Решение № 2-699/2018 2-699/2018~М-718/2018 М-718/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело №2-699/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 15 ноября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратились в Благовещенский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 07.10.2015 №103526, досрочном взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 долга по кредиту в размере 2 261 943,54 рублей и сумму государственной пошлины в размере 25 509,72 рублей; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога - в размере 2 070 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ответчику предоставлен кредит в сумме 1 840 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, составляет 2 070 000 рублей.

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в апреле 2018 г. и до настоящего времени задолженность не погасил. Кроме того, до обращения в суд Банк уже предоставлял Заемщику отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору (отсрочка была оформлена дополнительным соглашением к Кредитному договору), однако Заемщик продолжил нарушать сроки погашения кредита. Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. За несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/4 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства. Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного со страховой компанией при заключении Кредитного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, Заемщик исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 12 Кредитного договора. В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: 2 261 943,54 рубля: из них ссудная задолженность в размере 1 797 155,88 рублей; проценты за кредит в размере 427 494,95 рублей; задолженность по неустойке в размере 37 292,71 рубль, из которых: на просроченные проценты в размере 10 200,16 рублей; на просроченную ссудную задолженность в размере 2 409,62 рубля, неустойка за неисполнение условий договора в размере 24 682,93 рубля.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, досрочно взыскать с ответчика в свою пользу долг по кредиту в размере 2 261 943,54 рублей и сумму государственной пошлины в размере 25 509,72 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, и установлении начальной продажной цены предмета залога - в размере 2 070 000 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что у нее была работа с хорошей заработной платой, она взяла ипотеку, своевременно оплачивала платежи, потом раньше положенного времени вышел основной работник, на место которого она была трудоустроена, она была вынуждена уволиться, финансовое положение ухудшилось, так как на другой работе несвоевременно и не в поленом объеме платили зарплату. Она обратилась в банк, прошла реструктуризация долга. Сейчас финансовое положение немного улучшилось, она живет у бабушки по адресу: <адрес>, ухаживает за ней, до работы ближе добираться. Просит суд о снижении размера неустойки, как несоразмерной допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, ее несоблюдение влечет ничтожность данного договора.

Таким образом, кредит - одна из разновидностей займа с присущими ему особенностями. Существенными условиями договора кредитования являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит, сроках исполнения договора, процентах, начисляемых на сумму кредита, порядке расторжения кредитного договора и возврата сумм кредита, об имущественной ответственности сторон, иные условия (с учетом положений ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 840 000 рублей на срок 180 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 процентов годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

За несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/4 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

Согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, дата ежемесячного гашения кредита – 12 число каждого месяца, величина ежемесячного взноса – 24 195 рублей 77 копеек, окончательная дата гашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, следует, что ответчику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев, при ежемесячном погашении платежа в сумме начисленных процентов на дату платежа.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил 28 331,81 рубль, окончательная дата гашения кредита не изменилась – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, оценочная стоимость предмета залога составляет 2300000 рублей.

Из отчета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, составляет 2 300 000 рублей.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ, направленному истцом по имеющимся адресам ответчика, ПАО «Сбербанк России» просит ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в размере 2 207 327,41 рублей.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Микрорайон 4, <адрес>, является ФИО1, что также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение.

Согласно представленной Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> информации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о доходах ФИО1 за 2017 год представлены налоговыми агентами: Управлением Федерального казначейства по <адрес>, ИП ФИО5

Из письма ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что сведения о факте работы в отношении ФИО2 представлены страхователями: ИП ФИО5, АО «Управление карьеро-бетонного хозяйства».

Согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из информации УГИБДД УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что за гр. ФИО1 транспортные средства не зарегистрированы.

В обоснование ходатайства о снижении размера неустойки, ответчиком представлены справки о задолженности, копия трудовой книжки, сведения о доходах за период с 2015 года по 2018 год, копия трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО5.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 37 292,71 рубль, из которых: на просроченные проценты в размере 10 200,16 рублей, на просроченную ссудную задолженность в размере 2 409,62 рубля, неустойка за неисполнение условий договора в размере 24 682,93 рубля, при этом ссудная задолженность составляет 1 797 155,88 рублей, просроченные проценты за кредит – 427 494,95 рублей. При таких обстоятельствах заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является несостоятельным, основания для уменьшения неустойки по данному основанию у суда отсутствуют.

Проверив расчеты задолженности ФИО1, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными и соответствующими условиям кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 2 261 943,54 рублей законны и обоснованы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 2 261 943 рубля 54 копейки – задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, из них: 1 797 155,88 рублей – просроченная ссудная задолженность, 427 494,95 рублей – задолженность по просроченным процентам, 24 682,93 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 10 200,16 рублей – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 2 409,62 рублей – неустойка на просроченные проценты.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что допущенное должником нарушение в виде неуплаты задолженности по кредиту в размере 1 797 155,88 рублей – просроченная ссудная задолженность, 427 494,95 рублей – задолженность по просроченным процентам, при сумме предоставленного кредита в размере 1 840 000 руб., нельзя признать крайне незначительным в соответствии с нормой п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Судом установлено, что кредит предоставлялся ответчику на приобретение квартиры общей площадью 52 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр 4, <адрес>, кадастровый <номер>, которая согласно условиям кредитного договора является предметом залога в счет обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд считает, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр 4, <адрес>, кадастровый <номер>, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на недвижимое имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 300 000 рублей, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 840 000 рублей равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога, таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в части, поскольку истец настаивал на сумме 2 070 000 рублей, что не соответствует 80% от рыночной стоимости предмета залога, вследствие чего может создать трудности при его реализации на торгах.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым по собственной инициативе в соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, мкр 4, <адрес>, кадастровый <номер>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 25 509,72 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подлежит возмещению в полном объеме путем взыскания указанной денежной суммы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на сумму кредита 1 840 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<номер>):

2 261 943 рубля 54 копейки – задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, из них: 1 797 155,88 рублей – просроченная ссудная задолженность, 427 494,95 рублей – задолженность по просроченным процентам, 24 682,93 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 10 200,16 рублей – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 2 409,62 рублей – неустойка на просроченные проценты;

25 509 рублей 72 копейки – судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, из них 19 509,72 рублей – за требование имущественного характера, 6 000 рублей – за требование неимущественного характера,

а всего – 2 287 453 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 26 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<номер>) в пределах общей суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> – 2 261 943 (два миллиона двести шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок три) рубля 54 копейки – на заложенное в силу закона и удостоверенное закладной недвижимое имущество: квартиру общей площадью 52,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр 4, <адрес>, кадастровый <номер>.

Установить начальную продажную цену для реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> – квартиру с кадастровым номером <номер> равную 80 (восьмидесяти) процентам от установленной на основании отчета оценщика <номер> от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога – в размере 1 840 000 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утратившей право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 52,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр 4, <адрес>, кадастровый <номер>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.