Решение № 2-281/2023 2-281/2023~М-242/2023 М-242/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-281/2023

УИД 16RS0032-01-2023-000262-45 Дело №2-281/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года с. Тюлячи, Республика Татарстан

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. Рустама М. к К. Светлане А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Р.М. Х. обратился в суд с иском к С.А. К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. Х. (продавец) и С.А. К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора, продавец продает, а покупатель покупает целый жилой дом, общей полезной площадью 41,9 кв.м. кадастровый номер жилого дома № и земельный участок 2309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Большеметескинское сельское поселение <адрес>.

Пунктом 3.1 договора был определен порядок расчета между покупателем и продавцом:

- оплата суммы в размере 639 431 рублей за жилой дом производится путем перечисления денежных средств на счет покупателя – С.А. К. в течение трех дней рабочих дней после предоставления расписки о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу;

- сумму в размере 20 569 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение 2 месяцев после государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок.

Во исполнение договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Р.М. Х. в Советский отдел ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» было подано заявление и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера для государственной регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. Х. и С.А. К. было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.1. договора купли-продажи был изменен и изложен в следующей редакции: покупатель обязался оплатить продавцу сумму в размере 50 569 рублей в течение 2 месяцев после государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок.

В подтверждение С.А. К. была составлена расписка, согласно условиям которой С.А. К. обязалась передать денежные средства в сумме 50 000 рублей за продаваемый истцом жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера был зарегистрирован за №№

Таким образом, истцом были исполнены все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени С.А. К. не исполнены обязательства по передаче ему денежных средств в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства и месту регистрации С.А. К. была направлена претензия о возврате долга по договору купли-продажи, а также выплате неустойки в течение 10 суток, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не перечислены.

Если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом он вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку, установленную договором - пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, С.А. К. обязана уплатить оставшуюся часть стоимости дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера; неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расчет неустойки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Просроченнаязадолженность(руб.)

Период просрочки

Количестводнейпросрочки

Формула

Неустойка (руб.)

с

по

50000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

784

50 000 х 784 х 0,1%/100

39 200

Общая сумма задолженности С.А. К. на дату предъявления иска составила 89 200 рублей (50000+39200).

Последним известным адресом места жительства С.А. К. является <адрес>, Большеметескинское сельское поселение, <адрес>.

В связи с чем, истец просит взыскать со Светланы А. К. в пользу Рустама М. Х. сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере: 50000 рублей - основной долг; 39 200 рублей - неустойка за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Светланы А. К. в пользу Рустама М. Х. неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

Взыскать со Светланы А. К. в пользу Рустама М. Х. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2876 рублей.

Истец Р.М. Х. судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик С.А. К. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена по месту регистрации.

Выслушав истца Р.М. Х., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. Х. (продавец) и С.А. К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью 41.9 кв.м., кадастровый номер № по цене 650 000 рублей и земельный участок мерою 2309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, по цене 10 000 рублей, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Большеметескинское сельское поселение <адрес> (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. Х. и С.А. К. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пункт 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок расчета между сторонами» изложен в следующем порядке:

- расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: - сумма в размере 639 431 рубль 00 копеек за жилой дом, производится путем перечисления денежных средств на счет покупателя – гр. К. Светланы А., № открытый в ООО КБЭР «Банк Казани» в течение трех рабочих дней после предоставления расписки о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу: гр. Х. Рустаму М.;

- сумма в размере 50 569 рублей, «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в течение 2-х месяцев после государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок (л.д. 15).

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ С.А. К. обязуется передать сумму 50 000 рублей за жилой дом, продаваемый гр. Х. Рустамом М. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг - Регистрации перехода права на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 58 минут в Советский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» сдано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0635/2021-167828-1 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за №№-16/108/2021.8 (л.д. 14).

Вместе с тем ответчиком С.А. К. в срок, указанный дополнительным соглашением, расчет произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Р.М. Х. по месту жительства и регистрации С.А. К. направлена претензия о возврате долга по договору купли-продажи, а также выплате неустойки в течение 10 суток, предложив в добровольном порядке оплатить указанную задолженность (л.д. 17-19).

Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком С.А. К. суду не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие незаконность и необоснованность исковых требований истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика С.А. К. подлежат взысканию в пользу истца сумма в размере 50 000 рублей, то есть оставшаяся задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 39 200 рублей за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему следует, что не предусмотрена обязанность по уплате неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Кроме того, действующим законодательством также не предусмотрено взыскание неустойки по данному спору.

В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика С.А. К. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Х. Рустама М. к К. Светлане А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с К. Светланы А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Х. Рустама М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в счет основного долга – 50 000 рублей.

Взыскать с К. Светланы А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Х. Рустама М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев