Решение № 2-111/2024 2-111/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-111/2024

Дело №2-111/2024

УИД 13RS0022-01-2024-000133-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 22 мая 2024 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,

с участие в деле:

истца ФИО6, его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности,

ответчика администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

соответчика ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с названным исковым заявлением к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что с 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. За указанный период им проводились капитальные и текущие ремонты дома. Земельный участок обрабатывается надлежащим образом. На территории участка имеются хозяйственные постройки. Дом и земельный участок содержатся в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Им оплачиваются бытовые услуги. Жилой дом по его заявлению поставлен на кадастровый учет. Государственная регистрация права в отношении дома и земельного участка не совершалась. Лиц, оспаривающих его права на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности, так как прежний собственник умер и ему ничего не известно о его наследниках. В течение последних 20 лет никто, объявляющих себя наследниками, прав на дом и земельный участок не заявлял. Он имеет законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Регистрация права собственности на дом возможна после регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 02.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8 (л.д.110-112).

В судебное заседание истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ФИО7 представил письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом он возмездно приобрел у ФИО1 в 2022 году через его представителя по доверенности ФИО2 Договор составлен не был, в связи с чем оформить право собственности на спорный земельный участок истец не может, но с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным (л.д.124).

Представитель ответчика администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет (л.д.117).

В судебное заседание соответчик ФИО8 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований возражений не имеет (л.д.121).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании решения исполкома Виндрейского с/Совета народных депутатов от 29.07.1992 №303 приобрел право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,11 га. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №303 от 15.08.1992 (л.д.7).

Решением сессии Совета депутатов Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района №28 от 11.09.2007 земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №303 от 15.08.1992, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.8).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №_, правообладателем на праве собственности на основании свидетельства от 15.08.1992 указан ФИО1 (л.д.9).

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, жилой – 23,4 кв.м., 1924 года постройки, что усматривается из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию 07.06.2012, и кадастрового паспорта задания от 07.06.2012 (л.д.11-24, 25-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.03.2024 по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – ФИО1, реквизиты документа-основания – свидетельство о праве собственности на землю от 15.08.1992 №303, выдано Исполкомом Виндрейского сельсовета (л.д.61-63).

В архивных справках, выданных Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 20.03.2012, 15.04.2024, указано, что в архивном фонде администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1997-2001 годы по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1, _._._ года рождения, который является главой хозяйства. В графе «Список членов хозяйства» значится ФИО3, жена, _._._ года рождения. В графе «Частное жилье» значится деревянный дом общей площадью 32 кв.м., год постройки 1924, сарай, баня. В графе «Земля, находящаяся в пользовании» значится всего земли 0,11 га (л.д.27).

В похозяйственной книге за 01.01.2002-31.12.2006 по адресу: <адрес>, (номер дома не указан), значится хозяйство ФИО1, _._._ года рождения, выбыл 19.08.2002 в г. Киров. В графе «Список членов хозяйства» значится ФИО3, _._._ года рождения, выбыла 19.08.2002 в г. Киров. В графе «Земля, находящаяся в пользовании» значится всего земли 0,14 га. В графе «Жилой фонд» значится дом бревенчатый, год постройки 1929, площадь 30 кв.м.

В похозяйственной книге за 01.01.2007-31.12.2011 по адресу: <адрес>, хозяйство не значится.

В похозяйственной книге за 01.01.2012-31.12.2016 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО4, _._._ года рождения, ФИО6, _._._ года рождения. В графе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства» всего земли: не значится. Графа о сведениях жилья в похозяйственной книге отсутствует.

В похозяйственной книге за 01.01.2017-31.12.2021 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО4, _._._ года рождения, ФИО6, _._._ года рождения. В графе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства» всего земли: не значится. В графе «Жилой фонд» значится дом бревенчатый, площадь и год постройки не указаны (л.д.81).

Из выписок их похозяйственных книг администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия за период с 2017 года по июнь 2021 года, с июля 2021 года по настоящее время следует, что по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО6, проживает один. В графе «Сведения о частном жилье» значится жилой дом 1936 года постройки, общей площадью 35 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании» значится всего земли 0,11 га. Дом и земельный участок в собственность не оформлены (л.д.29,66,67).

В соответствии с данными, представленными администрацией Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 02.04.2024, земельный участок с кадастровым номером №_ в реестре муниципального имущества Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.65).

В сообщении администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 04.04.2024 указано, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.71).

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 03.04.2024 объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится (л.д.69).

На основании данных, представленных 08.04.2024 МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.74).

Согласно копии записи акта о смерти №1766 от 01.11.2011 ФИО1, _._._ года рождения, умер 01.11.2011 в г. Киров Кировской области (л.д.80).

На основании данных, представленных Кировской областной нотариальной палатой, после умершего 01.11.2011 ФИО9, _._._ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО5 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является дочь наследодателя ФИО8 Наследственное имущество заключается в вкладах с причитающимися процентами и компенсациями. 13.06.2012 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклад, с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации по вкладу (л.д.89-96).

Указанный наследник привлечен к участию в деле в качестве соответчика, в письменном заявлении выразил свою позицию относительно исковых требований, указав, что возражений против их удовлетворения не имеет.

До настоящего времени спорный земельный участок в государственную, муниципальную или частную собственность не оформлен.

Вместе с тем, истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающая факт его владения и пользования спорным земельным участком как своим собственным с 2005 года, то есть на протяжении более 15 лет.

Так, согласно справке, выданной администрацией Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 22.10.2012, ФИО6, _._._ года рождения, постоянно проживает на территории Виндрейского сельского поселения с 01.05.2005 с супругой ФИО4, _._._ года рождения, по адресу: <адрес> (л.д.28).

11.05.2005 между ГУП Республики Мордовия «Торбеевоэлектротеплосеть» и ФИО6 заключен договор на энергоснабжение №723, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту электроэнергию. При этом адресом абонента является адрес: <адрес> (л.д.31-32).

30.12.2009 между ОАО «ВолгаТелеком» и ФИО4 заключен договор об оказании услуг телефонной связи, по условиям которого адрес установки телефонного аппарата: <адрес> (л.д.33,34).

02.11.2012 между ООО «Мордоврегионгаз» и ФИО6 заключен договор поставки газа по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Кроме того, в 2006, 2007, 2008 годы ФИО1 начислялся земельный налог на спорный земельный участок, оплата которого производилась ФИО6 (л.д.37-43).

Согласно данным, представленным ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ФИО6 задолженности по оплате за природный газ и за электроэнергию, поставляемых по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.45,46).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6, владея спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Из материалов дела судом установлено, что истец с мая 2005 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный земельный участок никогда из его владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, соответчика и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За все это время никем, в том числе наследником ФИО1, местной администрацией, не оспаривалось владение спорным земельным участком. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному земельному участку, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Доказательств, как того требует положение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, _._._ года рождения, СНИЛС №_, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1 100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья Н.В. Андреева