Решение № 2-369/2025 2-369/2025(2-7028/2024;)~М-6630/2024 2-6220/2023 2-7028/2024 М-6630/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-369/2025

УИД:26RS0001-01-2023-009434-15

№ 2-6220/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре Голубевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ЭОС» о признании прекращенным обременения,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотививровав требования тем, что 16.06.2016 между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО заключен кредитный договор № на получение кредита. По кредитному договору Банком ФИО предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №. Права требования в порядке правопреемства от АО «БМ-Банк» переданы ООО «ЭОС». Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24.04.2023 удовлетворить частично требования АО «БМ-Банк» к ФИО о взыскании денежных средств по кредиту и обращении взыскания на предмет залога. Определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 6.07.2023 удовлетворено заявление ФИО о рассрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя по делу № от дата. Исполнение решения рассрочено сроком на 6 месяцев. 28.12.2023 в счет исполнения названного решения суда ФИО перечислены денежные средства в размере 1 918 000 рублей с банковского счета на банковский счет ООО «ЭОС», что подтверждается соответствующей квитанцией. Таким образом, свои обязательства перед ООО «ЭОС» по договору ФИО выполнила в полном объеме, однако, обременение по настоящее время не снято, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано.

Истец с учетом исковых требований просит признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО – ФИО поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭОС», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, 16.06.2016 между Банком «Возрождение» (ПАО), и ФИО заключен кредитный договор № на получение кредита. По кредитному договору Банком Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15 % процентов годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер №.

Права требования в порядке правопреемства от АО «БМ-Банк» переданы ООО «ЭОС».

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 24.04.2023 исковые требования АО «БМ-Банк» к ФИО о взыскании денежных средств по кредиту и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 6.07.2023 удовлетворено заявление ФИО о рассрочке исполнения решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя по делу № от дата. Исполнение решения рассрочено сроком на 6 месяцев.

дата в счет исполнения решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя ФИО перечислены денежные средства в размере 1 918 000 рублей с банковского счета на банковский счет ООО «ЭОС», что подтверждается соответствующей квитанцией.

Таким образом, свои обязательства перед ООО «ЭОС» по договору ФИО выполнила в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата истец обратился к ответчику с требованием о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (квитанция об отправлении заявления прилагается).

Также установлено, что вступившим в законную силу решение Октябрьского районного суда <адрес> от дата оставлены без удовлетворения требования ООО ПКО «ЭОС» к ФИО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № в размере 3 412 054,37 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в квартале 528, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №.

Указанным решением установлено, что задолженность по кредитному договору <***> перед ООО ПКО «ЭОС» полностью погашена.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 52 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО погашена задолженность перед ответчиком, то имеются основания для признания обременения (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартале 528, площадью 78,2 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в квартале 528.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 24.01.2025.

Судья подпись А.А. Рогова