Решение № 2-5977/2019 2-809/2020 2-809/2020(2-5977/2019;)~М-5396/2019 М-5396/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-5977/2019

дело №2-809/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Домостроитель», землепользователем земельного участка ..., общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: .... Истец пользуется спорным участком с 2018 года. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением ... от ... Этим же распоряжением за истцом закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате подготовлен межевой план от ... При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от Управления Росреества по РТ было получено уведомление от ... о возврате документов без рассмотрения, по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участок с кадастровыми номерами ... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данные земельные участки по факту не являются смежными образуемому земельному участку истца. Их площадь декларированная, регистрация прав отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле соответчики ФИО1, ФИО2, пояснили, что садовые земельные участки они давно не используют, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан, СНТ «Домостроитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец ФИО11 является членом-садоводом СНТ «Домостроитель» и за ней закреплен земельный участок ..., расположенный по адресу: .... Истцом своевременно согласно Уставу товарищества оплачивались и оплачиваются членские и иные взносы.

Распоряжением УЗиИО от 26.11.2018 г. ...-р утверждена схема расположения земельного участка площадью 384 кв.м., расположенного: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность указанный земельный участок.

Как следует из заключения УЗиИО от 26.11.2018 г. ..., согласно справке СНТ «Домостроитель» ... от ..., испрашиваемый земельный участок сформирован в 1990 году, согласно планировке территории коллективных садов. После проведения землеустроительных работ установлено, что площадь земельного участка составила 384 кв.м. Сообщается, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, возможность увеличения площади земельного участка до нормативной, отсутствует.

23 декабря 2018 года межевой план с уточненными границами и площадью земельного участка истца подготовлен кадастровым инженером ФИО7.

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ от 10.01.2019 г. на имя ФИО3, возвращены без рассмотрения заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером ... закреплен за ФИО1, земельный участок ... за ФИО2. Фактически они не являются смежными участку истца.

Как следует из сведений, представленных СНТ «Домостроитель» вышеуказанные лица не значатся в списке членов СНТ «Домостроитель».

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: ..., участок ..., по следующим характерным точкам: ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков ... и ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.