Решение № 2-744/2021 2-744/2021~М-482/2021 М-482/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-744/2021

Дело №2-744/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Спесивцевой Е.С.

С участием истцов: ФИО1, ФИО2

Представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 пояснили, что являются участниками долевой собственности на земельный участок площадью 1 290 кв. м КН № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и расположенный на участке жилой дом площадью 185,5 кв.м. КН №, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 является собственником 10/185 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 322/ 1 290 на земельный участок, ФИО2 78/185 доли в праве общей долевой собственности на дом и 322 /1290 на земельный участок, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, Выписками ЕГРН. Остальными участниками долевой собственности являются ответчики ФИО3 (87/ 185) и ФИО4 (10/ 185) в праве общей долевой собственности на дом и по 323/1290- на земельный участок. Основанием возникновения права общей долевой собственности являются: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа КК ФИО7 в реестре за № БС 1028; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>; Соглашение участников в праве общей долевой собственности на внесение изменений (площадей объекта права) и перераспределении идеальных долей от 21.04.2014г. Порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиками определен с 1985 года. Дом имел два отдельных входа, половина дома находилась в пользовании истцов, а вторая половина в пользовании ответчиков. При этом земельный участок с надворными постройками находился в общем пользовании и истцов и ответчиков. В 2002 между истцами и ответчиками в добровольном порядке было достигнуто соглашение в устной форме об определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом. Домовладение (жилой дом, участок, надворные постройки) было фактически разделено на две части, в том числе и установкой ответчиками забора по внутренней границе фактического раздела с учетом расположения строений Литер 10 и Литер 11.

На момент договоренности в 2002 году между истцами и ответчиками об определении порядка пользования домовладением (фактического раздела) площадь земельного участка составляла 1100 кв.м. и находилась в собственности по 1/4 доле в праве каждому. В результате во владение и пользование ответчиков перешла часть земельного участка площадью 600 кв. м, а истцам часть земельного участка площадью 500 кв. м. Претензий истцов к ответчикам о том, что нам досталась часть участка меньше на 100 кв. м не было, так как внутренняя граница была установлена по обоюдному согласию всех участников долевой собственности с учетом пользования домом и надворных построек. В 2010 году между администрацией МО Туапсинский район и ФИО1, ФИО2 и ответчиками ФИО12 на основании постановления администрации МО Туапсинский район КК от 05 марта 2010 № 638 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в с. Лермонтово Туапсинского района» части земельного участка площадью 190 кв. м был заключен договор купли- продажи на часть земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 05.03.2010г. Право общей долевой собственности в идеальных долях на участок площадью 1 290 кв.м сохранилось. Внутренняя граница раздела домовладения осталась прежней, как и в 2002 году. В результате площадь участка, находящаяся во владении и пользовании истцов составила 690 кв. м, а у ответчиков 600 кв. м. В связи с произведенными сособственниками ФИО2 и ФИО8 пристройками, площадь жилого дома, находящегося в долевой собственности истцов и ответчиков увеличилась с 40, 3 кв. м на 185,5 кв. м. 21.01.2014г. между участниками долевой собственности было заключено соглашение на внесение изменений (площадей объекта права) и перераспределении идеальных долей в праве на жилой дом, зарегистрировано право собственности. В результате с 2002 года по настоящее время определен следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу:

<адрес>: Жилой дом. В пользовании ответчика ФИО3 находится часть жилого дома и закреплены следующие помещения (1этаж): жилая комната -19,7 кв. м; кухня - 6,6 кв.м; коридор -3,2 кв. м; санузел - 3,3 кв. м; коридор - 9,9 кв. м; подсобное помещение - 5,1 кв. м; подсобное помещение - 5,6 кв. м; топочная-3,2 кв.м. Второй этаж: коридор - 2,8 кв. м; шкаф - 0,8 кв.м.; коридор - 4,5 кв. m; подсобное помещение- 9,4 кв. м; жилая комната -15, 0 кв. м; подсобное помещение - 6,6 кв.м. За ответчиками закреплен порядок пользования части земельного участка с расположенными на нем надворными постройками, а именно: Литер Г7 -летняя кухня; Литер Г - навес; Литер Г 13 - туалет; Литер Г5 - баня; Литер ПО- душ; Литер Г 11 — мастерская. Вход (проезд) осуществляется через металлическую калитку и металлические ворота. Во владении и пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся: Часть жилого дома(1 этаж): коридор -15,9 кв. м; санузел- 3,9 кв.м; кухня -12,4 кв. м; жилая комната -11,7 кв. м; жилая комната - 8,5 кв. м, 2 этаж (мансардный): коридор - 9,3 кв. м; санузел - 2,3 кв. м; комната отдыха - 7,0 кв. м; комната отдыха - 7,2 кв. м; жилая комната -10,1 кв. м; терраса -15,8 кв. м Литер Г 6 - навес; Литер Г 8 - туалет; Литер Г 12 - хозблок. Вход (проезд) осуществляется через металлическую калитку и ворота на металлических столбах (XVII и XVIII). По заказу ФИО1 18.11.2020 кадастровым инженером ФИО9 СНИЛС <***>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 28764, являющейся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: КК <адрес>: образованный объект недвижимости - жилой дом, площадью 97,2 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: КК <адрес>; образованный объект недвижимости - жилой дом, площадью 88,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: КК <адрес>. Данные объекты недвижимости образованы путем раздела здания КН № По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО11 СНИЛС кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 5090 составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором общая площадь земельного участка составила 1 290 кв.м. Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим расположением. Просят прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом общей площадью 185,5 кв. м, расположенный по адресу: <...> между ФИО2 и ФИО3 согласно технического плана от 18.11.2020 подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 88,3 кв. м, состоящую из помещений : коридор -15,9 кв. м; санузел - 3,9 кв.м; кухня -12,4 кв. м; жилая комната -11,7 кв. м; жилая комната - 8,5 кв. м; коридор - 9,3 кв. м; санузел - 2,3 кв. м; комната отдыха - 7,0 кв. м; комната отдыха - 7,2 кв. м; жилая комната -10,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 97,2 кв. м, состоящую из помещений: жилая комната - 19,7 кв. м; кухня - 6,6 кв.м; коридор- 3,2 кв. м; санузел - 3,3 кв. м; коридор - 9,9 кв. м; подсобное помещение -5,1кв.м; подсобное помещение - 5,6 кв.м; топочная - 3,2 кв.м; коридор - 2,8 кв. м; шкаф - 0,8 кв. м; коридор- 4,5 кв. м; подсобное помещение - 9,4 кв. м; жилая комната - 15, 0 кв. м; подсобное помещение - 6,6 кв.м;, расположенного по адресу: <адрес>; разделить надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> и выделить: ФИО2 в собственность строения Литер Г 6 - навес; Литер Г 8 - туалет; ФИО1 в собственность строение Литер Г 12 -хозблок; ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность строения: Строения Литер Г7 - летняя кухня, Литер Г - навес, Литер Г 13 - туалет; Литер Г5 - баня; Литер ПО- душ; Литер Г 11 – мастерская; пользование строением Литер Г7 - летняя кухня площадью 52,0 кв. м закрепить за ФИО4; пользование строением Литер Г - навес площадью 14,1 кв.м закрепить за ФИО3; разделить в натуре земельный участок общей площадью 1 290 кв.м., расположенный по адресу: <...> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО11 по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка КН № по которому: выделить в собственность ФИО1 земельный участок (:ЗУ1) площадью 390 кв. м в координатных точках: от точки 23 до точки 22, от точки 22 до точки 14 (включая точки 21; 20; 19; 18; 17; 16; 15), от точки 14 до точки н4, от точки н4 до точки нЗ, от точки нЗ до точки н2, от точки н2 до точки н1, от точки н 1 до точки 23; выделить в собственность ФИО2 земельный участок (:ЗУ2) площадью 300 кв. м в координатных точках: отточки н5 до точки н13 (включая точки нб; н7; н8; н9; н10; н11; н12), от точки н13 до точки нЗ, от точки нЗ до точки н2; от точки н2 до точки н1 до точки 23, от точки 23 до точек 24; 25; 26); выделить в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля в праве 1/2) земельный участок (:ЗУЗ) площадью 600 кв. м. в координатных точках: от точки 26 до точки 13 (включая точки 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13) отточки 13 до точки н4, отточки н4 до точки нЗ, отточки нЗ до точки н13, от точки н13 до точки н5 (включая точки н12; н11; н10; н9; н8; н7; нб). Заявленные требования просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 возражал против исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются участниками долевой собственности на земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и расположенный на участке жилой дом площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 10/185 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от 10.07.2014г.) и 322/1290 на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ № от 19.11.2010г.), ФИО2 78/185 доли в праве общей долевой собственности на дом (свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ №620117 от 10.07.2014г.) и 322/1290 на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ №362491 от 19.11.2010г.). Остальными участниками долевой собственности являются ответчики ФИО3 (87/185) и ФИО4 (10/185) в праве общей долевой собственности на дом и по 323/1290 на земельный участок. Основанием возникновения права общей долевой собственности является: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.06.2003г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского каря ФИО7 в реестре № БС 1028; договор купли-продажи от 01.03.2010г.; кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по документу: индивидуальное жилищное строительство; уточненная площадь земельного участка: 1290,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; граница (кадастровая) земельного участка определена с учетом требования действующего законодательства РФ.

Таким образом, жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности сторон.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Как следует из материалов дела, доли между сторонами определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 8, п.9, п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы спорное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и здание - жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит сторонам по делу на праве общедолевой собственности.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по документу: индивидуальное жилищное строительство; уточненная площадь земельного участка: 1290,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; граница (кадастровая) земельного участка определена с учетом требования действующего законодательства РФ. ОКС (объект капитального строительства) жилой дом с кадастровым номером № имеет статус: учтенный, наименование и назначение: жилой дом; площадь общую: 185,5 кв.м., год завершения строительства: 1965, количество этажей- 2; граница контура здания установлена (учтена), с учетом требований действующего законодательства РФ.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности, по всему контуру, объектами искусственного происхождения - забором (ограждением).

Проведенным исследованием установлено, что фактическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границе, учтенным в ЕГРН, то есть, правовым границам; основное строение - жилой дом с кадастровым номером №, выходит за правовые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекая правовые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта о том, что спорный жилой дом частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером № выдел доли и (или) раздел жилого дома, невозможен.

Таким образом, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных участка площадью 900 квадратных метров и 390 квадратных метров, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________