Решение № 2-3942/2021 2-3942/2021~М-2057/2021 М-2057/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3942/2021

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском о применении последствий недействительности (ничтожной) сделки по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес> от 10.08.2018г. между ФИО1 и ФИО2 в форме возврата истцу всего полученного по сделке, и обязать ФИО2 выплатить ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что 10.08.2018г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от 27.10.2020г. заключенная сделка признана недействительной (ничтожной).

На основании решения суда аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, однако не применены последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных продавцу.

Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО3 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия стороны истца в заочном производстве.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что 10.08.2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от 27.10.2020г. договор купли-продажи указанной выше квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным.

К совершенным по указанной квартире сделкам применены последствия недействительности ничтожных сделок путем приведения сторон в первоначальное положение до заключения сделок и аннулирования в ЕГРП записи о государственной регистрации собственности ФИО1, восстановив запись о регистрации права собственности первоначального собственника ФИО5

Решение суда вступило в законную силу 03.12.2020г.

Допущенная описка в решении суда в указании отчества ФИО1 (вместо ФИО1 записан Николаевич) исправлена определением суда от 22.06.2021г. и не влияет на законность и правомерность принятого решения.

Из п. 3 Договора купли-продажи от 10.08.2018г. следует, что вышеуказанная квартира продается за 3 000 000 (три миллиона) рублей. Расчет между сторонами будет произведен до подписания настоящего договора.

Истцом представлен Передаточный акт от 10.08.2018г., из которого следует, что покупатель оплатил продавцу стоимость переданного объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора и акт приема-передачи денег от 10.08.2018г., согласно которому продавец ФИО2 в лице гр. ФИО6 приняла от ФИО1 денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 10.08.2020г.

Данное обстоятельство, а именно факт передачи денег за квартиру в размере 3 000 000 рублей, подтверждается и данными в ходе принятия решения от 27.10.2020г. объяснениями ФИО2 (л.д. 2 последний абзац).

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от 27.10.2020г. аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, однако не применены последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных продавцу, суд считает, что заявленные ФИО1 требования законные и обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу РСО-Алания <адрес> от 10.08.2018г. между ФИО1 и ФИО2 в форме возврата ФИО1 всего полученного по сделке.

Обязать ФИО2 выплатить ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.