Решение № 2-68/2017 2-68/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-68/2017

Дело № – №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Печать» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Печать» <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Печать», участок №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

По утверждению истца, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> зарегистрировано садоводческое товарищество «Печать», расположенное на территории Колыванского поселкового совета <адрес>. Этим же постановлением СТ «Печать» предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 12.88 га, расположенный в границах указанного садоводческого товарищества, для общего пользования. Кроме того, членам садоводческого товарищества «Печать» также представлены в собственность земли для ведения садоводства, занятые садовыми участками общей площадью 12,12 га. Список граждан, в чью собственность предоставлялись земельные участки, являлся приложением к вышеуказанному Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес>.

В соответствии с абз.1 ст.66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными советами народных депутатов в пределах своей компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

Истец является членом СНТ «Печать» с ДД.ММ.ГГГГ года и использует земельный участок № в с.т. <адрес>. Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить свое право на указанный участок в соответствии с действующим законодательством. Для этого обратилась к председателю СНТ «Печать» с соответствующим заявлением.

Решением общего собрания членов СНТ «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ. используемый истцом земельный участок общей площадью 900 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, СНТ «Печать», участок №, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», отнесенного к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» был передан истцу в собственность.

В подтверждение членства в СНТ «Печать» и учета внесения членских и целевых взносов истцу была выдана членская книжка.

В отношении данного земельного участка истцом было заказано и оплачено выполнение кадастровых работ и, ДД.ММ.ГГГГ переданный земельный участок № площадью 900 кв.м, (площадь по результатам кадастровых работ) внесен в государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый №. Согласование местоположения границ смежных земельных участков произведено в рамках выполнения кадастровых работ.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о государственной регистрации прав на предоставленный решением общего собрания земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причинами приостановления государственной регистрации явились следующие обстоятельства.

Истцом на государственную регистрацию не предоставлен список членов СНТ «Печать», присутствовавших на общем собрании при распоряжении земельным участок, то есть при принятии решения о предоставлении в собственность земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, протокол общего собрания членов садоводческого товарищества «Печать» от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям ст. 253 ГК РФ, т.к. он не является сделкой по распоряжению общим имуществом, а также невозможно установить членов с.т. «Печать», присутствующих на общем собрании при распоряжении данным объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одно из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Однако на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий о том, что данный земельный участок выделен истцу как участнику совместной собственности.

Кроме того, на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности членов СНТ «Печать» на земельный участок с № в связи с выделением земельного участка с кадастровым номером № ФИО1

Так, для дальнейшей регистрации прав истцу было предложено предоставить документ, свидетельствующий о составе членов садоводческого товарищества «Печать» на ДД.ММ.ГГГГ., документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности членов с.т. «Печать» на земельный участок, с кадастровым номером № и предоставлении его с.т. «Печать»; документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность ФИО1

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается сведениями, указанными в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, предоставленный истцу земельный участок с № образован из земельного участка № (строка 17.2). Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью с КН № предоставлен в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества «Печать».

Как уже указывалось выше, земельный участок площадью 12,88 га предоставлен бесплатно в коллективную совместную собственность членам с.т. «Печать» Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Следовательно, указанный земельный участок был предоставлен в коллективную собственность именно тем членам с.т. «Печать», которые являлись таковыми именно на ДД.ММ.ГГГГ., истец же была принята в члены садоводческого товарищества в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, не представляется возможным предоставить документ, свидетельствующий о том, что данный земельный участок был выделен ей как участнику общей совместной собственности.

Кроме того, согласно Уведомлению о приостановлении регистрации, истцу необходимо предоставить документ, свидетельствующий о прекращении права общей совместной собственности СНТ «Печать» на земельный участок с КН № в связи с выделением ей земельного участка с №.

Данный документ также невозможно предоставить в связи с тем, что право на указанный земельный участок не прекращалось. Указанный земельный участок существует в измененных границах и находится в коллективной совместной собственности членов садоводческого товарищества, так как в указанный земельный участок, кроме участков, которые находятся в пользовании других членов СНТ «Печать» и не оформлены в собственность, и свободных земельных участков, входят дороги и другие места общего пользования, необходимые для нормального функционирования садоводческого товарищества. Сохранение такого земельного участка в измененных границах предусмотрено пунктом 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Ст. 218 п. 2 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4, 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2, 3 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

За все время существования СНТ «Печать», с ДД.ММ.ГГГГ г., а также с момента предоставления истцу в собственность земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ состав членов товарищества неоднократно менялся, что было связано с различными причинами: смерть граждан, отказ от прав на землю, сделки и др. Поэтому произвести передачу земельного участка в соответствии с нормами законодательства, регулирующими порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей является невозможным.

В соответствии с пунктом 2.7. статьи 3 Федерального закона №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, как было указано выше, был предоставлен с.т. «Печать» Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, то есть до вступления в силу Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ

Вопрос о передаче истцу в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу был разрешен на общем собрании членов СНТ «Печать», поэтому распоряжение общим имуществом в виде передачи в собственность земельного участка, было осуществлено по согласию всех участников, которое на основании ст. 253 ГК РФ предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Спора по границам земельного участка не имеется. Самовольно земельный участок не занимался. Земельный участок не изъят из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Испрашиваемый истцом земельный участок ранее ДД.ММ.ГГГГ год) никому ни в собственность, ни в пользование не предоставлялся, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, истец имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку земельный участок расположен на территории земельного участка, предоставленного СНТ «Печать» для ведения садоводства, а невозможность товарищества обеспечить передачу в собственность, в соответствии с условиями ст. 254 ГК РФ, земельного участка препятствует реализации истцом указанного права.

Исходя из вышеизложенного, не представляется возможным оформить надлежащим образом право собственности на предоставленный земельный участок иначе, кроме как обращения в суд.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Спора по вопросу границ земельного участка не имеется. Самовольно земельный участок не занимался.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – НСТ «Печать» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14); копией членской книжки (л.д. 15); справкой СНТ «Печать» (л.д. 16-17); уведомлением о приостановке регистрации права (л.д. 18-20); Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); копией паспорта истца (л.д. 22); свидетельством о гос.регистрации СНТ (л.д. 23-24); выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25-27); копией гос. акта (л.д. 28-35).

На основании ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

На основании п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Положения аналогичного содержания также содержится в ст.4 № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Невозможность оформления истцом прав собственности на земельный участок, находящийся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы истца.

На протяжении более 16 лет истец добросовестно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, активно принимает участие в жизни СНТ «Печать», исправно оплачивает членские и целевые взносы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Печать», участок №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года