Решение № 2-4105/2018 2-4105/2018~М-3830/2018 М-3830/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4105/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 20 ноября 2018 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4105/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы, о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации г. Братска, в лице своего представителя - С., действующей на основании доверенности ***, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 1 апреля 2013 года по 31 марта 2018 года в размере 206 855 рублей 28 копеек, а также пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 14 мая 2013 года по 14 февраля 2018 года в размере 12 398 рублей 74 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что между Арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - заявитель) и ФИО1, на основании Постановления администрации МО г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ категории земли поселений, общей площадью 0,5815 га, находящегося по адресу: <адрес>. Цель аренды: для размещения гаража профилактория. Пунктом 1.2 указанного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В связи с тем, что размер арендных платежей за использования земельных участков подлежит государственному регулированию (устанавливается в силу закона), изменение размера арендной платы не изменяет существенных условий договора. На основании постановления Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ***-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» был изменён размер арендной платы за пользование земельным участком. Должнику 26 декабря 2011 года (исх. № Ис-21176/11/11) было направлено уведомление о правах по договору аренды земельного участка и расчет арендной платы. Таким образом, размер арендной платы в квартал составил 39 083 рублей 65 копеек. 14 октября 2014 года (исх. № Ис-19201/11/14) должнику вновь было направлено уведомление об изменении размера арендной платы. Согласно расчету, арендная плата в квартал составила: 47 416 рублей 71 копейка. В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, спорный земельный участок находится в государственной собственности, а администрация города Братска в лице КУМИ г. Братска распоряжается им на основании ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ). Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается соответственно: Правительством РФ; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ). Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату. На сегодняшний день ответчиком задолженность не погашена. В период с 1 апреля 2013 года по 31 марта 2018 года ответчик арендную плату вно сил не в полном объеме. Пункт 5.1. договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты, подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Пункт 5.2. договора предусматривает, что п. 5.1. договора применяется к отношениям сторон с даты подписания договора аренды сторонами. Согласно расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате составил 206 855 рублей 28 копеек, а также пени в размере 12 398 рублей 74 копейки, за период с 14 мая 2013 года по 14 февраля 2018 года, а всего 219 254 рубля 02 копейки.

В судебное заседание представитель истца С. не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено и никем не оспорено, что, в соответствии с постановлением мэра г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,5815 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаража профилактория, КУМИ администрации г. Братска поручено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11 сентября 2007 года, КУМИ администрации г. Братска, действующий от имени муниципального образования г. Братска, в лице председателя К. (арендодатель), на основании постановления мэра г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО1 (арендатор) принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 0,5815 га, категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаража профилактория. На момент подписания акта указанный земельный участок находится в состоянии, соответствующем его назначению, пригоден для использования, претензий арендатор не имеет.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельный участок площадью 5 815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый ***, категории - земли населенных пунктов, для размещения гаража профилактория, на основании постановления мэра г. Братска Иркутской области *** от ДД.ММ.ГГГГ, договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ***, передан в аренду ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***, ФИО1 является собственником гаража профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***, площадью 2 397,3 кв.м.

Согласно договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодатель), действующим от имени муниципального образования г. Братска, и арендатором ФИО1, расчету арендной платы, кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) *** от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок на основании постановления мэра г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 0,5815 га, категория - земли населенных пунктов, кадастровый ***, адрес расположения: <адрес>, для размещения гаража профилактория. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет 6 690 рублей 88 копеек. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

Согласно п. 4.2 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в квартал составил 39 083 рубля 65 копеек.

Согласно сообщению заместителя мэра, председателя КУМИ администрации г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ (исх. ***/Ис-21176/11/11), ФИО1 уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в квартал составил 47 416 рублей 71 копейку.

Согласно сообщению председателя КУМИ администрации г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № Ис-19201/11/14), ФИО1 уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** о взыскании в пользу КУМИ г. Братска с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206 855 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 398 рублей 74 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 696 рублей 27 копеек.

Таким образом, судом достоверно установлено, что КУМИ администрации г. Братска надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления ответчику в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Со всеми условиями указанного договора аренды при его заключении ответчик был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Доказательств признания данного договора недействительным суду не представлено.

Условия изменения размера арендной платы, установленные договором *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным материалам уголовного дела, истцом были соблюдены, ответчик своевременно уведомлен об изменении размера арендной платы.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по своевременному внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность ФИО1 по оплате арендной платы составляет 219 254 рубля 02 копейки, из которых 206 855 рублей 28 копеек - арендная плата, 12 398 рублей 74 копейки - пени. Данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически является правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка, в связи с чем, с данным расчетом суд соглашается.

При этом, суд учитывает, что ходатайств о снижении размера пени, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено, доказательств наличия явной несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о взыскании с ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 855 рублей 28 копеек и пени в размере 12 398 рублей 74 копейки являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что, в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, с учетом удовлетворенных исковых требований, государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 5 392 рубля 54 копейки, из расчета: (206 855 рублей 28 копеек + 12 398 рублей 74 копейки) - 200 000 рублей = 19 254 рубля 02 копейки х 1% + 5200 рублей = 5 392 рубля 54 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 855 рублей 28 копеек, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 398 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования г. Братска государственную пошлину в размере 5 392 рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова