Решение № 2-3409/2025 2-3409/2025~М-1072/2025 М-1072/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-3409/2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-001506-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3409/2025 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Часть жилого дома, которым пользуется истец расположена на земельном участке, общей площадью 710 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

С целью установления границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 под зданием кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что на местности существует наложение границы земельных участков с кадастровыми номерами № с границей земельного участка истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчику.

Уточнив исковые требования в соответствии с результатами проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения части границы площадью 329 кв.м и в границах земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения части границы площадью 9 кв.м., вместе образуемого пересечения с фактическими границами участка ФИО2 общей площадью 761 кв.м. согласно единственному варианту разработанному экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Росреестр по Московской области, Администрация г.о. Мытищи Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнённый иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истцу ФИО2 на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 109, кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Часть жилого дома, которым пользуется истец расположена на земельном участке, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

С целью установления границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 под зданием кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что на местности существует наложение границы земельных участков с кадастровыми номерами № с границей земельного участка истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО», при выполнении геодезических работ на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: зарегистрирована часть жилого жома с кадастровым номером: №, две хоз. постройки и два навеса.

Путём сопоставления координат фактического местоположения границ земельного участка истца и смежных земельных участков ответчика согласно сведениям ЕГРН с К№ и К№ было установлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков ответчика и обнаружено пересечение фактических границ земельного участка истца и с границами земельных участков ответчика с К№ и К№.

Земельный участок с К№ не только пересекает исследуемый земельный участок, но и имеет пересечение с объектом капитального строительства (часть жилого дома) с К№. Также два объекта недвижимости (навес и хозблок) полностью располагаются в границах земельного участка с К№.

Причиной выявленных пересечений фактических и кадастровых границ является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, следовательно, при постановке на кадастровый учёт земельных участков с К№ и К№ была допущена реестровая ошибка.

Поэтому эксперт считает, что границы участка данных земельных участков были определены камеральным способом, без проведения соответствующих полевых геодезических работ.

Путём сопоставления координат фактического местоположения границ земельного участка истца с координатами земельных участков с К№ и К№ согласно сведениям ЕГРН, был составлен План сопоставления фактических границ земельных участков.

Из данного Плана видно, что площадь пересечения земельного участка истца: с земельным участком с К№ составляет 329 кв.м., с земельным участком с К№ кв.м., что препятствует проведению кадастровых работ по установлению местоположения границ истца и ущемляет его права пользоваться своим зданием и как следствие приватизировать земельный участок при данном домовладении.

Чтобы установить границы земельного участка истца и его площадь с учётом фактических границ и с учётом исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с К№ и К№ предлагается единственно верный вариант исправления реестровых ошибок, по которому необходимо:

- исключить часть границы, площадью 329 кв.м. из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, каталог координат приведён в экспертном заключении;

- исключить часть границы, площадью 9 кв.м. из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, каталог координат приведён в экспертном заключении.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает его как надлежащее доказательство, отвечающее требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, поскольку оно соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение последовательно, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, выводы заключения должным образом мотивированы, противоречий не содержат.

При таких обстоятельствах, суд принял заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст.ст.67, 86 ГПК РФ и положил его в основу решения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, основываясь на выводах заключения судебной экспертизы, суд признаёт наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № в части пересечения фактических границ земельного участка при домовладении с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и устанавливает границы земельного участка, площадью 761 кв.м., при домовладении с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат по заключению судебной экспертизы.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учётом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101905:1 и 50:12:0101905:12 путём исключения границы в части границы площадью 329 кв.м и 9 кв.м. вместе образуемого пересечения с фактическими границами участка ФИО2 общей площадью 761 кв.м., согласно выводам эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия 4607, №) к Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН: №) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, в части пересечения фактических границ земельного участка при домовладении, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 761 кв.м. расположенного при домовладении с кадастровым номером :№, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат по заключению судебной экспертизы:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером: № пересекающих устанавливаемые границы земельного участка истца площадью 329 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером: № пересекающих устанавливаемые границы земельного участка истца площадью 9 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 10 ноября 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: