Решение № 2-1806/2025 2-1806/2025~М-1544/2025 М-1544/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1806/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1806/2025 по иску акционерного общества «Т-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование искового заявления указано, что *дата скрыта* между банком АО «Т-Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №*номер скрыт*. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором комиссии и платы, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства.

Составными частями заключенного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Указанный договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете, моментом заключения договора в соответствии с Общими Условиями, а также ст. 5 ч. 9 Федерального закона от *дата скрыта* №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» считается зачисление кредита на счет, открытый в рамках заключенного договора расчетной карты. Документальным подтверждением предоставления кредита и заключения кредитного договора является выписка по счету ответчика, которая подтверждает факт зачисления денежных средств по договору кредита на текущий счет ответчика, а также доказывает факт использования денежных средств ответчиком.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Ответчику ежемесячно направлялись выписки, содержащие информацию об операциях, совершенных по счету, комиссиях/платах/штрафах, процентах по кредиту в соответствии с Тарифами Банка, задолженности по договору, а также сумме платежа и сроках его внесения и иную информацию по договору. Однако ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате платежа, чем нарушил условия договора.

Размер кредита – <данные изъяты>, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального банка РФ, обеспечение исполнение обязательств по договору – залог недвижимою имущества – квартиры по адресу: *адрес скрыт*

Ответчик обязанности по договору не исполняет.

Задолженность на *дата скрыта* составляет 2 696 994,62 руб., включая: 2 257 953,71 руб. – сумма основного долга, 428 422,07 руб. – сумма просроченных процентов, 10 618,84 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

АО «Т-Банк» просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №*номер скрыт* в сумме 2 696 994,62 руб., включая: 2 257 953,71 руб. – сумма основного долга, 428 422,07 руб. – сумма просроченных процентов, 10 618,84 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 970 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу*адрес скрыт*

Представитель истца АО «Т-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие неявившихся участников процесса - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из его существа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Судом установлено, что *дата скрыта* между АО "ТБанк" и ФИО1 на основании заявления последнего заключен кредитный договор №*номер скрыт*, по условиям которого АО "ТБанк" предоставило ФИО1 кредит в размере <данные изъяты>.

Составными частями заключенного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Указанный договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете.

Своей подписью заемщик подтвердил, что, ознакомлен и согласен с действующими Условиями, Тарифами, обязался их соблюдать.

Заявление ФИО1 принято банком, истцом произведен акцепт оферты путем зачисления суммы кредита банком на счет заемщика, таким образом, кредитный договор был заключен в соответствии с Общими Условиями, а также ст. 5 ч. 9 Федерального закона от *дата скрыта* №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с условиями договора (пункт 7 Индивидуальных условий) погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в размере 47 370 рублей в соответствии с графиком платежей.

Условиями кредитного договора (пункт 13 Индивидуальных условий) предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа.

Согласно пункту 11 Индивидуальных условий договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: квартира, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: *адрес скрыт*.

Как следует из выписки операций по кредитному договору, ответчик денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту своевременно не вносила, неоднократно нарушала график платежей, чем нарушила условия кредитного договора.

Одновременно с заключением кредитного договора *дата скрыта* между АО "ТБанк" и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), согласно которому залогодатель ФИО1 передал в залог банку в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенному с ФИО1 квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*, принадлежащую на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

По условиям договора залога обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном или внесудебном порядке. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон либо судом. Из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в том числе требования по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных издержек, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов по реализации недвижимого имущества и прочие.

Залогодержатель вправе потребовать обратить взыскание на предмет залога при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Договор ипотеки подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт* *дата скрыта* под *номер скрыт*.

Факт получения заемщиком ФИО1 денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской из лицевого счета, не оспаривается ответчиками.

Судом установлено, что кредитором выполнены условия кредитного договора в полном объеме, заемщиком в свою очередь принятые на себя обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом.

Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному суду расчету, общая задолженность ответчика ФИО1 перед АО "ТБанк" по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта* составляет 2 696 994,62 руб., включая: 2 257 953,71 руб. – сумма основного долга, 428 422,07 руб. – сумма просроченных процентов, 10 618,84 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Ответчиком расчет суммы задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем, суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный.

Как следует из материалов дела, *дата скрыта* банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в размере <данные изъяты> руб. Требование банка ответчиком не исполнено, кредитная задолженность не погашена.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения в полном объеме взятых на себя обязательств по кредитному договору №*номер скрыт* от *дата скрыта*, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного искового требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 2 696 994,62 руб.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 2 257 953,71 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку указанное требование основано на положениях статей 809, 811 ГК РФ, соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Начисление процентов до полного погашения задолженности прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 809 ГК РФ, согласно которому при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Размер процентов и период их начисления напрямую зависит от поведения заемщика и погашения им всей суммы задолженности.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ФИО1 неустойки, суд также находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору начисляется неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата скрыта* N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по кредитному договору №*номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 2 686 375,78 руб., начиная с *дата скрыта* и до дня фактического исполнения обязательства, является законным и подлежит удовлетворению.

При разрешении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата скрыта* правообладателем объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу*адрес скрыт*, является ФИО1

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- ипотека, дата государственной регистрации – *дата скрыта*, срок действия с *дата скрыта* на <данные изъяты> месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - АО «Т-Банк», основание регистрации - договор залога (ипотеки) *номер скрыт* от *дата скрыта*.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора залога.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком условий кредитного договора, установлено наличие залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору, и не установлено обстоятельств, по которым обращение взыскания было бы невозможно, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного искового требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от *дата скрыта* N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО "<данные изъяты>" *номер скрыт* от *дата скрыта*, по состоянию на *дата скрыта* рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Ответчиком возражений против указанной стоимости не высказано, доказательств иной стоимости объекта недвижимости в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного отчета, представленного истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона от *дата скрыта* N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами и правилами оценочной деятельности.

Поскольку материалами дела подтверждена рыночная стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, 80% указанной стоимости составит 2 963 574,4 руб. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере 2 963 574,4 руб. При этом суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату отчета об оценке имущества в размере 5000 руб., о чем указано в отчете об оценке.

Суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании данных расходов с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Т-Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 368 руб. (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта*).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Т-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* г.р., в пользу акционерного общества «Т-Банк» задолженность по кредитному договору №*номер скрыт* от *дата скрыта* в сумме 2 696 994 руб. 62 коп.: расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 970 руб. расходы по оценке в размере 5 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 257 953,71 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 686 375 руб. 78 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: квартиру, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, в размере 2 963 574 руб. 40 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 23.10.2025 г.

Судья: Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 октября 2025 г.