Решение № 2-2245/2020 2-2245/2020~М-2101/2020 М-2101/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с № ***, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.04.2018г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратилась в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.04.2018г., выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.01.2020г.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно техническому заключению ООО ПБ «Перспектива» № *** от 15.06.2020г. в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1а), расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по состоянию на 15.06.2020г. видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли – не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени огнестойкости по Т.21ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009г. «Системы противопожарной защиты» эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Газовое оборудование подключено на основании схемы газопровода, разработанной ОАО «Сызраньгаз» 2008г., в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания; а также «Акта первичного обследования состояния дымовых и вент.каналов» от 11.09.2007г. «Акта испытания и приемки в эксплуатацию установки» от 12.02.2008г. Подтверждением вышеизложенного служит «Договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» № *** от 01.10.2019г.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 16.06.2020г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м., согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение Литера Г1 со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположено с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка (фактически менее 1 м. Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилым строением со стороны смежного земельного участка по <адрес>).

Соседние землепользователи не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0107008:160.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья