Решение № 2-5425/2018 2-581/2019 2-581/2019(2-5425/2018;)~М-5157/2018 М-5157/2018 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-5425/2018

Дело № 2-581/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18ноября 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Ш.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 к ФИО26, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности на квартиру недействительным в силу его ничтожности, отсутствующим права общей долевой собственности на квартиру,

с участием представителя истца по доверенности ФИО14, ответчиков ФИО30., ФИО1, представителя ответчика по ордеру ФИО11,

РЕШИЛ:

ФИО31 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру недействительным в силу его ничтожности, отсутствующим права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором о мене жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ сторонами совершен обмен жилого дома по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>.В результате чего в собственность истца переходит указанная квартира, а в собственность ответчиков переходит жилой дом.Настоящий договор зарегистрирован в ОБТИ г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ за №.Договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы города ФИО32, подписан сторонами в ее присутствии, личности и дееспособность сторон установлены, принадлежность обмениваемых помещений проверена,договор зарегистрирован в реестре№, имеет печать и подпись нотариуса. Установлено, что стороны совершили сделку обмена на основании наличия действующих на тот момент правоустанавливающих документов и выражая свою волю. В соответствии с договором истец передал одному из составителей договора ФИО34 указанную квартиру с оценкой «удовлетворительно», а ФИО33 в свою очередь квартиру также с оценкой «удовлетворительно». В ГУП РТ «БТИ» реквизиты документа, на основании которого в реестровую книгу внесена запись о наличии у гражданина прав, указан договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, граждане ФИО35., ФИО1, ФИО4 зарегистрировали право собственности, в том числе и умершего ФИО13Со времени мены жилого дома и квартиры прошло почти <данные изъяты> лет, ФИО36 продолжает проживать непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласия ответчикам на приватизацию квартиры не давал. Оплату коммунальных услуг, электроэнергию и другие платежи истец оплачивает своевременно. Ответчики с этого же времени проживают по адресу: <адрес>. В поквартирной карточке указан ответственный собственник, наниматель ФИО37 Данный факт подтверждается также справкой о составе семьи. Семья ФИО17 незаконно поставила на учет в МФЦ приватизацию квартиры ДД.ММ.ГГГГ, которая на самом деле была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ еще до подписания и проведения в исполнение в законном порядке договора мены квартиры.

Исходя из фактических обстоятельств, в соответствии с которыми стороны произвели обмен жилыми помещениями, который не признан недействительным и соответствовал воле каждого из них, учитывая, что действующим на тот момент законодательством предусмотрен обмен жилого помещения путем заключения гражданско-правовой сделки, предыдущие права на жилые помещения прекратились, следовательно, регистрируя право собственности по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ,в БТИ г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, у граждан ФИО13,ФИО38., ФИО1, ФИО39 прекратилось. Так же прекратилось право у ФИО40 и ФИО41.,ФИО42 на жилой дом по адресу: <адрес>. Следовательно, предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Ответчики обратились в УправлениеРоссреестра с заявлением о регистрации права долевой собственностина спорную квартиру на основании договорана передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ,в БТИ г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики допустили злоупотребление правом,доподлинно зная, что данный договор уже не может являться основаниемдля возникновения их прав на указанную квартиру. Зарегистрировав своеправо ДД.ММ.ГГГГ, они фактически нарушили права истца наквартиру, что явилось основанием иска.В случаях,когда запись в ЕГРП нарушает право истца,которое не можетбытьзащищено путем признания права или истребования имущества изнезаконного чужого владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированногоправа или обременения может быть осуществлено путем предъявленияиска о признании права или обременения отсутствующими.

Просит признать право собственности на квартиру <адрес>, зарегистрированное на ФИО43 ФИО1, ФИО44 недействительным в силу его ничтожности; признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО45

