 рублей – задолженность по плановым процентам; 115797,49 рублей - пени по процентам; 10397,97 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно определению Вахитовского районного суда города Казани от 27 февраля 2019 года, ФИО2 умер --.--.---- г..

26 февраля 2019 года требование о досрочном требовании задолженности было направлено в Нотариальную палату РТ. Однако из Нотариальной палаты РТ никаких сведений не поступило.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обратить взыскание на имущество жилое помещение, ... ..., и.... ... кадастровым номером: --- имеющее 2 этажа и состоящее 4 комнат, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ..., в том числе определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1543200 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен наследник умершего ФИО3

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании увеличил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по договору № --- от 20.10.2015 года в общей сумме по состоянию на 13 ноября 2019 года в размере 3376868,15 рублей, в том числе: 2544 046,19 рублей - задолженность по основному долгу; 768757,52 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 58347,93 рублей - пени по процентам; 45716,51,84 рублей- пени по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; обратить взыскание на заложенную недвижимость: жилое помещение, ... ..., и.... ... кадастровым номером: 16:50:240649:42, имеющий 2 этажа и состоящего из 4 комнат, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО11, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации. если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2015 года между ОАО «Интехбанк» и ФИО2 был заключен договор №--, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 денежные средства в сумме 2600000 рублей сроком по 30 сентября 2035 года под 16.25% годовых для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., и.... ..., с кадастровым номером ---, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ....

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательства возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом

Банк свои обязательства по выдаче ответчику кредита в размере 2600000 рублей исполнил. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

20 октября 2015 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 приобрел жилое помещение, с кадастровым номером: 16:50:240649:42 и земельный участок, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 16:50:240649:44 находящегося по адресу: ... ..., и.... ....

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнением обязательств заемщиком по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости»).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 20 октября 2015 года была оформлена закладная (договор ипотеки), по которому предметом ипотеки является жилое помещение, с кадастровым номером: 16:50:240649:42, и земельный участок, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: ... ..., и.... ....

Судом установлено, что в период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом и нарушил условия кредитного договора.

Таким образом, по состоянию на 13 ноября 2019 года сумма задолженности ФИО2 составила в размере 1929000 рублей.

Судом установлено, что заемщик ФИО3 умер --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Заочным решением Вахитовского районного суда города Казани от 19 марта 2018 года установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО14.

Этим же решением признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... кадастровым номером ---, площадью 480 кв.м., и находящийся на земельном участке жилой дом с кадастровым номером --- общей площадью 105 кв.м.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору займа, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что в настоящее время за заемщиком ФИО2 остались неисполненные обязательства, а именно задолженность по кредитному договору, которая по расчету истца составляет по состоянию на 13 ноября 2019 года в размере 3376868,15 рублей, в том числе: 2544 046,19 рублей - задолженность по основному долгу; 768757,52 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 58347,93 рублей - пени по процентам; 45716,51,84 рублей- пени по основному долгу.

Поскольку после смерти ФИО2 наследство принял его сын ФИО3, то он, как наследник, принявший наследство, несет ответственность по долгам наследодателя.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, ответчик ФИО3 должен отвечать перед кредитором только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в размере 1929000 рублей, что усматривается из отчета 8656-АИ/ВТБ-С/18 от 19 сентября 2018 года об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению частично в размере 1929000 рублей.

В соответствии с выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем спорного имущества является ФИО3

Согласно кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: залог (Ипотека) жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., и.... ... кадастровым номером: 16:50:240649:42, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м, и земельного участка площадью 480 кв.м., кадастровый №--, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО15, стоимостью 4 113 000,00 рублей, в соответствии с Закладной, выданной 22 октября 2015 года в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент-1», что подтверждается выпиской от 15 мая 2018 года о формировании выписки о состоянии счета ДЕПО, выданной ООО «Рыночной Спецдепозитарий», ведущим депозитарный учет закладных.

Судом установлено, что согласно договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору истцу в залог было предоставлено жилое помещение с кадастровым номером: 16:50:240649:42 и земельный участок, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 16:50:240649:44, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для жилищного строительства, находящегося по адресу: ... ....

Договором ипотеки предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату займа ответчиком не исполняются, при этом, нарушение срока возврата займа с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца в этой части.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету 8656-АИ/ВТБ-С/18 от 19 сентября 2018 года об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером --- составляет 497000 рублей, жилого дома с кадастровым (условным) номером --- составляет 1432000 рублей, всего 1929000 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение, а также с учетом требований статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость указанного имущества составляет равной 80% от суммы, то есть 1543200 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению как основанные на законе, поскольку ФИО2 надлежащим образом не исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика, являющимся наследником и принявшим наследство после смерти заемщика ФИО2 в установленном законом порядке, задолженности по кредитному договору в размере 1929000 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 12000 рублей.

Поскольку истцом при увеличении исковых требований не была оплачена государственная пошлина в размере 5845 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по кредитному договору №-- от 20 октября 2015 года в размере 1929000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: ... ..., и.... ... кадастровым номером 16:50:240649:42, общей площадью 105 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м.; земельный участок, площадью 480 кв.м., кадастровый №--, находящийся по адресу: ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1543200 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 5845 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Нуруллина