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО46, ФИО47

Не согласившись с исковыми требованиями, представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 направила письменные возражение, в котором указала, что имеется вступившее в законную силу решение Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в иске ФИО48 о признании права общей долевой собственности на квартиру, включении в состав наследства <данные изъяты> права общей, долевой собственности на квартиру, признании отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО49 ФИО50 на <данные изъяты>-хкомнатную квартиру по <адрес>.Данным решением суда установлено, что указанные ответчики являются законными собственниками вышеуказанной квартиры.Родной брат ответчика ФИО1 – истец ФИО51 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ обменялсвой <данные изъяты>комнатныйветхийдом на земле на их <данные изъяты>-хкомнатную квартиру с доплатой <данные изъяты> руб. ФИО52 доплату по настоящее время не заплатил, но взамен доплаты предоставил ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, предоставил добровольно, в противном случае был бы не равноценный обмен. Он пользовался квартирой на основании договора социального найма. <данные изъяты> лет она несла бремя содержания указанной квартиры.Отец ФИО54умер в ДД.ММ.ГГГГ, в связис чем, до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оформляли правоустанавливающие документы по договору мены.Доли права собственности зарегистрировали для оформления дарственной ФИО53 о чем его известили и предложили решить вопрос в мировом порядке.Однако когда истец узнал, что будут выдавать новые квартиры взамен снесенной, стал претендовать и выгонять их из квартиры по <адрес>. На их предложение вернуть <данные изъяты>комнатную квартиру по <адрес>, истец отказался.Договор мены ДД.ММ.ГГГГ недействителен и не порождает правовых последствий, в связи с нерегистрацией данного договора в ЕГРП и из-за отсутствия согласия Органа опеки и попечительства по г.Кызылу о продаже доли несовершеннолетнего, в то время, ФИО55 РеспубликеТыва регистрационная палата начала функционироватьДД.ММ.ГГГГ. И стороны по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ имели возможность зарегистрировать право собственности.Договор мены не может быть признан заключенным, и он не может быть принят в качестве доказательства совершения сделки, так как непрошел обязательной государственной регистрации.ФИО1 иного жилого помещения не имеет, в приватизации жилья не участвовала, относится к категории малоимущих граждан, мать-одиночка.Истец с момента подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ должен был знать о нарушении его прав, а именно об условиях договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор приватизации является правоустанавливающим документом на квартиру, и на основании данного договора заключался, договор мены. А договор мены вследствие не осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществоквартиру является ничтожным. Ответчик полагает, что 3-хгодичный срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ Просит в иске отказать.

Истец ФИО56 извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО14, действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав ранее данные пояснения, указав на то, что документы оформлены надлежащим образом на тот период, жилой дом включен в наследство, при этом оформили в долевую собственность квартиру, фактически из сведений у нотариуса являются собственниками и дома, и квартиры, на момент заключения договора мены прошла регистрацию нотариуса, в БТИ, регистрация законом в УФРС началась позже. Разрешение органов опеки и попечительства имеется, в договоре указано, что <данные изъяты> руб. переданы до заключения договора, их заявления об отказе от наследства в наследственном деле отсутствуют, представили в материалы дела.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО11, действующая по ордеру, в судебном заседании просили исковые требования оставить без удовлетворения, дав пояснения, соответствующие доводам возражения.

Ответчик ФИО57 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 просил о рассмотрении дела без его участия, указав о том, что с иском не согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва, третье лицо ФИО58. в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО1, ФИО4А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГжилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО60 ФИО15 и ФИО59

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Кызыла (продавец) и ФИО61 ФИО62 ФИО1, выступающие за себя и в интересах ФИО4 (покупатели), передала безвозмездно в собственность покупателей квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО63 ФИО15, действующие за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО64 ФИО65 ФИО1, и действующий с согласия родителей ФИО4 заключили договор мены жилого дома на квартиру. Согласно указанному договору, ФИО66 ФИО15, ФИО2 обменяли принадлежащий им жилой дом по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО16, ФИО1, ФИО67 ФИО68 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ г. Кызыла за №, удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы города ФИО69 зарегистрирован в реестре№.Договор исполнен сторонами.

Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, ФИО70 его сын ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО71), ФИО72 доля), ФИО73).

Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство умершего ФИО74 в виде <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками являются ФИО75, ФИО76 ФИО77, ФИО78, ФИО79 по <данные изъяты> доли каждый.

Ответчиками представлены нотариально заверенные заявления об отказе от наследства умершего ФИО13

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО80 к ФИО81, ФИО82, ФИО83 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, включении в состав наследства доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности, отказано. Встречный иск ФИО84, ФИО85, ФИО86 к ФИО87 о признании договора мены недействительным и применении последствий недействительности сделки, оставлен без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что собственниками спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО88, ФИО89, ФИО90.Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорен и не расторгнут.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1).Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (ч. 2). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ч. 3).

Указанный Федеральный закон начал свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал на момент возникновения спорных правоотношений между ФИО91 и ФИО92 ФИО1, ФИО4

Таким образом, поскольку в РФ государственная регистрация прав начала проводиться с ДД.ММ.ГГГГ, в Республике Тыва исполнение указанного закона начата с ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности ФИО93 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть зарегистрировано в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с нимправо собственности ФИО94 на указанную квартиру не внесена.

Представителем ответчика в возражении по иску заявлено об истечении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В части 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец ФИО95 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности недействительным, признании отсутствующим права общей долевой собственностиДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, срок исковой давности не истек.

Также довод представителя ответчика о том, что спорный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным из-за отсутствия согласия органа опеки и попечительства по г. Кызылу о продаже доли несовершеннолетнего ФИО96 не обоснован, опровергается постановлением председателя городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО97 к ФИО98 ФИО1, ФИО99 о признании права собственности на квартиру недействительным в силу его ничтожности, отсутствующим права общей долевой собственности на квартиру, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО100 к ФИО101, ФИО102, ФИО103 о признании права собственности на квартиру недействительным в силу его ничтожности, отсутствующим права общей долевой собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме– ДД.ММ.ГГГГ (с учетом нерабочих дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья А.М. Ооржак